尘埃落定!郑州2021首场集中土拍成交49宗地,揽金超414亿

6月3日，郑州迎来首场土地集中出让活动，49宗地全部成交，总价414.2亿元。

城改地全部底价成交，公开地竞争异常激烈，4宗地块溢价成交。

首次以摇号方式成交东区、经开多宗土地。

金茂幸运摘得经开9号地，万科首入，保利二进北龙湖，溢价均为30%。三方厮杀下，金水东路、东风南路地块终被华润夺得，溢价56%。

央企成为本次土拍较大赢家。

 热门地块成交情况 

郑政经开出[2021]009号（网），位于经开老城，区位优越，供应稀缺，配套完善，北侧即为区重点小学—经开实验小学，熔断楼面价10190元/㎡，较高限价22614元/㎡，利润空间较大，为本次集中出让活动中最火爆的地块。仅缴纳保证金的房企就近70家，金额近800亿。最终以摇号方式成交，金茂如愿以316697万元的价格拿下，溢价30%。

北龙湖西岸的郑政东出〔2021〕10号（网），由万科竞得，成交价195000万元，折合楼面价24642元/㎡，溢价30%。这也是万科首次进驻北龙湖。

北岸的郑政东出〔2021〕11号（网），则被保利摘得，成交价195000万元，折合楼面价23657元/㎡，溢价30%。继保利珑熙后第二个落子北龙湖的项目。

综合用地2（郑东17号、7号地）由清华启迪联合永威以起始价竞得，346800万元，折合楼面价11615元/㎡。

综合用地3（郑东8、9号地）为本次拍卖中历史最长的地块，正弘、银泰、华润三方厮杀，最终被华润以678000万元竞得，折合楼面价9697元/㎡，溢价56%。也是首场土拍中溢价率较高的地块。 

其余地块成交情况

金水区

郑政出〔2021〕17号（网），位于魏河南路南、柳林西路西，由郑州双茂置业有限公司竞得，成交价125623万元，楼面价3969元/㎡，溢价率为0。

郑政出〔2021〕18号（网），位于魏河南路南、高皇北路西，由郑州双茂置业有限公司竞得，成交价41562万元，楼面价3953元/㎡，溢价率为0。17、18号地均属于高皇寨村城中村一期改造项目用地，均被康桥竞得，将用于建设康桥天樾九章。 

郑政出〔2021〕19号（网），位于东风路南、经二路东，属于枣庄城中村一期改造项目用地，由河南山顶金冠置业有限公司竞得，成交价191663万元，楼面价4868元/㎡，溢价率为0。该地块将用于建设未来天奕项目，大平层产品。

郑政出〔2021〕23号（网），位于黄埔路北、洛阳路东，属于庙李陈砦城中村三期改造项目中开发用地，由河南省招商美景房地产开发有限公司竞得，成交价27820万元，楼面价4749元/㎡，溢价率为0。该地块为美景美境二期地块，此次联合招商蛇口，再呈新产品。

郑政出〔2021〕30号（网），位于红专路北、经二路西，属于张砦村杜岭村城中村改造项目安置开发混合区用地，由河南省多乐置业有限公司竞得，成交价63232万元，楼面价5381元/㎡，溢价率为0。

郑政出〔2021〕31号（网），位于红专路北、经二路东，属于张砦村杜岭村城中村改造项目，同样由河南省多乐置业有限公司竞得，成交价74433万元，楼面价5237元/㎡，溢价率为0。也就是说，张砦村杜岭村将由万科操刀改造。

郑政出〔2021〕32号（网），位于纬四路南、未来路西，属于聂庄村城中村及片区改造项目，由河南新银基房地产开发有限公司（银基联合敏捷地产）竞得，成交价67671万元，楼面价5267元/㎡，溢价率为0。

郑政出〔2021〕37号（网），位于国基路北、柳林西路东，属于沙门村城中村改造项目中安开混合用地，由碧桂园子公司—郑州市金水碧海房地产开发有限公司竞得，成交价121936万元，楼面价4180元/㎡，溢价率为0。将用于碧桂园天麓项目后期建设。

郑政出〔2021〕38号（网），位于慧城大道（金城大道）南、通雅路（新庄东路）西，属于新庄村合村并城改造项目开发用地，由河南弘与兴置业有限公司（正弘联合伟业地产）竞得，成交价73874万元，楼面价5339元/㎡，溢价率为0。

郑政出〔2021〕42号（网），位于新城北路南、龙津路（迎宾东路）东，属于周庄村（周庄、弓庄）合村并城项目一期开发区用地，由郑州舜泽房地产开发有限公司（东方国际联合禹洲地产）竞得，成交价130247万元，楼面价5329元/㎡，溢价率为0。

经开区

郑政经开出[2021]011号（网）、012号（网）、013号（网）、014号（网）、015号（网）、016号（网）均位于前程大道、航海东路、金柳南路和南三环围合区域，为上汽产业配地，由郑州开创房地产有限公司（经开管委会）以底价摘得，6宗地总计268230万元。

 惠济区

郑政出〔2021〕26号（网），位于三全路南、流云路东，属于老鸦陈城中村改造项目（二期），由河南慧新房地产开发有限公司（天和投资）得，成交价32476万元，楼面价3670元/㎡，溢价率为0。 

郑政出〔2021〕33号（网），位于兴隆铺路北、铁东路东，属于王砦村城中村改造项目中开发区用地，由河南民信置业有限公司竞得，成交价25814万元，楼面价4153元/㎡，溢价率为0。该公司由万科和民安共同持股。

郑政出〔2021〕34号（网），位于大河路南、桂圆北街西，属于青寨城中村（一期）改造项目，由郑州招商美景房地产开发有限责任公司竞得，成交价60491万元，楼面价7607元/㎡，溢价率为0。该公司由招商蛇口和美景共同持股。 

郑政出〔2021〕39号（网），位于金光路（新兴街）南、胖庄西路西，为安置用地。由融创子公司—河南友耀置业有限公司竞得，成交价70191万元，楼面价6191元/㎡，溢价率为0。

郑政出〔2021〕40号（网），位于金光路（新兴街）南、天山路西。由融创子公司—河南友耀置业有限公司竞得，成交价113786万元，楼面价5917元/㎡，溢价率为0。39、40号地均属于胖庄城改，为融创中原宸院项目后期用地。

郑政出〔2021〕41号（网），位于金山路北、文化路西，属于东赵村合村并城改造项目开发用地，由郑州聚合房地产开发有限公司（天伦地产联合万锦地产）竞得，成交价55740万元，楼面价4049元/㎡，溢价率为0。 

管城区

郑政出〔2021〕21号（网），位于希望路北、建文路西。郑政出〔2021〕22号（网），位于希望路北、祥和路西，均属于南曹小湖大棚户区合村并城项目中开发用地，由振兴子公司—郑州兴和置业有限公司以24445万元、24066万元的价格竞得，楼面价为3935元/㎡，为富田城九鼎华府项目后期用地。

郑政出〔2021〕24号（网），位于金岱路东、姚庄南路南，属于姚庄郎庄合村并城项目中开发用地，由振兴子公司—郑州兴源置业有限公司竞得，成交价29156万元，楼面价3478元/㎡，溢价率为0，为富田城九鼎公馆项目后期用地。 

郑政出〔2021〕25号（网），位于南台路西、太白路北，属于姚庄郎庄合村并城项目（二期），由郑州舜杰新城房地产开发有限公司竞得，成交价44810万元，楼面价7512元/㎡。新项目案名为新城时光印象。

郑政出〔2021〕43号（网），位于十八里河路南、玉山路西，属于大王庄合村并城项目开发区用地，由融创子公司—河南中珂置业有限公司竞得，成交价64189万元，楼面价4243元/㎡，为融创城项目后期用地。

高新区

郑政高出〔2021〕4号（网）、5号（网）位于连霍高速北、雪松路东，均被康桥联合美景摘得，总价92207万元，楼面价分别为4260元/㎡、4251元/㎡，为康桥山海云图项目后期用地。

郑政高出〔2021〕7号（网），位于郁香路西、欢河路南，属于石佛改造用地，由河南晟和祥实业有限公司竞得，成交价72900万元，楼面价3779元/㎡，为谦祥世茂万华城项目后期用地。

郑政高出〔2021〕8号（网），位于红松路西、金盏街北、雀梅街南、川杨路东，为朱砦安置房。

郑政高出〔2021〕9号（网），位于绿梅街南、金柏路东、雪梅街北、红杉路西，为枣陈安置房。两宗地块均被郑州高新建设集团有限公司（高新管委会）竞得。 

中原区

郑政出〔2021〕16号（网），位于淮河西路南、汇龙路西，属于航西四村城改地，由金科子公司—河南国丰园置业有限公司竞得，成交价47447万元，楼面价3726元/㎡，为金科中原项目后期用地。

郑政出〔2021〕28号（网），位于北岗路北、站前大道东，属于铁炉村城中村改造项目（一期），由裕华子公司—郑州德宸祥苑置业有限公司竞得，成交价31098万元，楼面价3832元/㎡，为裕华城项目后期用地。 

郑政出〔2021〕36号（网），位于皓月路北、庄文路西，属于址刘村城中村改造项目，由郑州融亮春房地产开发有限公司（融信联合海亮）竞得，成交价77014万元，楼面价3485元/㎡，为融信奥体世纪项目后期用地。

郑政出〔2021〕44号（网），位于齐达路（樊楼路）南、大庄街（支五路）西，属于柿园村、西岗村（郑上路以北区域）城中村改造项目（一期）中安置用地，由碧桂园子公司—郑州名兴置业有限公司竞得，成交价68154万元，楼面价3638元/㎡，为碧桂园凤凰城项目后期用地。 

二七区

郑政出〔2021〕20号（网），位于迎福街南、安泰路西，属于刘砦村城中村改造项目中安开混合用地。

郑政出〔2021〕35号（网），位于郑西铁路客运专线南、嵩山南路东，属于刘砦村城中村改造项目（二期）。两宗地块均由亚星子公司—郑州玉安联合置业有限公司竞得，成交价共计47093万元，为亚星锦绣山河项目后期用地。

郑政出〔2021〕27号（网），位于金沙江路（杏贾路）北、尧山路（杏园路）东，由河南建业泰宏置业有限公司竞得，成交价15880万元，楼面价3810元/㎡，将用于建设泰宏建业国际城项目。

郑政出〔2021〕29号（网），位于碧水路（炫月路）北、灵山路（望桥路）西，属于贾砦城中村改造项目安开混合用地，由郑州万科建投房地产开发有限公司竞得，成交价40655万元，楼面价3850元/㎡。

上街区（2宗）

郑上出〔2021〕01号（网），位于孟津路西侧、许昌路北侧，由河南省华沛置业有限公司竞得，成交价2276万元，楼面价933元/㎡。

郑上出〔2021〕03号（网），位于规划二路东侧、昆仑路西侧，由郑州蓝绿实业有限公司竞得，成交价10275万元，楼面价1288元/㎡。

关于本次土拍的几点看法：

1、城改地如期出让，并未出现猜测的“K2搅局”事件，旧有的规则还在延续；

2、本次出让的土地，预计于今年末或明年初集中入市，届时或出现供大于求局面，同质化产品竞争异常激烈，购房者也将有更多的对比选择的机会；

3、经开、北龙湖限价提高，片区房价将迎来小幅上涨，置业门槛再次提高。