2018年多地房贷利率上涨 郑州刚需客上车时机来了?

2018年以来，一二线多地上调了个人房贷利率。一线城市中广州的国有四大行工农中建同时宣布首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%。北京市四大国有银行客服中心的信息显示，目前各家银行首套房贷款利率普遍执行基准上浮5%-10%。另外有部分二线城市比如苏州、南京、武汉开始上调房贷利率，其浮动力度并不输于一线城市。融360平台上的数据显示，郑州目前首套房贷款利率在基准利率水平上上浮20%。按照融360发布的较新数据，2018年1月份全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%。

中原地产首席分析师张大伟表示，房贷是影响房价走势的最关键指标之一，2018年房贷收紧依然是趋势，从政策预期看，本轮房价调控全面升级，遇涨即调。多次政策全方面封堵了炒房的可能性，房地产降杠杆政策已经全面落地。收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用更明显，但是对购房者来说，虽然房价本身相比较之前确实有所下降，但房贷利率的上涨同样增加了购房成本。交通银行首席经济学家连平预计，一线城市和热门二线城市的房贷利率可能局部上浮15%，但不会出现按揭贷款利率大幅上升的情况。

由于监管的因素，非刚性需求已无法落地，现在一线和二线城市的购房需求基本上是刚性需求。对于刚性需求，利率不可能无限上涨，还需要控制在合理水平，但是利率稳步上涨依然是当前的大趋势，刚需客们的犹豫观望只能等来愈加高昂的购房成本。所以，您的购房时机还要等到什么时候？Just now!

恒大悦龙台在售高层住宅，房源建筑面积约139平三房、160平三房、180平四房（主力）、201平米四房，整体均价32000元/平（带装修），价格区间31000-34000元/平之间，具体一房一价，详情请咨询售楼部。

长江一号宏图目前在售1#、2#、4#、5#、6#、7#住宅房源，户型有86平2房、89平3房、135平3房、144平4房，价格约14000元/平，2梯4户，预计2019年6月毛坯交房，详情咨询售楼处。项目位于二七区长江路与京广路交会处东南角。

居易西郡原著目前在售3期洋房，建面约148平4房，1梯2户，电梯直接入户，一楼均价18000元/平，中间层均价11000-12000元/平，顶层为复式，赠送阁楼和露台，均价14000-15000元/平。

居易西郡原著同时在售叠墅，上叠面积约180平，中叠和下叠约200-210平，其中叠墅一层均为3.6米，2层为3.3米，客厅挑空7米，均价约15000元/平。

居易西郡原著另外在售4期4栋小高层住宅，层高15层，1梯1户，建面约127平/130平3房，成交单价约9000-9500元/平。

居易西郡原著房源为毛坯，预计2020年5月底交房。

郑州恒大山水城，小高层，总高16层，建面约83-124平米，价格区间9500-10300元/平米（带装修，只有一楼是毛坯），整体均价10000元/平米。洋房，建面约152-213平米，标准层均价16000元/㎡（带装修），具体一房一价。新年新品大优惠，分期付款，首期4万起，部分临街商铺7折起购。详情咨询售楼部。

中岳俪景湾目前在售建面约88平3房，112平3房，124平3房，均价13800元/平米具体一房一价。近期推出特价房活动，包含88-125平米多种户型，特价房优惠价12300-13500元/平米，具体信息以售楼处为准。