前11月河南省商品房销售额7523.99亿,同比下降1.6%

12月17日，省统计局公布2021年1-11月份全省房地产开发和销售情况。房地产开发投资增速持续放缓，房屋施工、新开工、竣工面积均保持增长，增速回落，房企土地购置面积及成交价款同比仍处于负增长，降幅有所收窄。商品房销售面积和金额同比均出现下跌，但11月份单月成交有所回升，市场情况好转。房企到位资金方面，增速连续5个月回落，随着信贷政策纠偏、市场维稳，国内贷款降幅有所收窄，定金及预收款、自筹资金仍是房企到位资金的主要来源，两者合计占比达8成。

房地产开发投资增速持续放缓

今年前11月，全省房地产开发投资7101.60亿元，同比增长2.8%，比2019年1-11月份增长7.1%。其中，住宅投资6036.16亿元，增长5.7%。全省房地产开发投资增速连续9个月回落，低于全国6%的增速和中部地区10.2%的增速。随着政策环境好转，市场信心上升，房企的投资信心逐渐恢复，后续开发投资增速或将有所好转。

1-11月份，全省房地产开发企业房屋施工面积61675.31万平方米，同比增长8.5%。其中，住宅施工面积47744.78万平方米，增长9.4%。房屋新开工面积12607.15万平方米，增长0.8%。其中，住宅新开工面积10441.30万平方米，增长3.8%。房屋竣工面积4276.80万平方米，增长50.3%。其中，住宅竣工面积3365.56万平方米，增长51.2%。房屋施工面积、新开工面积、竣工面积同比仍为正增长，累计增速延续回落态势。

1-11月，全省房地产开发企业土地购置面积522.34万平方米，同比下降12.8%；土地成交价款359.78亿元，下降6.9%。房企土地购置面积及成交价款同比仍处于负增长，降幅较1-10月有所收窄。

商品房销售面积及销售额均现同比下跌

省统计局数据显示，2021年1-11月份，商品房销售面积11428.05万平方米，同比下降1.7%，比2019年1-11月份下降2.2%。其中，住宅销售面积下降0.3%，办公楼销售面积下降41.1%，商业营业用房销售面积下降15.6%。商品房销售额7523.99亿元，下降1.6%，比2019年1-11月份增长1.2%。其中，住宅销售额与上年同期持平，办公楼销售额下降45.2%，商业营业用房销售额下降9.1%。

单月来看，11月份全省商品房销售面积为1266.02万平方米，销售额为781.14亿元，环比10月分别增长34%、32%，市场情况有所好转，受去年同期基数较高影响，同比仍处于下降局面。

11月末，全省商品房待售面积为2622.44万平方米，比10月末增加3.44万平方米。其中，住宅待售面积减少6.31万平方米，办公楼待售面积减少0.92万平方米，商业营业用房待售面积增加0.50万平方米。

房企到位资金增速放缓，国内贷款降幅收窄

1-11月份，房地产开发企业实际到位资金7414.95亿元，同比增长3.2%，比2019年1-11月份增长5.6%。其中，国内贷款501.05亿元，下降1.5%；自筹资金4161.63亿元，增长0.2%；定金及预收款1761.65亿元，增长5.2%；个人按揭贷款897.23亿元，增长14.7%。

房企到位资金增速连续5个月回落，在多举措维稳纠偏下，国内贷款方面降幅收窄，自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款增速较10月末出现回落。