4连涨!7月郑州二手住宅均价11360元/平方米

8月18日，市住房保障和房地产管理局发布2021年7月份郑州市房地产市场销售情况，商品房供求双降，住宅均价12725元/平方米，环比下跌1%，二手房成交量下滑21%，价格同环比仍呈上涨态势，住宅均价11360元/平方米。

商品房供应量腰斩

7月份，郑州全市商品房批准预售面积150.33万平方米，环比下降54%，同比下降60%。其中商品住宅批准预售面积133.75万平方米，环比下降44%，同比下降57%；非住宅批准预售面积16.58万平方米，环比下降81%，同比下降76%。商品房供应大幅缩减，非住宅降幅显著。

商品房成交量继续萎缩

7月份，郑州全市商品房销售13723套（间），环比下降27%，同比下降37%；销售面积152.22万平方米，环比下降29%，同比下降35%；销售均价12530元/平方米，环比下跌2%，同比上涨4%。今年4月份，郑州商品房销量达年内峰值，23933套，此后连续3个月下滑，降幅扩大，受7·20特大暴雨影响，市场交易出现短暂停滞，7月底疫情卷土重来，售楼处带看成交受限，部分购房计划延迟，8月份商品房成交量或继续萎缩。

其中商品住宅销售11910套，销售面积136.78万平方米，销售均价12725元/平方米。非住宅销售1813套（间）,非住宅销售面积15.44万平方米，非住宅销售均价为10808元/平方米。环比来看，住宅和非住宅销量及价格均有不同程度下滑，同比来看，非住宅销售套数及价格降幅明显，住宅销量下滑，价格较去年同期上涨5%。

分区域来看，7月份商品住宅销量较高的是高新区，1543套，其次是中原区，1148套，其余6个主城区销量均在600-1000套之间。均价较高的仍是郑东新区，18688元/平方米。

二手房成交价连续4个月上涨

7月份，郑州全市二手房共成交5752套（间），环比下降21%，同比下降21%；成交面积59万平方米，环比下降21%，同比下降20%；成交均价11272元/平方米，环比上涨1%，同比上涨6%。自今年4月份起，二手房成交均价已连续4个月份环比上涨，本期涨幅扩大0.3个百分点。

其中住宅二手房共成交5573套，环比下降21%；成交面积56.38万平方米，环比下降21%；成交均价11360元/平方米，环比上涨1.3%，涨幅较上月扩大0.7个百分点。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）

分城区来看，7月份金水区二手住宅成交量遥遥先进，为1369套；其次是二七、中原和管城区，分别有678套、659套、601套住宅成交。价格方面，郑东新区以17926元/平方米的均价稳居排名前列。