郑州市场周报 | 市场整体成交量持续维稳

搜狐焦点郑州 2022-03-23 09:26:45

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市场回暖迹象明显郑州新房及二手房成交量持续上涨

2022年3月14日——2022年3月20日

据监控数据显示，多项目持续上榜，主要为分销聚焦或有特价房源的刚需楼盘。

新闻资讯

No.1 财政部：年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件

财政部负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。从当前环境来看，宏观经济和社会经济以及房地产市场均面临着较大的下行压力，居民消费端市场购买力透支，居民继续加杠杆购房的空间显著受限，此时，并非是落地房地产税的时间窗口期。考虑到两会政府工作报告也并未提及房地产税，今年房地产税或将暂时搁浅，部分城市试点工作将向后延期。

No.2多部委密集发声，释放重要信号

国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，提出货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。关于市场极为关注的房地产税，也有了较新进展。财政部明确，一些城市开展了调查摸底和初步研究，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。此外，关于央行、银保监会、证监会、外汇局均在同日作出表态，防范化解房地产市场风险，积极推动房地产行业转变发展方式，促进房地产业良性循环和健康发展。”关键时刻表态利于恢复行业信心；房地产税改革试点工作将延期；短期内货币政策重在稳地产；推动行业探索新的发展模式。

No.3 市场回暖迹象明显郑州新房及二手房成交量持续上涨

郑州房地产新政发布之后，各销售案场客户到访量显著提升，郑州新房及二手房成交量持续上涨，市场已呈回暖迹象。首套房标准放宽、限购条件放宽、推行货币化安置，这轮始于三月初的楼市新政，作用开始逐步显现。近半个月来，包括购房者、开发商、中介及房东在内的“买卖双方”信心皆出现不同程度提升，市场整体成交也渐趋活跃。新政的出台，不仅让房产开发商们迎来了销售的“春天”，也让苦熬了多时的二手房交易市场看到了机会。上周新房成交共2194套，比上上周1884套多成交310套，周环比上涨16.5%。其中单日成交最多的为3月11日，单日成交496套，当日成交最热的区域为中原区、航空港区、登封市、金水区等。　与新房市场的回暖相呼应，上周二手房市场成交量也出现了持续的回升。整体成交稳中有升。其中，二手房单日成交最多的是3月11日，成交265套，成交热门区域主要为金水区、二七区、郑东新区等区域。去库存压力依然存在，政策发酵仍需要时间。

土地市场

土拍供应…

本周无土地成交

土拍成交…

本周无土地成交

土拍预告…

下周郑州预计挂牌截止5宗土地，其中工业用地2宗，其中新郑市2宗；其中住宅用地3宗，其中新郑市2宗，中牟县1宗。