占地4150亩!郑州二七区航海路西南、丹水大道西片区规划出炉

5月16日，郑州市二七区航海西路南、丹水大道西片区控制性详细规划获批，公示公告类型为批前公示。根据公示信息显示，本次规划范围的用地面积为276.7公顷，约为4150.5亩，是截止目前郑州市四环内为数不多的千亩土地规划改造。

片区内规划17块二类居住用地、7块中小学用地、3块商业用地、2块大型公共停车场用地和多块零散的公布在片区各个角落的公园绿地。

本次规划地点位于主城西南部，为丹水大道、长江路、南四环、尖岗路、安亭路、航海西路、樱桃路、晨雨路、金沙江路、晨霞路围合的区域，临着城市快速路丹水大道、航海西路、南四环，交通便利，区域优势很明显。

目前该片区多为农林用地和村庄建设用地，以及少量居住用地、工业用地和中小学用地。

从用地现状图中可以看出，这个片区的生态环境优越，东西两侧均有河流，分别是南水北调工程和正在大力进行河流扩宽整治的贾鲁河。

而最明显的弊端是多条110千伏、220千伏架空电力线密集贯穿片区的东南部，辐射相对较大，郑西铁路客运专线北临片区，还会产生一定的噪音影响。

根据较新的土地使用规划图，该片区规划了17块二类居住用地、7块中小学用地、3块商业用地、2块大型公共停车场用地和多块零散分布在片区各个角落的公园绿地，片区内教育、商业、公共交通等基本设施齐全，生态环境优越。

而且目前存在的一些弊端在规划中也基本不见，地块方正，布局合理。

在片区内新规划了金沙江路、樱桃路、尖岗路、八卦路、晨星路、丹心路等多条南北路和安亭路、晨景路、晨霞路、晨雨路等东西路，加之临近的城市快速路丹水大道、航海路、南四环、西三环高架等，未来的出行很是便捷。

根据规划，片区内的二类住宅用地总用地面积为895556平方米，也就是1343.47亩，占总用地面积的1/3。容积率普遍＜3.0，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，预计将会设计为高层或者小高层的物业类型，相比主城区普遍接近4.0的容积率来讲，片区后期的居住舒适度会比较高。

教育资源规划很丰富，包含1所高中，3所初中和3所小学，以及10所幼儿园。

3块规划的商业用地总用地面积为146382平方米，每个商业用地需配建停车场，机动车的配建标准≥1.0车位/百平米建筑面积，非机动车的建筑面积≥5.0车位/百平米建筑面积.

在其他的公共服务设施方面，还规划了1处养老院、6处托老所，4个菜市场、2个居民区商业中心，以及邮政所等，基础配套完善。