2022年1-4月河南18地市市场情况分析

搜狐焦点郑州 2022-05-23 09:14:38
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1-4月份河南省各地市因城施策,均有不同程度的政策利好以提振楼市

1-4月全国有83个省市出台相关松绑政策,是近几年中放松政策出台最密集的一次,多点散发的疫情对整体经济冲击,不稳定因素增加,政策端的利好对房地产市场成交拉动有限,商品房市场下行趋势延续,各项指标持续疲软,政策将进入实质性改善阶段。1-4月开发投资增速继续走低,同比减少约2.7%,环比两连降,进入历史第三次负增长;2022年全国房地产企业房屋施工、新开工、竣工三个不同阶段规模指标均创史低,前4月施工面积增速已降至0%,创近五年新低,行业压力下行依然加剧。

4月郑州聚焦“郑19条”细则落地,河南热门地市亦跟进出台救市政策,南阳“宛14条”、洛阳“洛18条”除跟进支持合理住房需求,加大信贷融资支持外,重点推进建立房地产企业信用等级,评级结果并与重点资金监管、取预售证条件挂钩,本质上解决烂尾,保交楼保民生。

3-5月河南近八成地市出台救市措施,提升公积金贷款额度,增加人才购房补贴,引导利率下调等多方面提振市场,叠加央行的宽松货币政策,目前河南省首套主流利率基本已达到约4.4%,利率达到近几年新低,调动居民购房积极性。但三四线城市需求疲软,市场信心缺失,销售市场低迷,政策端利好难以扭转颓势,短期内市场难有起色。

利好政策难转颓势,同比下滑四成

1-4月份河南省各地市因城施策,均有不同程度的政策利好以提振楼市,政府救市态度明朗,但目前成效还不够明朗。1-4月份河南省商品住宅供应量约750万㎡,成交量约861万㎡,同比下滑均达四成以上。

楼市低迷,疫情管控影响,供销规模缩减,8城成交量同比下滑约50%以上,许昌市1-4月成交量同比下滑约58%,平顶山市同比下滑约57%,需求透支严重的弱三四线城市即使有层层利好政策支持,短期成交也难有起色。

地市回暖乏力,城市分化加剧

政府积极救市,但市场成交量仅维持现有低位水平,客户来访无增加趋势,企业仍凭借持续降价以期拉动成交,市场需求疲软,地市回暖乏力。

疫情不稳 “静态管控”下市场停滞,且城市产业支撑弱、人口外流,客户消费预期转淡,楼市销售步履维艰,但洛阳市、新乡市、漯河市有产业支撑,品质项目需求稳定;商丘市需求相对旺盛,成交量稳居前三。

步入微利时代,刺激营销不及预期

分销、特价房盛行,常规营销手段仅保成交低位运行,刺激性特惠措施效果不达预期,企业营销艰难,微利润低价位已是常态。

4月下旬洛阳有2家项目开始推出“月供补贴”作为新的降价营销手段,但促成交表现仅前两天有增量(多为前期积累意向客户),后续成交增量有限,单一降价并不能带来客户长期增量。

结语

地市政策密集出台,但需求端疲软,市场反应效果不佳,经济环境低迷,消费预期转淡,客企信心不振叠加疫情拖累,三四线城市短期难有起色。

附.河南18地市供销价热力图✦

2022年1-4河南省18城商品住宅总供应约750万㎡,同比下滑约43%,成交约861万㎡,同比下滑约45%,供销规模缩减,价格波动下探,市场下行之势明显。

图1,2022年1-4月河南18地市商品住宅供应量分布图(万㎡)

数据来源:克而瑞决策咨询系统

(仅含各地市主城区范围)

1-4月河南省18地市供应量分六阶梯:

0-10万㎡城市:三门峡市;

10-20万㎡城市:济源市、许昌市、焦作市、开封市;

20-40万㎡城市:濮阳市、安阳市、漯河市、周口市、新乡市;

40-60万㎡城市:信阳市、驻马店市、鹤壁市、洛阳市;

60-80万㎡城市:平顶山市;

80万㎡以上城市:商丘市、南阳市、郑州市

图2,2022年1-4月河南18地市商品住宅成交量分布图(万㎡)

数据来源:克而瑞决策咨询系统

(仅含各地市主城区范围)

1-4月河南省18地市成交量分六阶梯:

10-20万㎡城市:济源市、焦作市、三门峡市;

20-30万㎡城市:濮阳市、鹤壁市、周口市;

30-40万㎡城市:平顶山市、许昌市、信阳市;

40-60万㎡城市:新乡市、安阳市、驻马店市、开封市、洛阳市;

60-80万㎡城市:漯河市、商丘市、南阳市;

80万㎡以上城市:郑州市

图3,2022年1-4月河南18地市商品住宅成交价格分布图(元/㎡)

数据来源:克而瑞决策咨询系统

(仅含各地市主城区范围)

1-4月河南省18地市成交价格分六阶梯:

6000元/㎡以下城市:三门峡市、平顶山市、周口市、漯河市、鹤壁市、焦作市;

6000-7000元/㎡城市:商丘市、济源市、驻马店市、濮阳市、安阳市、南阳市、许昌市;

7000-8000元/㎡城市:开封市、信阳市;

8000-9000元/㎡城市:无;

9000-10000元/㎡城市:新乡市、洛阳市;

10000元/㎡以上城市:郑州市

来源:克而瑞河南区域

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