区域前景好经开区成楼市新贵 房价直逼老城区

2016年的土地市场似乎格外热闹，一场场激烈的土地竞拍，一个个刷新郑州总价和单价纪录的“地王”……在土地狂欢的背后，预示着下半年的郑州楼市或将持续走高。

作为郑州市楼市新贵，经开区的楼市在上半年的表现可圈可点：一方面是土地市场火热，另一方面是楼市销售价格上涨。尽管开盘量十分有限，但经开区房价上涨速度却非常快。1~5月，经开区商品住宅售价涨幅为1000元/平方米~2000元/平方米，房价直逼配套完善的老城区。随着商业配套建设的持续跟进，这一区域的房价上涨将再添底气。

【背景】

郑州上演抢地大战

经开区地价不断攀升

在郑州楼市开发渐趋郊区化的今天，郑州市主城区有限的可开发土地显得尤为珍贵。

与郑州市整体如火如荼的抢地大战遥相呼应，经开区的土地市场也不甘落后。

自2015年下半年以来，经开区土地市场一片火热，先后有绿地、海马、正商等进驻，区域地价不断攀升，区域“地王”不断出现。

眼下，在经开区住宅市场上，除了原有的恒大绿洲、绿地海珀兰轩等项目外，碧桂园·翡翠湾、碧桂园·天玺、经开万锦城、滨河海马公园等项目也闪亮登场，形成品牌开发商云集的局面。

如今的经开区摇身一变，成为郑州楼市新贵。

郑州市同致行分析认为，这除了与郑州目前拿地越来越难的大背景相关外，还与经开区得天独厚的地理位置及产业优势密不可分。品牌开发商的入驻，恰恰说明了其对于区域前景的高度认可。

“从地理位置上看，经开区位于郑州东南，北接郑东新区，距CBD中心商务区仅3公里；西邻郑州中心城区，距市中心组团边缘1.5公里；南通郑州航空港区，距新郑国际机场仅24公里。可以说，经开区恰巧立足三区枢纽，既符合城市东扩的发展方向，又可享受港区发展的带动效应。另一方面，经开区有大量的产业，目前正在申请自贸区，同时还有滨河国际新城这样高起点的区域规划，加上良好的生态环境，种种因素，吸引了众多开发商争相在此拿地。”针对经开区土地市场的火热现象，郑州市同致行如是分析。

【现状】

区域市场供不应求

房价直逼老城区

事实上，经开区的土地火热，还存在一个十分重要的有利因素：这一区域的市场长期供不应求，楼盘去化火热，这就意味着开发商的拿地风险要小很多。

来自郑州市同致行的专业数据显示，2016年1~5月，经开区商品房库存占比始终位于10%以下，区域项目销售前景比较乐观。数据还进一步指明，从2011年至今年5月底，经开区累计库存为-57.18万㎡，一直存在库存缺口，说明经开区的房地产市场长期供不应求，未来房价上涨动力较大。

回顾上半年，经开区的推盘量始终偏少，尤其是成熟区域，在售项目屈指可数。尽管滨河国际新城上半年项目逐渐增多，但整体区域供应仍处于较低水平。

与此形成强烈呼应的是经开区房价的上涨速度。郑州市同致行提供的数据显示，位于经开区南三环与经开十七大街交会处的康桥悦城，去年年底开盘均价在8200元/平方米左右，仅仅过了半年，价格涨幅已经在1000元/平方米以上；位于经开区第十七大街与经南八路交会处的绿地澜庭，6月份开盘时均价在11000元/平方米左右，直接将滨河国际新城的售价拉升至1万元以上。

在经开区的成熟区域，楼盘价格上涨更不是什么新鲜事儿。以位于航海东路与经开第四大街交会处的经开万锦城为例，其住宅产品在开盘之初的价格不过9300元/平方米，而眼下飙升至12000元/平方米以上，这令错失该项目开盘价格的一众购房者后悔不迭。

按照郑州市同致行的分析，经开区上半年的区域房价涨幅为1000元/平方米~2000元/平方米。可以说，经开区目前的房价水平在全市已经不再是价格洼地，而是直逼配套完善的老城区，仅次于郑东新区和金水区。

【预见】

商业配套迎头赶上

未来价值再升级

优越的地理位置、四通八达的交通路网、高度集中的产业、滨河国际新城的良好规划，加上绿地、碧桂园、保利、康桥、恒大、万锦、正商等实力开发商的入驻，这些综合因素给了经开区房价坚挺的底气。

眼下，这一区域需要迎头赶上的是商业配套建设。

“经开区的优势显而易见，不足之处则在于配套相对不足，尤其是滨河国际新城和国际物流园区，尚处于起步发展阶段，成熟起来还需要一定的时间。”谈及经开区整个区域的优劣势，郑州市同致行相关负责人毫不讳言。在他看来，目前经开区缺的就是大型的商业综合体。

事实的确如此。根据区域内的发展状况，眼下的经开区可以分为起步区（发展已经成熟的经开区）、滨河国际新城（近两年开始建设的新城）以及拓展区。撇开滨河国际新城及未来的拓展区不谈，仅是在经开区成熟区域，大型商业配套的数量也明显不足。对此，家住远大理想城的赵女士深有体会：“我家离航海路朝凤路口只有四五百米，按说这一地段已经相当成熟了，可每到休息日，这附近就只有一个丹尼斯超市可以和家人一起逛逛。”

好在这一现状正在扭转。在经开区成熟区域，经开万锦城的出现可谓恰逢其时。公开信息显示，这一项目规划有一个大型购物中心，商业建筑面积为5.5万㎡，分为地上四层、地下一层，是集购物、餐饮、儿童、生活、休闲为一体的生活中心。通过理性布局、合理规划，经开万锦城可以完全满足这一区域居民聚会、休闲、待客、娱乐等不同需求。作为区域内的排名前列综合体项目，经开万锦城目前已经成功吸引奥斯卡国际影院、永辉超市等知名品牌入驻。

有知情者断言，大型综合体的出现，将使经开区居民的生活更加便利，同时将对周边房价产生极大的拉升作用，未来该区域的人气肯定很旺。