房地产税真的会导致房价下跌吗?郑州楼市......

喊了十多年的房地产税，这次终于要来了！

这两天这个话题很热，刷爆了网络。

从2016年首次提出“房住不炒”，到现在加速推进房地产税试点落地，意味着房地产行业在狂飙了几乎20年之后，即将迎来一个超级分水岭。

一石激起千层浪！

房地产税落地，究竟意味着什么？

01 房地产税是什么？

首先，我们要知道房地产税到底是什么？

顾名思义，给拥有的房产缴税叫房产税，给占有的土地缴税叫地产税，两者合起来就叫房地产税。

有人要问了，我们买房时不是缴过税了吗？怎么现在还要缴税？

你买房时交的税，那是在买卖环节缴税，现在是对持有环节缴税。

所以，你以前买的房子放在那，你不租或者不住，都没有成本。但等房地产税征收之后，就要为这套房子，缴纳一套持有房产的税，而且每年都要缴。

02 征收房地产税的原因

那为什么在这个时间点征收房地产税呢？个人觉得有两点原因。

√ 过去中国一直是土地财政，对土地出让金的依赖非常严重。

近期，各重点城市第二轮集中供地已经进入了尾声，整体来看，降温非常明显，土地流拍、终止竞拍屡见不鲜。

这个时候靠土地财政，已经举步维艰了，必须为地方财政收入找到一条出路。

所以，准备开征房地产税，以地产之名义，曲线救财政。

√ 第二点就是为了实现共同富裕，现在中国财富的70%都在房产上，有房产的人呢，就比没有房产的人富裕，有多套房产的人，就更加富裕。

征收房地产税的对象，不是广大收入普通的劳动者，而是高收入且有多套住房的家庭，这也就顺理成章了，如果处理妥当，对实现共同富裕的效果也会是显而易见的。

03 房地产税会导致房价下跌吗？

为什么都说房地产税征收会导致房价下跌呢，咱们一起来捋捋：

房地产税实施可能会导致买房成本大增，那么，准备购买多套房的投机者会少，同时，拥有多套房的人可能会抛售，这样一来，需求端减少和供应端增加的双杀，就可能导致房价下降。

以上就是大部分人对于房地产税会导致房价下降的逻辑。乍看没毛病，但仔细推敲，实际情况并非这么简单。

这条逻辑线中最重要的，其实就是影响价格的两大因素之一：供需关系。

但是，房产税真的能如众人所料，可以改变整个商品房市场的供求关系吗？

这还真不一定。因为房地产市场很大也很复杂，从目前市场需求来看，仍然是刚需购房占大部分。

而且截至目前，国内外几乎没有一个地区是因为出台了房地产税而导致房价长期下跌的。

从长期来看，房地产税并不一定带来房价的下跌，换来的是更加平缓的涨幅，它的作用更多体现在调整那些持有多套房产的投机者。

04 如果房地产税在郑州征收，怎样买房？

如果房地产税在郑州征收了，我们应该怎样买房？

从未来征收看，很有可能豁免的是人均面积，而不是按照套数。

你想想啊，如果豁免家庭首套的话，那肯定会导致离婚数量激增，从而为了少交房产税。

因此，在这种情况下，下面几种房子更值得购买：

1、房本面积小，但实际面积大的房子，优先选择赠送面积多的房子。

2、主城区的房子。就比如上海多房者提前抢跑的例子，卖掉多套房，去市中心配置核心房产。越是收房地产税，核心区房产价值越大，这时候反而不能去郊区。

3、从未来很长时间看，学区房依然是居住价值很高的房产，出租回报率也明显高于其他房产。

其实，对于普通人来说，对于房地产税也不用太过于敏感，尽量往核心城区买，尤其是教育资源优质、交通便利的房产，郊区的“远大破”已经到了考虑卖出的时候了。