疫情中的郑州楼市出现大变局,购房者改写了规则!

今年夏天的疫情来的猝不及防，刚从去年疫情的阴影中缓过劲的郑州房地产市场又迎来了新的挑战。

疫情当前，目前郑州已经进行了3轮全民核酸检测。8月12日,开始对重点人群进行新一轮的核酸检测。

8月11日0：00—24:00，郑州全市新增确诊病例3例（均为集中隔离人员），无新增无症状感染者。

自7月31日本轮疫情发生以来，累计报告确诊病例125例，无症状感染者9例。以上患者均按要求实施集中治疗或隔离医学观察。

8月3日，郑州房管局发布《关于进一步抓好疫情防控工作的通知》，重点要求房地产主管部门、各房地产企业认真贯彻落实上级疫情防控工作指示要求，保持警惕、做到“非必要不离郑，无急特殊情况不离郑”、办公场所及售楼案场杜绝一切人员聚集活动。

通知明确显示为进一步强化办公场所及售楼案场的管理，对出入现场的所有人员要严格落实扫码、测体温、查验核酸检测结果报告、佩戴口罩、一米线、办公区域消毒消杀等防控工作，督促进入现场的人 员佩戴好口罩，保持好安全距离。在近段时间内，非极特殊情况，杜绝一切人员聚集活动。

为了防控疫情，郑州市场上多个售楼部已经暂停开放。

在疫情大范围爆发之后，为了拉动销售回款的进度条，房企们开始转战线上，促销战一触即发。

率先打响降价排名前列枪的竟然是“绿地”。

最近，绿地促销卖房的消息传遍了中介的朋友圈。

绿地花语城全部房源，直接降到65折，13500元/㎡直降到8000元/㎡起，差价达到5000元/㎡！

但是事实真的如此吗？

首先，这不是绿地花语城官方释放的消息。基本上都是在中介之间传播，有不确定性风险。

据悉，绿地花语城65折优惠是员工内购房，没有和任何渠道合作，目前的消息都是个别员工释放出来的，而且付款方式比较严苛，要求付总房款50%。

其次，疫情期间，售楼部是严格管理的，无法实地看房。

所以,疫情期间,还是建议各位购房者选择线上看房。

因为线上看房可以随时随地浏览自己感兴趣的项目和信息，通过实时聊天咨询置业顾问相关问题。

但是线上看房可以看做是特殊时间一种无可奈何的营销手段，能引客但不能留客，开发商还需多想一些营销的招数更好的留客。

疫情当前，不少购房者的选房要素开始发生了很大的变化。

01要素一：物业

对物业而言，此次疫情，是战场，也是考场。目前郑州已经完成了三轮全员核酸检测，但是核酸检测的过程中，不少小区毫无秩序可言，人员汇聚密集。这在一定程度在增加了病毒传播的风险。

与此同时，通过这次疫情，优秀物业的价值都得到了最充分的彰显。

在永威西溪花园，物业人员在地面画出一米安全线，等候检测的住户按地面指示排队，现场井然有序。

建业物业在此次疫情中，表现同样可圈可点。

布置检测环境、设置1米线、安排检测顺序、及时通知业主、组织有序检测……建业物业严格把控每一个环节。

对于封控区内的老年人、孕妇、行动不便者等特殊群体，建业物业也及时推出代买代购生活物资的专项服务，全力保障业主们在特殊时期的生活需求。

而有些楼盘表面光鲜，但物业服务、社区安保，可能做得一塌糊涂，疫情期间，部分社区随意对外开放，垃圾分类迟迟不到位，没有任何消毒措施，住户安全无法得到保障。

在关键时刻，更体现了物业的重要性。

因此不少人表示在购房时，将更加看重物业服务。

02要素二：容积率

这次疫情后，不少人开始有了这样的想法，买套低密的房子。

一般来说，容积率越低，居住舒适度越高，容积率低的小区，绿地、景观设计好，建筑分散，空间开阔，这也是很多人喜欢低密住宅的原因。

另一方面，容积率高的小区在此次疫情中，弊端更是一览无遗。小区密度高，人口密度大，流动性大，不可控性高，会间接增加感染风险。而低密度小区，人口密度低，小区的居住环境越佳，较大程度保证居家安全和健康。

03要素三：户型

后疫情时代，我们到底需要什么样的房子？

在回答这些问题之前，不妨让我们先来看看一直备受大家关注的由赛拉维发布的《助家战“疫”大调查》，调查中采集到的5226个样本量所呈现的数据，每一项都足以为你答疑解惑：

调查显示：

仅19%的人对居家环境满意，56%认为换房才能改善现状

高达52%的客户萌生置业计划，其中刚需18%，改善34%。

而大家的关注点主要是：

1、南北通透，通风效果好的关注人数3327（高达63%）

2、对客厅功能单一不满人数2219（42%，接近半数）

3、对玄关储存量不足的抱怨高达......（100%）

 （以上数据来源于塞拉维《助家战“疫”大调查》）

报告中的每一个数字，都是人们疫情期间对居家生活的再度思考与重新审视。疫情时代，一套具备合理空间配置、满足多样功能的房子，才能成为满足全家健康生活的必要条件，让家能够防御更多的外来干扰，提高居住舒适度。

所以，疫情结束后，你会想买怎样的房子呢？