你好,郑州三环内的16个14000+,四环内的8个13000+!(文末福利)

原标题：你好，郑州三环内的16个14000+，四环内的8个13000+！（文末福利）

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现在的房地产市场是处于波动的下行期吗？是的。

现在是市场机会出现的时候吗？当然也是！

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如果你是预算单价12000左右的刚需，可以买哪里？

在以前，单价12000，是郑州买房的准入门槛。

往东，白沙、绿博；

往北，索须河、古荥；

往西，中原新区、高新新城；

往南，航空港区、南龙湖。

好，如果你有房票，首付大概能凑出30万，月供极限在4500左右，那么，以上这些区域，基本上就是你的买房范围。

这些区域，基本上价格都在12000左右齐步走。

这些区域，是我们潜意识中四环外的城市外围区域，也是刚需在郑州买房最后的倔强。

客观来说，这些区域，都有各自的缺点。要么是没有地铁规划，要么是没有生活配套，要么是没有规划利好，更严重的，要啥没啥。因为支付能力有限，买房就必须忍痛割爱。

而如今，似乎发生了一些变化。

同样12000左右的价格，开始陆续出现在郑州三环内的主城区。

比如北三环内的旭瑞和昌花漾里；

比如西三环内的和昌湾景国际；

比如西北三环内的金水世纪城；

……

热凉不过一瞬间，郑州的房地产市场走向开始逐渐清晰，观望情绪越来越浓，营销压力越来越大，政策丝毫未见松动，于是，降价开始在一个个的楼盘中出现。

这时候，我们就要用一种全新的眼光去看待如今的郑州房地产市场。

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在以前，单价15000是郑州三环内买房的准入门槛。而现在，三环内正陆续出现单价低于15000的楼盘。

目前，这些楼盘主要分布在郑州三环内的西南部分，有5个片区：金水老城西区、西北环内片区、中原老城区、西南环内片区和管南环内片区。

首先是金水老城西区。这里配套成熟，地铁医院学校齐全，可开发用地比金水老城东要多，可售楼盘也更多。

单价15000以下的楼盘主要有：

谦祥福晟兴隆城：均价15000，个别房源低于15000，毛坯；

台隆合园：均价15000，个别房源低于15000，毛坯；

旭瑞和昌花漾里：均价14500，毛坯。

其次是西北环内片区。这里由于铁路的阻隔，相较市区稍显落后，但在距离上，依然属于主城区，后期西站路打通是个利好。

单价15000以下的楼盘主要有：

建业富力五龙新城：均价15000，个别房源低于15000，带装修；

升龙天汇广场：均价14500，毛坯；

金水世纪城二期：均价12500，毛坯；

郑地璞园：均价13800，毛坯。

接下来是中原老城区。这里是中原老行政区，以及老国棉厂区和部分二七区的土地，生活配套可以媲美金水老城区。

单价15000以下的楼盘主要有：

保利心语二期：均价14000，毛坯。

接着是西南环内片区。这里包括中原区和二七区的土地，生活配套成熟，但没有行政办公金融等产业支撑，片区均价较低。

单价15000以下的楼盘主要有：

和昌湾景国际：均价13000，毛坯；

盛世卧龙城：均价13800，毛坯；

升龙御玺：均价14000，毛坯；

锦美南华府：均价14500，毛坯；

融创御湖宸院：一期均价15000，毛坯，二期大概率不高于一期。

最后是管南环内片区。相较于环内其他几个片区，这里面貌较差，高层次的学校医院商超较少，片区售价也同样不高。

单价15000以下的楼盘主要有：

正商城：均价13700，毛坯，大户型首付比例高；

正商中州城：均价13500，毛坯；

世贸云尚城：均价14800，毛坯；

鑫苑国际新城：均价14000，毛坯。

整体来看，以上16个楼盘中，刚需自住可以重点关注郑地璞园、和昌湾景国际、融创御湖宸院、谦祥福晟兴隆城、正商中州城。这几个楼盘的关键点，我在《乔妹撩盘》里已经说的很清楚，就不在这里赘述。

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在以前，单价13000+只能买到郑州四环内的西南片区（主要指二七运河新区）。而现在，单价13000+也可以去北边的惠济核心区看看。

这一部分我主要提两个区域，一个是二七运河新区，另一个是惠济核心区。

一直以来，二七运河新区都是郑州四环内的价格洼地，均价在郑州四环内的所有片区中是较低的。如果你是纯刚需，想在郑州四环内买房，二七运河新区就是准入门槛。

片区整体均价13000+，所以这里的楼盘基本上都是这样的价格水平。比如：

泰宏建业国际城：均价13500，毛坯；

盛润运河城：均价13500，毛坯；

融侨悦澜庭：均价13000，毛坯；

鑫苑名城：均价13300，毛坯。

其实，这片区域的价格一直不高也是有原因的。

其一，西南不属于郑州的主力发展方向，没有高级别的规划；

其二，对比南区的几条南北向主干道，嵩山路比较受冷落，也没有地铁规划；

其三，片区各项生活配套匮乏，需要时间等待；

其四，片区内没有产业导入，基本以居住为主；

其五，这里开发的楼盘定位普遍偏刚需。

所以，如果你想在郑州扎根，口袋不宽裕，又不想买在荒郊野外，那么四环内的二七运河新区，也是一种不错的选择。

除了二七运河新区，还有一个片区可以留意，就是惠济核心区。

随着市场的不断变化，我们发现，郑州南北的价差正在不断缩小。曾经，惠济核心区的均价要高出南三环2000元左右，而如今，这两个片区的价格已经基本持平到14000的水平。之前售价15000的锦艺四季城和锦艺金水湾也都出现了14000左右的房源。

甚至，惠济核心区还有单价13000+的楼盘。比如：

融创中原宸院：均价13000多，毛坯；

美景麟起城：均价13800，毛坯；

正商家河家：均价14000，个别房源低于14000，毛坯；

正商启盛华庭：均价13800，毛坯。

其实，单价低于片区均价也是有原因的。

融创中原宸院和正商家河家的位置都在天河路西，太靠西北，比较偏。美景麟起城这一期只有2栋楼，太小，实在无法形成统一的社区。正商启盛华庭不只楼盘小，还是一个并购项目。

4

但，纵使这些楼盘有再多的劣势，也都还属于城市安全范围内的房子。

很明显，郑州的城市安全范围就是四环内主城区。这也是当下价格回归理性的区域，抗跌性最强的区域。其实，不只是郑州，全国范围内，最抗跌的房子，都离不开城市中心。

最近，越来越多的粉丝开始问我这样的问题——

“荥阳的某某盘能买吗，价格是真便宜啊！”

“想买平原新区的某盘，现在优惠力度很大，省下的钱还能买辆车！”

……

我的回答是，刚需自住一定要努力留在环内，留在城市安全范围内！

确实，在当前的市场环境下，郑州的外围区域，比如荥阳、绿博、平原新区等等，都在下调价格。但，纵然可以在荥阳，平原新区买到大面积的房子，可你却失去了郑州主城区的很多配套。

一个再好的开发商顶多给你建个好房子，他不会给你开通十几班公交车，不会给你建三五所医院，不会给你修地铁。位置就是配套，这些东西很多是政府做的，还有市场自然形成的。而挤在主城区的目的就是要享有郑州市区的教育，医疗，交通和房子升值潜力。

预算有限，可以买主城区的小面积。目的是换来一个上学的机会，换来一个郑州的户口，这是留在这座城市的凭证。除了住的拥挤一点，你什么都没有失去。

等以后有机会了再换大房子，即使未来换不了，也可以出租掉。远郊你不住，租给谁？主城区你不住，想出租，只需要一张小广告。

所以，刚需一定要努力留在环内，留在有电影院、菜市场、兰州拉面和沙县小吃的地方。同时平衡好开发商品牌和楼盘位置，不要过于迷信品牌丢掉位置，也不要多于重视位置放弃品牌。

市场下行，郑州三环、四环内越来越多的“降价盘”出现。按理说，这对购房来说，是件百利无一害的大好事。然而，事实并非如此。

实实在在的降价盘确实有，但更多的是那些弄虚作假的降价噱头。真实情况到底怎样？别慌，今晚19：30，我将带你挖掘郑州当下的“真降价盘”！

另外直播还有额外福利：我将首次为大家发布郑州“真降价”楼盘统计表！告诉你在这些“真降价”楼盘中，哪些真的能买！

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