经开区的你 改善房,真的选对了吗?

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什么才是改善？

郑州2万以下，自称为改善的楼盘有很多，但其实很多都名不副实。

因为很多楼盘喜欢混淆改善的概念，把房屋面积做为改善的少有标准，而完全不顾忌该楼盘周围的教育、医疗、商业等配套，以及升值潜力。

举个例子，一个人把东区90平的小三房卖了，买了地级市140平的大三房，能称之为改善吗？

肯定不能，地级市的配套怎么和省会郑州的东区比？

所以，改善楼盘看的不仅是空间的大小，更要看它周围的城市配套，如果能同时兼顾房产的“溢价”则更好不过。

而郑州能符合这些条件的改善楼盘就不多了。

1、配套完善，意味着较好在主城区。

2、房产溢价率高，意味着需要在城市核心位置。

那么，郑州的核心位置在哪呢？

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郑州改善在哪？

我们先来看看看整个郑州的城市总体规划，下面这一版规划，是目前的较新版：

《郑州市城市总体规划（2010—2020年）（2017年修订）》批前公示，对未来三年时间，郑州市在城市人口、城市布局及用地、交通等方面进行了总体规划。

从这张城市空间结构布局上，从主城区至航空城沿着南北向京港澳高速公路、中州大道—机场高速等轴线，形成一条“郑东中轴”。

弄明白了郑州的城市发展轴，也就找到了优质的购房地段。

还有一种最简单的方法，就是沿着地铁，遵循已经说烂的【地段铁律】。地铁5号线即将于5月20日正式开通运营，而这条有“郑州的金腰带”之称的地铁线，与“郑东中轴”的交汇点，是经开区！！！

对于改善群体来说，北连北龙湖、CBD，南接国际空港，同时位于“郑州的金腰带”上的经开成熟区，无论从地段，还是价格，都是改善群体可以直接锁定的焦点区域。

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经开区

郑州经开区位于郑州市经济最活跃的东南经济组团，属于自贸区腹地范围，连接郑东CBD和高铁商务区的优势区位，可充分利用主城区的基础设施、商业设施、生活服务设施，又可优享城市发展的前沿利好。

5号线一开通，便可通达全城，是郑州2万档客户的优选。

郑东中轴·自贸腹地·5号线地铁口，有一个距离5号线【中原福塔站】大约410米的楼盘——阳光城檀悦。

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阳光城檀悦

阳光城檀悦历次开盘表现不俗，最近5#楼开盘，建面约131-143㎡大平层/复式户型，开盘去化率再创新高。开盘取得佳绩，从其项目自身特点中可窥一二。

1、都市综合体  奢华体验

阳光城檀悦总体由8栋住宅、5栋公寓、1个集中购物中心、1所6班制托幼、1个滨河公园与1个地铁站组成的都市综合体。

社区内约500米环形跑道，儿童游乐中心，娱乐健身会所，可以满足一家人的运动健身需求。下沉式草坪，儿童可踩踏游玩，社区绿化提高的同时能兼顾游玩体验。

阳光城檀悦效果图▼

2、金二环 地铁口

阳光城檀悦位于郑州市经开区航海路与经开排名前列大街交叉口，成熟配套，新城资源，汇聚一城精粹。同时距离地铁5号线[中原福塔站]仅约410米，名副其实的地铁房。

实拍图▼

3、成熟配套  体验升级

阳光城檀悦西边是滨河公园，北边是丹尼斯，南边有郑州第十一中学，郑州市第七人民医院（三级甲等综合医院，郑州市心血管病医院），多元的生活配套，孩子上学、老人看病，在大约500米范围内都可以得到满足。

项目自持约9万方商业中心【阳光天地】，是阳光城集团整合多年城市运营经验，集综合功能于一身的成熟商业综合体。目前已经签约希尔顿花园酒店。奥斯卡影城，共同形成醇熟社区。

希尔顿花园酒店效果图▼

最后说两句，沿着城市主轴，连接新城和老城的经开，价值不可小觑，洞悉人居需求，据悉，项目建面约88-143㎡精奢新品，即将加推，敬请期待。

中海万锦公馆

郑州中海万锦公馆为全国第24座“公馆系”产品力作，据我所知，其公馆系产品有三大严苛标准:非核心地段不选、非精品定位不选、非品质产品不选。

占地约183亩，总建筑面积约49万方，一共分为两期开发；

首推的是32号地块（项目一期），一期北至经南八路，南至经南九路，西至经开十九大街，东至华夏大道，一期总占地约77.69亩，总建面约20.4万方，容积率约2.99，绿化率约30%，由8栋高层和6栋商墅和一所幼儿园围合而成，幼儿园前期是作为项目的售楼部使用。

整个小区西高东低，采光不错，其中8栋高层共1148套，103套商墅，合计1251套。

今天我们主要看看其住宅产品，其户型分布区间约为89—120㎡。

具体看看户型：

中海万锦公馆的户型，南北通透，户型方正，空间利用率高，所有户型全部三开间朝南（包括89的户型）。

总体来说，中海万锦公馆的户型相当不错，大家都能很直观的看到，，除了布局方正，三开间朝南全明户型；在户型设计上，南北通透、动静分区；同时做到南北双阳台，超宽大阳台设计，客厅南向大阳台约10平（赠送一半面积），主卧及北次卧双飘窗设计（全赠送），四室两厅两卫，功能分区完善完全能满足三代同堂的居住需求。

 康桥悦蓉园位于滨河国际新城·经南十二路与经开第十九大街东北。目前在售高层和洋房，高层为带装修交付、洋房为毛坯交付。高层户型有面积89-188平米，均价19000元/平米，预计2019年底交房；洋房在售面积为145-192平米，均价22000-34000元/平米，预计2020年9月份交房。详情可咨询：400-032-4608 转 197878。

 中海万锦公馆位于滨河国际新城·经南八路与华夏大道交汇处，目前建面约107-142平米户型在售，均价约17000元/平米，具体一房一价。项目为期房在售，工程在建中，预计2020年底交房。详情可咨询：400-032-4608 转 355158。

 阳光城檀悦项目房源整体均价18000元/㎡,目前在售建面约88-106㎡房源户型,1#2#3# 是2020年8月31日交房,7#8#是2020年12月20日交房。所售房源均是五证齐全房源。项目地址:航海东路与经开排名前列大街交汇处。详询售楼部。项目紧邻地铁5号线中原福塔站,另外享有四横四纵的便捷交通路网。

 碧桂园天玺位于经开排名前列大街和经北二路交汇处，目前建面约114-140平房源在售，价格在18500-19200元/平米，具体一房一价，预计2019年9月交房。另外有商铺和部分车位在售。详情可咨询：400-032-4608 转 212172。