经开区的你 改善房,真的选对了吗?

迎春 2019-05-18 08:14:12
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位于“郑州的金腰带”上的经开成熟区,是改善群体可以直接锁定的焦点区域。

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什么才是改善?

郑州2万以下,自称为改善的楼盘有很多,但其实很多都名不副实。

因为很多楼盘喜欢混淆改善的概念,把房屋面积做为改善的唯一标准,而完全不顾忌该楼盘周围的教育、医疗、商业等配套,以及升值潜力。

举个例子,一个人把东区90平的小三房卖了,买了地级市140平的大三房,能称之为改善吗?

肯定不能,地级市的配套怎么和省会郑州的东区比?

所以,改善楼盘看的不仅是空间的大小,更要看它周围的城市配套,如果能同时兼顾房产的“溢价”则更好不过。

而郑州能符合这些条件的改善楼盘就不多了。

1、配套完善,意味着最好在主城区。

2、房产溢价率高,意味着需要在城市核心位置。

那么,郑州的核心位置在哪呢?

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郑州改善在哪?

我们先来看看看整个郑州的城市总体规划,下面这一版规划,是目前的最新版:

《郑州市城市总体规划(2010—2020年)(2017年修订)》批前公示,对未来三年时间,郑州市在城市人口、城市布局及用地、交通等方面进行了总体规划。

从这张城市空间结构布局上,从主城区至航空城沿着南北向京港澳高速公路、中州大道—机场高速等轴线,形成一条“郑东中轴”。

弄明白了郑州的城市发展轴,也就找到了优质的购房地段。

还有一种最简单的方法,就是沿着地铁,遵循已经说烂的【地段铁律】。地铁5号线即将于5月20日正式开通运营,而这条有“郑州的金腰带”之称的地铁线,与“郑东中轴”的交汇点,是经开区!!!

对于改善群体来说,北连北龙湖、CBD,南接国际空港,同时位于“郑州的金腰带”上的经开成熟区,无论从地段,还是价格,都是改善群体可以直接锁定的焦点区域。

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经开区

郑州经开区位于郑州市经济最活跃的东南经济组团,属于自贸区腹地范围,连接郑东CBD和高铁商务区的优势区位,可充分利用主城区的基础设施、商业设施、生活服务设施,又可优享城市发展的前沿利好。

5号线一开通,便可通达全城,是郑州2万档客户的首选。

郑东中轴·自贸腹地·5号线地铁口,有一个距离5号线【中原福塔站】大约410米的楼盘——阳光城檀悦

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阳光城檀悦

阳光城檀悦历次开盘表现不俗,最近5#楼开盘,建面约131-143㎡大平层/复式户型,开盘去化率再创新高。开盘取得佳绩,从其项目自身特点中可窥一二。

1、都市综合体  奢华体验

阳光城檀悦总体由8栋住宅、5栋公寓、1个集中购物中心、1所6班制托幼、1个滨河公园与1个地铁站组成的都市综合体。

社区内约500米环形跑道,儿童游乐中心,娱乐健身会所,可以满足一家人的运动健身需求。下沉式草坪,儿童可踩踏游玩,社区绿化提高的同时能兼顾游玩体验。

阳光城檀悦效果图▼

2、金二环 地铁口

阳光城檀悦位于郑州市经开区航海路与经开第一大街交叉口,成熟配套,新城资源,汇聚一城精粹。同时距离地铁5号线[中原福塔站]仅约410米,名副其实的地铁房。

实拍图▼

3、成熟配套  体验升级

阳光城檀悦西边是滨河公园,北边是丹尼斯,南边有郑州第十一中学,郑州市第七人民医院(三级甲等综合医院,郑州市心血管病医院),多元的生活配套,孩子上学、老人看病,在大约500米范围内都可以得到满足。

项目自持约9万方商业中心【阳光天地】,是阳光城集团整合多年城市运营经验,集综合功能于一身的成熟商业综合体。目前已经签约希尔顿花园酒店。奥斯卡影城,共同形成醇熟社区。

希尔顿花园酒店效果图▼

最后说两句,沿着城市主轴,连接新城和老城的经开,价值不可小觑,洞悉人居需求,据悉,项目建面约88-143㎡精奢新品,即将加推,敬请期待。

中海万锦公馆

郑州中海万锦公馆为全国第24座“公馆系”产品力作,据我所知,其公馆系产品有三大严苛标准:非核心地段不选、非精品定位不选、非品质产品不选。

占地约183亩,总建筑面积约49万方,一共分为两期开发;

首推的是32号地块(项目一期),一期北至经南八路,南至经南九路,西至经开十九大街,东至华夏大道,一期总占地约77.69亩,总建面约20.4万方,容积率约2.99,绿化率约30%,由8栋高层和6栋商墅和一所幼儿园围合而成,幼儿园前期是作为项目的售楼部使用。

整个小区西高东低,采光不错,其中8栋高层共1148套,103套商墅,合计1251套。

今天我们主要看看其住宅产品,其户型分布区间约为89—120㎡。

具体看看户型:

中海万锦公馆的户型,南北通透,户型方正,空间利用率高,所有户型全部三开间朝南(包括89的户型)。

总体来说,中海万锦公馆的户型相当不错,大家都能很直观的看到,,除了布局方正,三开间朝南全明户型;在户型设计上,南北通透、动静分区;同时做到南北双阳台,超宽大阳台设计,客厅南向大阳台约10平(赠送一半面积),主卧及北次卧双飘窗设计(全赠送),四室两厅两卫,功能分区完善完全能满足三代同堂的居住需求。

19000元/平方米

经开区滨河国际新城·经南十二路与经开第十九大街东北 查看地图

2018年07月28日 70年

三居 四居 |145-185 m² 全部户型

400-032-4608 转 197878
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普通住宅 多层 小高层 名企盘

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 康桥悦蓉园位于滨河国际新城·经南十二路与经开第十九大街东北。目前在售高层和洋房,高层为带装修交付、洋房为毛坯交付。高层户型有面积89-188平米,均价19000元/平米,预计2019年底交房;洋房在售面积为145-192平米,均价22000-34000元/平米,预计2020年9月份交房。详情可咨询:400-032-4608 转 197878。

17000元/平方米

经开区滨河国际新城·经南八路与华夏大道交汇处 查看地图

2019年04月30日 70年

三居 四居 |89-140 m² 全部户型

400-032-4608 转 355158
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普通住宅 多层 高层 投资地产 名企盘

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 中海万锦公馆位于滨河国际新城·经南八路与华夏大道交汇处,目前建面约107-142平米户型在售,均价约17000元/平米,具体一房一价。项目为期房在售,工程在建中,预计2020年底交房。详情可咨询:400-032-4608 转 355158。

20000元/平方米

经开区航海东路与经开第一大街交汇处 查看地图

2019年05月18日 70年

三居 四居 |88-142 m² 全部户型

400-032-4608 转 229180
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普通住宅 板楼 高层 名企盘

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 阳光城檀悦项目房源整体均价18000元/㎡,目前在售建面约88-106㎡房源户型,1#2#3# 是2020年8月31日交房,7#8#是2020年12月20日交房。所售房源均是五证齐全房源。项目地址:航海东路与经开第一大街交汇处。详询售楼部。项目紧邻地铁5号线中原福塔站,另外享有四横四纵的便捷交通路网。

20000元/平方米

经开区经开第一大街和经北二路交汇处 查看地图

2019年03月29日 70年

二居 三居 |82-136 m² 全部户型

400-032-4608 转 212172
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普通住宅 高层 板楼 名企盘

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 碧桂园天玺位于经开第一大街和经北二路交汇处,目前建面约114-140平房源在售,价格在18500-19200元/平米,具体一房一价,预计2019年9月交房。另外有商铺和部分车位在售。详情可咨询:400-032-4608 转 212172。

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