毕业季热潮褪去!8月大中城市租金均价止涨转跌!郑州环比跌幅0.24%

根据诸葛找房数据研究中心监测的全国40个城市租金数据显示，2021年8月份，全国大中城市租金挂牌均价为35.85元/平方米/月，环比止涨转跌，跌幅0.23%，同比涨幅收窄。租金价格上涨城市数量大幅减少，且占据市场份额，随着旺季效应逐渐淡化，租赁需求出现明显下降，租赁价格随之下滑。

8月份，郑州租金挂牌均价为24.94元/平方米/月，环比继续下降，降幅0.24%，毕业季租赁热潮褪去，叠加疫情反弹，防控措施严密，人员流动性大幅下降，租赁需求延缓，租金价格继续回落。

表：全国大中城市2021年8月份租金均价及同环比变化幅度

毕业季租赁热潮褪去！8月大中城市租金均价止涨转跌据诸葛找房数据研究中心监测，2021年8月，全国大中城市租金挂牌均价为35.85元/平方米/月，环比下跌0.23%，同比上涨1.94%，涨幅收窄0.61个百分点。进入2021年， “就地过年”的号召叠加市场进入疫情褪去后的就业恢复期，租金水平从年初起持续上行， 6、7月份，“毕业季”效应叠加租赁利好政策的扶持作用下，租金涨幅明显扩大，7月租金均价达到年内高峰，转至8月份，旺季效应逐渐减弱，租赁需求有所减少，导致租金呈现止涨转跌态势。预计接下来，随着市场逐渐步入淡季，租金水平或将趋于平稳。

表：2021年8月全国大中城市租金均价

一、二线城市租金均价环比下跌，三四线城市租金维稳

分城市等级来看，一、二线城市租金均价环比下跌，且一线城市跌幅居首，三四线城市租金均价较上月持平。8月份，一线城市平均租金为70.90元/平方米/月，环比下跌0.58%，同比上涨0.90%；二线城市平均租金为32.17元/平方米/月，环比下跌0.38%，同比上涨2.01%；三四线城市平均租金为24.21元/平方米/月，环比持平，同比上涨0.26%。

进入8月份，一线城市租金跌幅居首，主要是受到北京、广州、深圳租赁市场热度有所下降等因素的影响，租金环比分别下跌1.19%、0.74%、0.11%。一方面，旺季效应逐渐减退，一线城市人口流动力下降较为明显，租赁需求减少，导致租金水平下跌显著；另一方面，北京、深圳等城市近期完善租赁市场保障体系、加大住房供应力度，在一定程度上有效缓解市场供需失衡，致使租金水平有所下滑。另外，北京近日面向社会公开征求有关住房租赁的意见，其中明确提出调控租金上涨过快，必要时可实行佣金或租金指导价，这一创新性提议将有效限制租金涨幅。

备注：从2021年7月更新城市对应的等级，数据较之前公布数据有所调整。

表:不同城市等级租金均价环比情况

租金上涨城市数量大幅减少，保定涨幅领跑

从涨跌城市数量来看，8月份，全国40个大中租赁城市中，租金均价环比上涨的城市数量为9个，较上月减少12个，平均涨幅为1.21%，较上月收窄0.33个百分点；下跌城市数量为31个，较上月增加12个，平均跌幅0.71%，较上月扩大0.36个百分点。整体来看，8月租金价格上涨城市数量较7月份大幅减少，租金下跌城市数量占据市场主要份额，旺季效应逐渐淡化，租赁需求明显减少，导致租金水平以下跌为主。

表：2021年8月全国大中城市租金价格涨跌城市

租金环比涨幅TOP5城市为保定、杭州、泉州、上海、洛阳，价格分别上涨2.31%、2.29%、2.22%、1.72%、0.94%。城市建设进程较快的典型城市凸显出就业需求多、人口流量高等特征，带动租赁需求有所增加，租金涨幅先进。从同比变化来看，TOP5 城表现仍较为活跃，4城租金同比涨幅超5%，其中泉州租金涨幅同比高达10.41%，保定、上海、杭州同比涨幅分别为8.35%、6.23%、5.22%。

表：环比涨幅TOP5城市排名

租金环比跌幅TOP5城市分别是成都、烟台、北京、青岛、温州，价格分别下跌2.99%、1.20%、1.19%、1.18%、1.05%。整体来看，城市在完善租赁保障体系、加大住房供应等方面落实较稳，住房供应紧张情形得以缓解，导致租金呈现下滑态势，成都、北京等城租金水平下跌幅度较大。

表：环比跌幅TOP5城市排名

8月郑州租金均价继续回落，环比跌幅0.24%

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年8月份，郑州市租金挂牌均价为24.94元/平方米/月，环比下跌0.24%，跌幅较上月扩大0.2个百分点；同比下跌2.04%，跌幅较上月收窄0.57个百分点。8月份，毕业季租赁热潮褪去，旺季效应持续减弱，叠加郑州疫情反弹，小区防控措施严密，人员流动性大幅减少，租赁需求延缓，租金价格继续回落。

其中，一居室月租金为1548元，两居室月租金为1980元，三居及以上月租金均价为2268元，与上月相比，两居室、三居及以上月租金均有所下滑，降幅分别为0.38%、0.14%。

分城区来看，郑东新区、经开区、金水区租金价格稳居前三，分别为35.36元/平方米/月、29.03元/平方米/月、27.77元/平方米/月。与上月相比，租金价格涨跌城市数量均为4个，郑东新区以1.06%涨幅先进，金水区和管城区分别以0.91%、0.32%的环比涨幅位居第二、第三；租金下跌区域中，惠济区以0.96%跌幅居首，高新区和中原区分别以0.73%、0.63%的跌幅位居第二、第三。

租金均价TOP10商圈集中于郑东新区和金水区，区域内写字楼密集，上班族众多，租赁需求相对旺盛，租金价格处于相对高位。其中郑东新区的CBD、北龙湖、郑州东站和黄河南路商圈分别以44.62元/平方米/月、42.7元/平方米/月、41.9元/平方米/月、35.36元/平方米/月的价格排名排名前列、二、三、五位，金水区租金均价较高的商圈则是文博广场商圈，41.13元/平方米/月。