绿地控股半年度业绩快报:实现“一增一降三提升”!”

今年以来，绿地紧紧围绕“为未来五年发展开好局、起好步”要求，稳健布局“十四五”，部署早、启动快，抓得紧、抓得实，持续推进转型升级，推动高质量发展，取得了良好成效。

7月13日，绿地控股（600606.SH）发布2021年半年度业绩快报，公司主要经济指标稳健增长，质量效益持续提升—— 上半年营业总收入2829亿元，同比增长34.74%； 利润总额158亿元，同比增长3.29%； 归属于上市公司股东的净利润82亿元，同比增长2.67%； 基本每股收益0.68元，加权平均净资产收益率9.21%，保持稳健； 经营性现金流量净额延续强势，较去年同期增幅明显。

降负债取得超预期成果

上半年，绿地主要经济指标稳健增长的同时，降负债取得超预期成果。 绿地积极适应以“三条红线”为核心的房地产金融审慎管理制度，落实既定的路线图、时间表，推进降负债、去杠杆、优结构工作，现金短债比红线提前达标转绿，净负债率指标稳步较快回落，也将尽快提前达标转绿，超预期完成既定降负债阶段目标。

截至2月底，绿地“三年三步走去杠杆”计划提前阶段性达标，顺利实现现金短债比超过1，“一条红线”提前“转绿”达标，比原计划整整提前一个多季度。 截至6月底，有息负债总额较今年初再降347亿元，自去年推进去杠杆计划以来，累计较高点已下降超过1011亿元； 净负债率较高点累计下降62个百分点，扣除预收账款后的资产负债率也延续了持续回落态势。

另一方面，上半年，绿地稳健按期足额偿还境内外公开资本市场到期债务本息总计近200亿元人民币及约4.72亿美元，并加大相关债券回购注销力度，已回购美元债券共计约6000多万美元。

绿地集团董事长、总裁张玉良表示，上半年，在房地产调控不断加码、金融政策持续收紧的背景下，公司围绕“降负债、稳发展、促转型、强管理”的主线，总体实现了“一增一降三提升”的“半年红”成绩单，为完成全年目标任务奠定了重要基础。

一增： 主要经济指标实现同比增长，房地产业狠抓销售去化，狠抓现金回笼，狠抓交付供应，实现了较好的销售业绩和稳定的结转规模； 基建产业抢抓机遇，着力调整业务结构、增强综合实力，业绩保持了快速增长； 金融、消费等综合产业推进创新转型，进一步打响市场品牌，提升了发展能级。

一降： 降负债取得阶段性成果。 “现金短债比”已提前达标转绿； “净负债率”也逐步回落，将尽快达标转绿。

三提升： 发展质量持续提升。 房地产及基建两大主业不断转变发展方式，质量效益不断改善。 发展动力持续提升。 不断推动体制机制改革，在相对困难的外部环境下仍然保持了较强的内在动力和活力。 管理水平持续提升。 重点专项行动全面推进，关键领域的管控得到进一步加强。

房地产业积极应对调控，狠抓销售去化，狠抓现金回笼，狠抓交付供应，销售业绩较快增长，质量和效益稳步提升。

改革调整取得积极成效。 推进房地产管理体系改革，推进项目跟投制改革，不断提升项目开发的质量和效益。

销售业绩较快增长。 全面推进商办去库存、新开盘销售、狠抓销售回款等核心工作。 上半年合同销售金额1641亿元，同比增加23%，销售面积1294万平方米，同比增加25%。 回款达到1466亿元，同比增长17%，回款率89%。 销售结构持续优化，住宅销售金额1168亿元，同比增长25%，占比达到71%。

项目拓展稳健推进。 聚焦落实跟投机制、商办前置去化、低成本高收益标准、项目现金流，转变拿地方式，更加突出“现金流回正快”等高质量要求及撬动合作资源。 上半年获取项目34个，新增土地面积323万平方米，计容建筑面积699万平方米。 总土地款339亿元，总货值约1000亿元。 住宅比重持续提升，结构进一步优化，按计容建面计算，80%为住宅； 按货值计算，超5成位于一二线城市。 新获取“地产+”产业协同项目建面占比约6成。

保交付保供应显成效。 聚焦保交付、保供应、保重大功能性项目节点，推进工程生产。 上半年新开工面积984万平方米，新增有效供应777万平方米，竣工备案1037万平方米，完成交付1210万平方米。 西安会展、西安贸易港、杭州双塔、武汉绿地中心、济南428超高层、济南会展等重大项目稳步推进。

力求实效开展技术研发。 围绕“促销、降本、提质”等核心需求，提升技术研发工作的实际效果，助力去库存、降成本、保交付，持续提升产品力。

推动海外业务轻资产转型。 上半年，抓住全球物业市场有利时机，推动澳洲悉尼绿地中心项目竣工交付及澳洲、美国、韩国等海外项目大宗交易，预计累计回款总额逾80亿元。

基建产业抢抓机遇，业绩保持了快速增长，产业能级与核心竞争力进一步提升，成为集团业绩重要增长极。

市场拓展大力推进。 把握“十四五”开局契机，创新商业模式、着力实施市场拓展，新签合同金额3837亿元，同比增长44%，中标10亿元以上重大项目42个，包括100亿元级项目2个、50亿元级项目2个。 其中，广西建工、贵州建工新签合同金额均逼近千亿规模。

项目管理持续加强。 搭建重大工程项目库，打造高产值、高质量的项目群。 广西建工承建的红军长征湘江战役纪念园、绿地城建承建的中共四大纪念馆、江苏省建承建的清华大学经管学院、绿地城投投资的垣渑高速公路等一批重大项目，取得了较好的社会影响。

科技水平进一步提升。 上半年，各基建单位共获得省部级以上科技成果252项，包括中国钢结构金奖等高级科技成果21项。

专业领域进一步扩大。 通过混改完成对上海水利工程集团的投资并购，进一步补齐产业链短板。 西安建工通过混改并购陕西中大机械集团及陕西中科广泰公司。

金融、消费等综合产业推进创新转型，进一步打响市场品牌，提升发展能级。

金融产业 ，上半年，已投项目东航物流成功上市，实现了较好的投资收益； 与花样年合作，成功实施又一个物业资产重组项目，实现投资收益超12亿元。 相关金融牌照获取工作进展顺利，新加坡数字银行设立稳步推进。

商贸产业， 参与首届消博会，成为第四届进博会组展商，筑牢商贸国家队地位。 加快贸易港零售化，在上海南京路落地“进博商品集市”，成为“五五购物节”的重要亮点。 整合头部供应链资源，与巴西美利华集团合作，在海南打造国内较大进口蛋白产品集散中心。

酒店旅游产业， 酒店业务，持续推进轻资产管理输出，上半年新签项目10个。 旅游业务，把握建党百年契机，发力红色旅游等特色主题游，推出百条红色旅游线路。 会展业务，扎实推进各场馆运营及开业筹备工作，南昌国博上半年承接展会20场，哈尔滨、徐州、西安等项目招展引展取得积极成果。

康养及科创产业， 积极探索市场化、轻资产的商业模式。 在上海落地了排名前列绿地优康医疗健康综合体项目。

“上半年，绿地之所以能在调控升级等背景下实现‘半年红’，主要得益于集团上下进一步凝心聚力、担当作为，进一步压实责任、狠抓落实，进一步深化改革，强化管理。 ” 

张玉良指出，下半年， 绿地将继续乘势而上，紧抓有利条件，全面冲刺“全年红”业绩，实现稳中加固、稳中向好、稳中提质。