涨!1月郑州新房、二手房价格齐上涨!深圳、金华涨幅领跑全国

2月23日，国家统计局公布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，1月份新房、二手房价格上涨城市数量增至历史高位水平，各线城市一二手房销售价格环比涨幅均有所扩大，一线城市涨幅先进，房地产市场运行总体平稳。

郑州新房、二手房销售价格均环比止跌回升，涨幅分别为0.2%、0.1%，同比跌幅分别回落0.2、0.6个百分点，市场预期向好。

分城市等级来看，1月份各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅较上月均有所扩大，同比涨幅有扩有落。其中一线城市价格环比上涨0.6%，同比上涨4.2%，涨幅均较上月回升0.3个百分点，广州以1%的环比涨幅领跑一线城市；二线城市价格环比上涨0.4%，同比上涨4.2%，涨幅分别较上月回升0.3、0.1个百分点；三线城市价格环比上涨0.2%，涨幅较上月扩大0.1个百分点，同比上涨3.3%，涨幅较上月回落0.2个百分点。

郑州新房销售价格环比上涨0.2%，刚需房源涨幅先进

数据显示，1月份，郑州新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，此前已连续五个月下跌，本期止跌回升，同比下跌0.6%，跌幅较上月回落0.1个百分点，波动幅度处于合理范围内。2月份，郑州市发布土地出让新规细则，文件中明确合理销售参考房价可按周边实际销售价格的10%浮动确定，这也意味着新建商品房价格大涨大跌的局面将很难再出现。

分面积段来看，1月份各面积区间新房销售价格均环比持平或上涨，同比有跌有涨。其中90㎡及以下的刚需房源价格环比上涨0.6%，涨幅先进；其次是144㎡及以上房源，环比上涨0.2%；90-144㎡房源价格则环比持平。同比方面，仅144㎡及以上的改善型房源价格上涨0.7%。

02 二手房

下跌城市数量降至15个，达一年内较低位

从70城二手住宅房价指数来看，1月份二手住宅销售价格上涨城市数量为49个，较上月增加11个，处于一年内次高水平；下跌城市数量为15个，较上月减少16个，达一年内较低位；持平城市数量6个，较上月增加5个，这6个城市分别是天津、石家庄、沈阳、赣州、襄阳、常德，均为北方或中部城市。

二手住宅销售价格上涨城市中，一线城市深圳、广州、上海包揽前三，环比涨幅分别为1.7%、1.4%、1.3%。新房价格涨幅首位的金华也以1.3%的涨幅排名第四。下跌城市中，长春及锦州以0.4%的环比跌幅位居排名前列、二，牡丹江、宜昌及南充二手住宅价格均下跌0.3%。

分城市等级来看，各线城市二手住宅同环比涨幅均有所扩大。其中一线城市价格环比上涨1.3%，同比上涨9.6%，涨幅较上月分别扩大0.7、1个百分点；二线城市价格环比上涨0.4%，同比上涨2.5%，涨幅较上月均扩大0.3个百分点；三线城市价格环比上涨0.3%，同比上涨1.5%，同环比涨幅较上月均扩大0.1个百分点。

本期一线城市涨幅扩大明显，北上广深涨幅均排名前列，主要受学区房热度走高及部分城市新房供应不足，打新潮涌动，经营贷进入楼市等因素影响，近两月已采取打击假离婚炒房、上调贷款利率、严查经营贷、消费贷违规流入房地产领域等多种措施稳楼市稳预期。

郑州二手房价环比上涨0.1%，结束连续19个月下跌或持平态势

1月份，郑州二手住宅销售价格环比上涨0.1%，此前已连续19个月下跌或持平，上月为环比下跌0.1%；同比仍处于下跌态势，跌幅3%，较上月回落0.6个百分点。去年下半年以来，二手房市场逐渐回暖，月度成交量基本稳定在7000套左右，且1月份成交量罕见的超过新房，市场热度相对较高，优质学区房挂牌价有所上调，总体而言仍趋于稳定。

分面积段来看，1月份各面积区间二手住宅销售价格环比均持平或上涨，同比下跌。其中90㎡及以下房源销售价格环比持平，同比下跌2.7%；90-144㎡房源价格环比上涨0.3%，同比下跌3.3%；144㎡及以上房源环比上涨0.1%，同比下跌3.3%。