周报|15宗835亩!土地出让高潮再起!二手房市场价环比下跌0.31%

进入三月份，楼市逐步恢复生机。首周土地出让高潮再起，推地数量达到15宗，其中6宗终止，9宗底价成交，吸金超40亿元。房企开盘热情回升，推房量、成交量环比双双上涨，朗悦公园府、郑州华侨城去化效果较好。二手房市场价环比下跌0.31%，跌幅微扩，调价房源量增至今年以来高位，市场活跃度得到进一步提升。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.3.1-2021.3.7）

土地

1、9宗地块底价成交，吸金超40亿

据诸葛找房数据研究中心监测，上周郑州市公共资源交易中心拟挂牌出让15宗土地，总面积约835亩，其中经开区6宗地块终止网上挂牌活动，其余9宗地块底价成交。成交总面积30.43万平方米，约合456亩，成交金额共计40.74亿元。

成交地块分布范围较为广泛，二七区3宗，惠济、金水各2宗，中原、高新区各1宗。（该批地块均为“两集中”新政出台前供应的）

其中二七区的3宗地均属于齐礼闫城改项目安置开发混合区用地，5号地及6号地被建海以3.97亿的价格收入囊中，7号地则被金地以24482万元的价格拿下。

金水区2宗地均位于杨金片区，2号地为政府储备用地，由永威竞得，或为永威置业团购房用地，9号地为徐庄合村并城开发用地，由万科&美盛竞得。

惠济区的3号地、4号地为杜庄城改项目用地，均被绿都&源升置业以起始价竞得，将作为绿都青云叙项目后期用地。

中原区的8号地属于铁炉城改安置区用地，成交价41158万元，为裕华城安置房建设用地。

高新区的2号地属于张五砦社区合村并城项目用地，由融信&朗悦竞得，成交价74683万元，将作为融信朗悦时光之城项目后期用地。合作拿地、合作开发逐渐成为一种常态化方式。

 新房

1、6项目开盘，平均去化率44%

市场监测数据显示，3月排名前列周，郑州有6个项目开盘，共推出531套房源，成交233套，平均去化率44%。环比上周，开盘数量增加3个，推房量及成交量分别上涨9%、94%，去化率提高19个百分点。进入三月份，房企推盘热情回升，去化有所好转。

本期开盘的6个项目中，朗悦公园府去化效果较好，项目地处高新老城核心区，周边配套成熟，地铁1号线、8号线交汇，交通便利；其次为郑州华侨城，去化率61%，项目地处二七新区核心，周边规划3条地铁（7/9/15号线），且集文化、旅游、娱乐、人文居住等多种生活方式为一体，大型文旅项目操盘经验丰富；碧桂园时代城无蓄客平推，开盘价较上次略涨，且当前片区配套匮乏，去化效果一般。

2、4项目拿证，商品房批准预售面积超12万平方米

据统计上周郑州市房管局发放6张预售证，涉及4个项目1048套房源，商品房批准预售面积共计12.12万平方米。其中保利和光屿湖拿证数量最多，获证楼栋：3#-6#、24#/25#/28#-31#，640套住宅；其次是建业河畔花园洋房，212套住宅，获证楼栋：20#/34#-38#；龙湖雅宝天钜（天钜苑一期、天钜苑二期），165套住宅，获准预售楼栋：2#、5#。经开区的绿都东澜岸（金秋嘉苑二号院）则有31套商业服务用房批准预售。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第10周，郑州市二手住宅市场均价为14543元/平方米，环比下跌0.31%，跌幅较上周扩大0.06个百分点，但仍稳定在合理区间，市场价延续稳中有降趋势。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，郑东新区、经开区、惠济区二手住宅市场价稳居前三，分别为21675元/平方米、16719元/平方米、15534元/平方米。环比上周，仅高新区市场价上涨0.21%，其余7个主要城区市场价均环比下跌，惠济区以0.51%跌幅先进。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第10周，郑州市二手房挂牌量为139361套，环比上涨1.7%。其中金水区以41858套二手挂牌房源遥遥先进，二七区及中原区分别以18425套、16234套二手房挂牌量位列第二、三位。环比上周，仅高新区挂牌房源量环比下降0.55%，其余7个主要城区挂牌量均环比上涨，郑东新区以3.36%涨幅居首。

4、二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测，上周郑州市累计有6041套二手住宅挂牌房源调价，环比增长26.7%，为今年以来周度数据较高值，市场活跃度进一步提升。其中涨价房源917套，环比增长12.7%，占全部调价房源量的15.2%；降价房源量5124套，环比增长29.6%，占全部调价房源量的84.8%。

本期涨价房源量TOP3商圈为金水文博广场、管城管南及二七万客来商圈，分别有45套、44套、39套涨价房源。降价房源量TOP3商圈为管城管南、中牟县、二七万客来商圈，分别有251套、216套、185套降价房源。荥阳市区、中原五龙口等商圈涨降价房源量排名均比较靠前，说明片区内二手房市场较为活跃。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区分布范围广泛，其大主城区及荥阳均有小区上榜。其中二七区的升龙国际中心以37套降价房源排名排名前列，小区均价15258元/平方米；管城的橡树玫瑰城及荥阳的清华大溪地分别以35套、29套降价房源排名第二、第三。降价房源量TOP20小区上榜门槛提高至18套。