刚需客户该如何置业?

遍地开花的房地产楼盘，从主城到郊区，从4位数到5位数，从1字头到3字头，使得很多刚需客户茫然无措，无法看清市场。其实，买房需要考虑主客观因素，两者相匹配时就会很简单，你想买与买得起的房子为同一产品时，你的选择才会是对的。“主观想买”涉及的因素比较多，但作为首次置业者，真正要在意应该是什么？往往身在其中，考虑太多，反而会本末倒置，以至于最后迷茫中购买后才回过头发现当初自己没有明确清楚需求。而“客观买得起”这一因素好判断，在现在房地产市场较为平稳的阶段下，在资金预算甚至拼凑后允许的情况下，抓住机会赶紧上车。

到底什么样的需求对刚需客户来说才是最合理的？

选房子，就和找对象一样，应该有自己的需求和条件。对于刚需客户来说，排名前列次买房的客户大多是在20-35岁，需求无外乎是有居所可住、有公共交通可乘、有学校可读、有商场可逛、有医院可就诊。当然，合理的需求应该是有优先顺序的：

（1）这个年龄是人生财富积累的起步阶段，对于居所大小而言较好是三房，可以满足后期结婚生子以及老人搬来照顾的空间要求，省去短时间内就要面临再次置业的麻烦；

（2）对于公共交通的要求则是不可避免，毕竟关乎是否要长期承受打车的出行成本及夜深打不到车的不便。因通勤距离不一，公交和地铁二者有其一便好，但如果是二者兼具，则是不可多得的选择；

（3）学校是每个社区都有的，无非是优质资源与普通资源的区别，而且对于恋人或新婚夫妇而言，大概要有6-7年的时间考虑小孩上学这个问题，届时政府政策及周边资源如何，是当下不好把握和确定的。但如果购房时，周边已有较多优质教育资源便是加分项；

（4）商场和医院对于年轻人来说，并不需要十分强调，逛商场是弹性时间，若有地铁，距离远也关系不大。但如果本身就有商场配套也是不错的。而年轻人去医院的频率也决定了医院这一配套的重要性也可进行一定程度的舍取。

因此，刚需客户购房最合理的需求应该是产品功能性与出行交通。其中，产品功能性需求较易满足，但出行交通的需求则是一定要好好择取一番的。

示意图

刚需客户，请看这里

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房地产二级及三级市场上，最容易出售和出手的就是功能性三房。这是由最切实的生活需求决定的，很多新婚夫妇买了两房后，一年不到，妻子有孕，妈妈或婆婆过来照顾，勉强可以住下，但已然开始忧愁，未来孩子如何住？家里来了亲朋好友如何住？开始后悔当初买房时没有一次性置业到位，购买三房产品，如果资金实力不够支撑大三房，双方可以合力积攒资金购置小三房，也抵得过后期换房重新勘察各项目楼盘的时间与精力，以及上涨的房屋总价。

因此，三房的配置是一个优秀项目的内在基因。

位于紫荆山路与航海路交会处的云尚城项目，是主城金二环的明星产品，这是全国房企top20的世茂房地产落子郑州后排名前列面市的产品，延续了世茂云系产品特征，打造以住宅为主，涵盖写字楼、大型商业区、精品商业街为一体的城市项目。

项目鸟瞰效果图

产品配置上有98-133m2的各类三房：南向户型，让你和清晨排名前列缕阳光互道早安；全龄成长户型，三代同堂之乐；卧室专属阳台，干湿分离，给你品质舒适生活。

98m2户型图              115m2户型图

不仅产品功能性可以满足生活需求，而且内部的商业综合体也是一个加分项，给业主上楼生活，下楼逛街的便利，焕新郑州刚需客户的城市生活方式。

同时位于主城二环的优势，也让周边优质教育资源与医疗资源聚集：郑州外国语管城分校、创新街紫荆小学、果园路小学、贝斯特国际幼儿园、郑州八十二中均在云尚城附近（具体划片学校以政府公示文件为准）；向北1km内即是郑州管城人民医院，5km范围内有郑州市管城中医院、郑州大学排名前列附属医院河医院区、郑州市第二附属医院。

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但是，对于当下的郑州来说，产品功能性还不足以让客户选择云尚城，即使位于主城金二环核心地段，如果以上各类资源没有实实在在的表现，也只能算是一个概念。

云尚城，周边公共交通网络纵横交错，公交与地铁二者兼具，可以为业主在出行上提供多种方式。这种丰富的交通资源，是值得刚需客户驻足一观的：

（1）下楼步行300米范围内即可到达公交站紫辰路新郑路站与城东路航海路站，公交班次包括80、B601、129、136、13、518、567、Y16、S121等数10条公交路线，在你时间与距离要求不高的情况下，可以通过多种组合到达郑州的其他地方；

项目区位图

（2）地铁作为城市交通发展重要的建设项目之一，大大缩短生活到工作的通勤时间。

在云尚城出门向西不到700米即可到达2号线（已运行）南五里堡地铁站，向南直达新郑机场；向北仅4站车程即可到达核心商圈--紫荆山站；在紫荆山换乘1号线（已运行）3站车程抵达CBD商圈、7站车程到达郑州东站。

云尚城西侧的南五里堡与东侧的魏庄西街站，均为5号线（建设中）的地铁站。5号线作为少有的“金腰带”，明年上半年通车后，与市内12条地铁线接轨将形成18个换乘站（规划中），将承载着城市内人流量的运输重任。

郑州市地铁线路规划图

如此便捷的交通出行，可以让云尚城业主不用担心日常的出行成本，就算工作加班晚归，也有地铁运行。周末休闲娱乐，地铁更是四通八达，这才应该是刚需客户的选择。

云尚城 品质三房&双地铁

当产品功能性遇上出行交通，这才是刚需客户最核心的需求得到了满足，这个项目可以称之为刚需客户的标准选择，但如果还附加有二环周边优质教育资源、自身配套商场及附近多个医院，可以称得上刚需客户的不二选择了。

刚需客户，应跳出置业迷茫，理清最核心需求。

主城二环双地铁，云尚城三房，不容错过。