都说惠济北发展不匹配房价,古荥大运河告诉你它就值这个价

楼市气象 2018-05-15 17:46:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

5月12日,郑州市惠济区古荥大运河文化片区、荥泽古城项目推介及招商大会在北京召开。

5月12日,郑州市惠济区古荥大运河文化片区、荥泽古城项目推介及招商大会在北京召开。

古荥大运河文化片区巨大的发展潜力有目共睹,众多业内人士慕名而来,据统计,本次展商推介会共吸引力华侨城集团、华谊兄弟、先进智业等200多家文化旅游行业的领军企业,以及业内人士和专家共计1000余人到场,声势不可谓不大。

人来了,签约自然也不能少。仅在本次推介招商大会上,荥泽古城项目就分别与河南文化产业基金、中旅银行、景逸资本、先进智业等国内知名文旅企业成功签署战略合作协议。华侨城集团、中冶集团、伟光汇通集团等多家企业也与惠济区就今后的洽谈进行了对接。

01

当前郑州正在重点打造四个历史文化片区,本次大会的重点推介项目古荥大运河文化区就是其中之一,已被列入省市重点项目。

据悉,古荥大运河文化区项目位于郑州市中心城区西北部,规划面积约33平方公里。以世界文化遗产“中国大运河通济渠郑州段”为纽带,以全国重点文物保护单位“荥泽古城”为核心,以创建“国家5A级文化生态旅游区、华夏历史文化遗产保护传承示范区、河南旅游集散地”为目标,郑州惠济区将着力打造一个文化体验、生态旅游、商务度假、娱乐休闲和研学教育等文旅深度融合的古荥大运河文化区。

初步规划建设遗址公园、运河示范段、安置区及功能配套区等,计划总投资约405亿元。

其中,荥泽古城片区占地约17平方公里,主要由“两湖三区”构成,“两湖”即荥泽湖、纪信湖,“三区”即古城文化体验区、古村民宿体验区、遗址博览展示区,计划投资100亿元。

“荥泽古城”鸟瞰图

据古荥大运河文化区中期规划显示,大运河郑州段将打造成一座“运河上的城市”。分为“龙头”、“龙身”、“龙尾”三部分。

龙   头

其中,古荥镇为龙头,复建荥泽古城,将其打造成为郑州市乃至河南省先进的文化旅游古镇。

龙   身

大运河遗址带为“龙身”,建设“一河两岸六园八景十二遗珠”的大运河风情文化区。

1

“一河两岸”

指大运河遗址两岸滨水自然景观带

2

“六园”

指运河古城、运河人家、运河码头、运河驿馆、运河农舍、运河渔歌六个文化园区。

3

“八景”

依托原来老“运河八景”(黄河古渡、惠济长桥、隋堤烟柳、鸿沟暮云、古城牧唱、纪庙丰碑、岳山耸翠、广武晴岚)而建的新“运河八景”:运河伊始、万舸竞发、纤夫船号、水上船工、汴水清沙、贾鲁胜景、筒车兴农等;

4

“十二遗珠”

指散落在大运河区域内的人文景观,包括王氏宗祠、程氏家庙、惠济桥、花园口决堤遗址、红光寺、岔河遗址、小双桥遗址、玉皇阁、祥云寺等。

龙   尾

花园口万亩湿地为“龙尾”,集中发展城市近郊休闲旅游、现代农业观光旅游、健康养生休闲度假旅游,使之成为郑州市民周末、节假日近郊休闲旅游的优选之地。

根据计划,2018年年底前,荥泽古城基本完成古城开发和运河示范段等建设,并投入试运营。

今年3月14日,郑州市城乡规划局发布“古荥大运河文化区综合安置区(一期)控规”,从区位上看,古荥大运河文化区古荥村安置区位于郑州市中心城区西北部,隶属郑州市惠济区古荥镇。

规划区总面积57.26公顷,被多条道路分割成了7个地块。从土地性质上看,七个地块均主要用于居住用地。

公开信息显示,目前古荥大运河文化区、荥泽古城一期实现开工,大运河示范段工程业已实现开工。

02

翻阅惠济区以往的不少规划,可以发现一个明显的共通点——都提出惠济的定位是生态、旅游、休闲的概念,是作为郑州的“后花园”来塑造的。

而隋唐大运河的世界遗产加古荥镇的中国历史文化名镇的概念,更是惠济区的较大特色,也是两大先进资源,即使放到全国来看,这样品质的资源也是比较稀缺的。

千里马自然不愁伯乐,惠济区坐拥如此资源,也吸引了诸多企业前来进驻。本次招商推介会上,诸多业内人士也为如何“操盘”这只优质股各抒己见。

中国文旅产业泰斗级智库专家、中国社科院旅游研究中心学术顾问、高级研究员 李明德

"

我们的规划实际上要给文化注入新的生命,让文化活起来,即使是对于我们需要传承的那些东西,也希望它在面对现代人的时候,有新鲜的一股风吹进来,抓住特色价值、传承价值、创新创意价值。

"

中旅银行副行长 赵永军

"

去年国家支持河南郑州建设国家中心城市,我们也曾和惠济区有过深度合作。惠济区毗邻黄河,旅游业态丰富,合作空间非常大,可以按照旅游+金融+互联网这样一个定位,实施金融和旅游的产融结合,为惠济提供更多金融上的服务,共同把我们‘河南老家’这张名片建设得更好。

"

华侨城旅游研究院院长 王刚

"

华侨城30年的基本开发经营理念就是3个‘坚持’:坚持特色、坚持品质、坚持创新发展。在现阶段大数据背景下,我们旅游企业需要改变原来的旅游组织方式,主动拥抱互联网,为游客提供个性化、定制化服务。按照这个思路,惠济区古荥大运河的旅游资源开发和利用将有望得到可持续发展。

"

河南文化产业基金董事长 靳玉霞

"

对于惠济区来讲,可以从文化+旅游的角度,打造一个郑州乃至河南的一个重点文化片区。与惠济区的合作,除了传统的文旅产业整合,我们也将引进一些好品牌,一些优秀的企业,特别是智慧产业接入,让古老的传统文化能够与现代结合,能够与现代人的生活和消费习惯结合。在郑州、河南形成一个既有传统文化又有创新的文化产业。

"

03

老郑州都知道惠济区以前叫邙山区。到了2004年,因境内遗存的隋唐时期荥泽八景之一的惠济长桥,更名为惠济区。

作为郑州市北部新城,惠济区区位优越,交通便利,同时有着丰富的历史文化资源,在惠济区北临黄河、西依邙山的232.8平方公里区域内,荥阳故城、纪信庙、城隍庙、惠济长桥等国保、省保单位比比皆是。

当然惠济有的不仅仅是历史资源,据了解,2017年至2020年,惠济新区将以特色小镇建设为引领,以“一核一园一带”(一核即建设新区地标性区域,一园即万亩湿地公园,一带即沿黄特色小镇产业带)为重点,全力打造生态文化旅游新城。

“生态文化旅游新城”,这与惠济区郑州“后花园”的定位倒也相符。“郑州向东,生活向北”,作为生态宜居区域的代表,又紧邻经济繁华的金水区和郑东新区,惠济区也是很多购房者重点关注的区域。

目前,惠济北的价值正在随着区域配套的完善日益凸显,其巨大发展潜力也被越来越多的大牌房企所看重,从最早的建业、永威、正弘、美景、康桥、正商,到如今的万科、融创、和昌,一大波大牌开发商都乘势涌入了这块热土。

(不完全统计,仅供参考)

惠济北较慢的发展速度和较高的房价把自己放到了争议之中。但就目前来看,惠济北正在成为郑州快速发展的新区之一。

首先是“固有属性”——生态宜居。在市区环境日益恶化的当下,这样一个森林覆盖率高达42%区域也理所当然地成为人们“向往的生活”。无怪乎惠济北一直被成为郑州宜居标杆。

交通和配套,这曾是惠济北较大的短板,如今这些短板正被迅速填补,变成为发展的潜在动能。快速路方面,去年8月发布了郑州《四环线及大河路快速化工程规划方案》(批前公示),地铁方面,地铁2号线延长线、3号线正在如火如荼的建设中,并且两条线路(3号线为一期)均预计今年年底就可通车,到时交通将不再是劣势。

配套方面,惠济万达填补了惠济北一直以来的商业少有。除此之外,更多的特色商业规划也在持续落地中,如建面7万方的美景万科广场;建设中的碧源月湖20万方主题购物中心、商业步行街、星级酒店等;四季城10万方商业中心、天地湾20万方购物中心等。未来两到三年,惠济北区将迎来纯商业体的集中爆发,商业少有将成为历史。

“惠济”者,聚八方之恩泽,平等互惠;揽四海之贤才,和衷共济!开发商积极进驻的背后是对惠济北前景的看好,相信随着各项配套的不断完善,随着惠济北发展潜力的兑现,各种质疑也将随之消散。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。