第51周百城二手住宅市场价环比微跌0.02%,郑州价格连续四周小幅上涨

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年第51周（2021.12.13-2021.12.19），百城二手住宅市场均价为15642元/平方米，环比微跌0.02%，同比上涨0.93%。价格上涨城市数量51个，下跌城市数量49个，较上周变化甚微，市场维稳特征凸显。

中部城市二手住宅市场均价为9848元/平方米，环比下跌0.19%，与西北城市并列跌幅第三，市场价格下跌城市数量略高于上涨城市数量。郑州二手住宅市场均价为13998元/平方米，已连续四周环比小幅上涨，本期涨幅回落，随着信贷环境改善，市场信心有所提振。

表：2021年第51周百城二手住宅市场均价

百城二手住宅市场价环比微跌0.02%，市场维稳特征凸显

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第51周，百城二手住宅市场均价为15642元/平方米，环比微跌0.02%，同比上涨0.93%。进入三季度，随着去房地产市场“金融属性”等相关政策接连落地，“限涨令”与“限跌令”双向管控，房地产贷款收紧，市场预期转变，9月受传统旺季影响，市场信心有所上升，市场均价自34周起连续5周小幅上涨，进入10月，受开发商推盘及降价促销动作较多影响，吸引部分购房需求流向新房市场，加之疫情并未完全消除，二手房交易有所受阻，市场降温，市场均价自40周起连续6周下滑，随后随着高层频频发声，并首提促进房地产业健康发展和良性循环，房地产贷款紧张情形得以缓解，市场预期转好，市场均价在稳定范围内震荡调整，本期小幅下滑。

一线城市均价连续三周回升，二线城市均价继续下滑

分城市等级来看，一线城市二手住宅市场均价自49周起连续三周回升，二线城市则延续下滑态势，三四线城市二手住宅市场均价由上涨转为下跌局面。其中，一线城市市场均价为53852元/平方米，环比上涨0.38%，涨幅扩大，由于一线城市购房需求较为庞大，在房贷投放力度加大、放款提速的信贷环境下，购房需求逐步释放，楼市热度有所提升，本期北上广深四个城市均价全线回升，带动整体均价上扬；二线城市市场均价为19295元/平方米，环比微跌0.06%，跌幅与上周持平；三四线城市市场均价为10139元/平方米，环比下跌0.13%，上周为上涨0.13%。

市场均价涨跌城市数量变化甚微，太原以1.44%涨幅居首

2021年第51周，100个重点城市中，二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为51个，较上周减少1个，平均涨幅为0.36%，较上周收窄0.12个百分点；下跌城市数量为49个，较上周增加3个，平均跌幅为0.53%，较上周扩大0.07个百分点。本期二手住宅市场价格涨跌城市数量变化甚微，上涨城市数量仍占半数以上份额。整体来看，自信贷环境好转以来，市场观望情绪有所修复，二手房市场信心有所提振。

本期环比涨幅TOP10城市中，各等级城市均有分布，且集中分布于西南城市、长三角、珠三角及环渤海经济圈。其中，环渤海经济圈的太原以1.44%的涨幅居首，市场均价为11478元/平方米；南充和南京分别以1.11%和1.06%的涨幅位居第二、第三，市场均价为6566元/平方米、31935元/平方米。整体来看，在各地因城施策出台房地产市场政策调控和信贷政策的合理调整之下，多数城市房价涨幅都控制在1%以内，各城市二手房市场基本维持平稳运行态势。

环比跌幅TOP10城市中，长三角及环渤海经济圈共占据5席，从城市等级来看，以二线和三四线城市为主，且三四线城市占据特别份额，上榜7城。其中，西北城市银川以1.79%的环比跌幅居首，市场均价7413元/平方米；哈尔滨和宜昌分别以1.73%、1.50%的跌幅位居第二、第三，市场均价为10690元/平方米、8803元/平方米。

西南城市价格涨幅先进，中部城市跌幅第三

分区域来看，本期二手住宅市场均价环比涨跌数量持平，均为4个。上涨区域中，西南城市以0.16%的涨幅位居排名前列，市场均价10300元/平方米；环渤海经济圈和长三角经济圈分别以0.08%、0.07%的涨幅位居第二、第三，市场均价为14691元/平方米、22159元/平方米。下跌区域中，海峡经济圈以0.48%的跌幅居首，市场均价为26185元/平方米；东北城市次之，市场价环比下跌0.23%，跌幅位居第二；西北城市和中部城市以0.19%的环比跌幅并列第三，市场均价分别为10272元/平方米和9848元/平方米。

郑州二手住宅市场价连续4周上涨，涨幅回落

2021年第51周，郑州二手住宅市场均价为13998元/平方米，环比上涨0.19%，涨幅较上周回落0.68个百分点。随着高层频频发声，促进房地产业健康发展和良性循环，信贷政策适度纠偏，郑州部分银行房贷利率下调，放款提速，二手房交易量出现回升，市场信心有所提振，二手住宅市场均价连续4周小幅上涨，本期涨幅有所回落。

除郑州外，开封和许昌两个省内城市二手住宅市场价也出现回升，环比分别上涨0.27%、0.42%。洛阳、南阳、周口三个地级市市场价格均环比下跌，跌幅分别为0.2%、0.02%、1.08%。