如何全方位满足市场需求?众多房企开始“不务正业”

回望过去，才能更好地抵达未来！刚刚过去的2017在中国房地产业历史长河中，注定将是转型、分化的一年。当下的市场正处于一个楼市巨大转折的开端，处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭，这种环境下，房企应该怎么做才？有哪些经验和方向可寻？购房者又该如何把握机会？希望本文能给你些许借鉴。

文化营造 新建社区开始“不务正业”

过去2017年，对于郑州的房地产市场来说，应该是一个产品年。因为在这一年里，房地产业在经历了去年市场的高烧之后开始趋向理智。随着政策调控的不断加码，“房子是用来住的，不是用来炒的”精神的不断深入，整个房地产市场开始全面回归“居住”本身。这就使得大多数房企开始在产品上进行精雕细琢，产品全方位满足市场需求成为趋势。

目前的房地产市场，房企已从单纯的“卖房”开始转换思维，从传统的驱动型增长向综合服务商模式转型已是不可逆转的潮流。而在“产品+服务”模式的运作新思路也被越来越多的房企所采用。

以前，很多人在选择居住小区时，对于周边的商业配套、教育配套都非常重视，因为居住需要生活，孩子需要上学。但是在近几年，随着人们消费观念的提升，对文化氛围的要求是越来越高，对生活的便利性的要求已是较大限度地聚合起生活的价值。于是，开发商也顺应了消费者这一需求，诸多社区开始出现了很多过去多没有的新鲜事。

▲▲建筑上的传统文化气息成为越来越多社区的显著标识

比如建筑上的中国传统文化气息。似乎是一夜之间，郑州的很多新建社区都开始打造新中式住宅，从房地产开发的最初建筑上就与文化结缘。

康桥悦蓉园是滨河国际区的一个新中式建筑的代表，该项目通过现代建筑技术、材质和工艺的处理，将传统中式建筑和郑州的地域人文特征，流转浸透在一窗一格、一亭一院之中。整体既体现现代建筑的简约时尚，又蕴含中式建筑的清幽静逸的意境。

▲▲蕴藏东方神韵，造就院落精神的康桥悦榕园

据康桥悦蓉园负责人介绍，该项目设计上通过现代建筑技术、材质和工艺的处理，将传统中式建筑和郑州的地域人文特征，流转浸透在一窗一格、一亭一院之中。既显中式格调，又毫无复古之赘。出檐深远的金属屋面，半室外的亲水走廊，结合大面积中央水景，于窗花百叶的光影摇曳中营造出典雅中式味道的空间氛围。整体既体现现代建筑的简约时尚，又蕴含中式建筑的清幽静逸的意境。目前，这个项目已获得第十二届金盘奖年度较佳预售楼盘荣誉。

再如一些社区对居民健康需求的实现。目前，国民健身风潮已经兴起，朋友圈“晒跑”成为日常。有数据报告显示，中国中产阶级在健身的投入最多，热情也较高。于是，在郑州的恒祥百悦城小区内，专门打造了一个王牌智慧运动公园，其总面积达6300多平米，包括3个天空足球场，1个篮球运动馆，1个羽毛球运动馆，1个棒球体验区。在这里，不仅社区居民可以健身强体，更是吸引了专业的运动队来此训练。

智能环保，开发升级迎合市场需求

据了解，目前在郑州市场，科技住宅已经异军突起，占据了市场的一席之地。“恒温恒湿”、“智能门禁”、“新风系统”等各类新名词开始充斥着购房人的视野，在提高住宅品质的同时，科技、生态、环保的生活理念也正逐步实现着百姓的宜居梦想。

目前，以康桥、正商、青风等房企为代表的，很多房企都开始打造以“智慧社区”为内容的科技住宅，引领住宅市场建设的智慧家居生活。

在滨河国际新城的康桥悦城，处处看到的都是智能化设计：

比如“刷脸”入户：小区门口装有动态人脸识别系统，在该小区居住的人录入面部信息之后，业主的个人信息即可在该系统存档；

比如家庭控制中心：可连接手机、平板等移动设备，控制家里的各式电器，实现真正的“掌”上生活；

比如室内环境监测：可以在手机上直接查看室内的空气温度、湿度、PM2.5等数据，以随时掌控家中环境情况；

比如智能燃气报警：一旦室内天然气浓度超标，便会向业主手机与物业发送报警信息。

康桥悦城项目负责人表示，经过多年对智慧社区的研究，此次在康桥悦城等一系列项目中导入的智能化科技配置，是希望不仅仅给业主带来生活上的便利与舒适，更要让这些智能社区成为郑州人的骄傲。

除了智能，在郑州雾霾天气挥之不去的时候，一些房企也开始在环保上下功夫，绿色住宅的概念也随之而出。

比如青风置业开发的青风公园就以“除霾住宅”为产品定位，并郑重承诺青风公园新风除霾系统，室内除霾效果可达到美国空气质量一级标准，即24小时平均PM2.5浓度不高于35 g/m3，并表示该承诺将写入《商品房买卖合同》之中。这在郑州的绿色建筑之路上可谓独树一帜。

有业内人士表示，科技和智能化将成为未来住宅必不可少的一部分，如同当前的家电一样普遍。届时，业主可以通过中央遥控器甚至手机来随时随地的遥控住宅内的窗帘、空调，调节室温、照明系统，控制家电开关等设施；也可以在办公室内通过互联网实时监控自己家中的各个房间；遇到有不明身份的人从门窗侵入，系统还可以自动拨打传呼代码通知主人……科幻电影里面的情节如今正逐步植入到购房者日常的家居生活中。

成品交房 拎包入住渐成社区标配

2017年，河南省出台了《关于加快发展成品住宅的指导意见》，明确要求从明年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。这意味着郑州成品房时代的全面到来。

其实，早在这个指导意见出台之前，郑州已经有多家房企实现了成品房标准交房，比如恒大、碧桂园等外来房企。

在国内首先提出成品房概念的地恒大地产，在产品的打造上实施了家居产品全覆盖的一站式采购（家具、灯具、窗帘、电器、饰品、定制衣服、隐形纱窗防盗窗、绿植等）战略。恒大中原分公司负责人介绍说，恒大一直是根据产品的实际情况来定制装修风格的设计，而不同风格的装修套餐则会定期更新，保持着与市场的同步而不显落后。

据了解，面对成品房市场，本土的康桥、亚新等开发商也进行了长期的摸索，并且取得了不错的成绩。

亚新的成品房交房始于北龙湖的茉莉公馆。目前，市场上销售的美好系产品，如亚新美好城邦、亚新美好艺境等，是亚新精装修住宅的代表作。经过不断的摸索和尝试，目前亚新已经拥有了一套自己的装修体系。

而康桥的成品住宅产品则始于经开区的康桥悦城，其次是目前在售的康桥悦蓉园和康桥康城九号院。

▲▲康桥康城项目样板间

在康桥康城项目里看到，这里的成品房设计非常人性化。比如U型厨房的设计，动线流畅，洗切炒很方便；卫生间，用的是摩恩的浴室柜和LED镜柜，浴室柜有下沉式防水台设计，擦洗方便；另外像每个插座的设置都符合人的基本使用习惯，不用弯腰或者下蹲。

与万科、恒大、碧桂园等一线房企的“精装修”有所不同，康桥并不追求所谓的精装标准，而是更看重房屋的居住功能，其产品在市场上的口碑也已经形成。这使得他们在新一轮的房企竞争中占据了有利地位。