2017房产有嘻哈 ,贷款利率上浮,何则选择?

最近，有关利率的问题又引起了不少的话题。

最近，有关利率的问题又引起了不少的话题。

利率上浮5%，10%，甚至20%，放款时间变成三个月，四个月，甚至半年。

今年过完年，楼市继续去年的紧张状态。在使用了限购、限贷等一些列政策之后，利率开始发挥威力。

从6月份开始，全国各个城市房贷利率不仅取消了折扣，还不同程度上调了5%或10%。

房价虽然稳定了，但房贷利率的上涨却让很多购房者踌躇不前。

据美联物业近日发布的调查报告显示，银行贷款利率折扣取消，额度紧放款时间长成为影响楼市成交的重要因素，占比25.9%。其他因素，如市场从严调控大环境，限购名额不足，房价高涨达不到预期，购买力不足，房源少等也对成交产生了影响。

如今，利率打折现象已经几乎不见，放贷时间拉长对购房者和开发商的影响都不容小觑。

郑州首套房利率较高

据融360数据显示，包括中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、招商和中信等，郑州国有和商业银行的首套房利率都在基准利率4.9%的基础上，上浮了10%，达到5.39%。二套房住宅的利率上浮了12%，达到5.88%。

但现实更残酷，郑州有部分银行贷款利率远不止10%，即使有，放贷时间也被拉长。

全国35个城市533家银行中，232家银行执行基准利率，252家银行执行基准利率上浮。

8月全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04倍。

北京少数银行维持基本利率，大部分银行已经上浮10%。

上海较低，大部分银行仍有9折或9.5折优惠，利率从4.41%到4.9%不等。

广州少量银行维持基准利率，部分银行上浮5%，少数银行上浮10%。

深圳基本维持在基准利率，少量有折扣，大部分上浮5%到10%。

一线城市房贷利率维持在较高的水平。

去年的“房价四小龙”城市苏州、南京、合肥利率均有上浮。

其中苏州、南京上浮5%-10%，合肥上浮10%，厦门维持基准利率，极少数银行维持基准利率。

从9折到上浮10%  90平房子利息增加20万

按照郑州主城区均价1.5万/平计算，一套90平的房子总价135万。

按照首套房首付三成算，如果利率九折，贷款94万元，利息76万元，月均还款4738元。

基准利率，利息86万元，月均还款5015元。

利率上浮10%，利息96万元，月均还款5301元，比9折优惠多出20万利息，月均还款增加563元。这对于普通刚需购房者来说，也是不小的数目。

明年或将是房地产行业低谷 买房会更难

虽说利率不断上涨，但是央行发布的2017年第二季度货币政策执行报告显示，利率仍处于历史低位期。

从历史数据看来，我们还真的是幸运。

但央行也发话了，下一阶段要继续实施稳健中性的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。

简单来说就是，还要涨！

那些指望利率明年下降的可以醒醒了。

利率的上涨意味着购房人成本变高，及时倾全家之力付了首付，不少人也会开始考虑自己是否能够付得起每月的贷款。

除了资金成本，还有时间成本。房贷额度紧张导致放款时间越来越长，购房人等不起，开发商更等不起。所以，融创才会祭出全款买房的大杀技。

信贷环境紧张，临近年末，银行或进入放款“冻结期”，无论是购买新房还是二手房，都应该慎重考虑，能否承受利率上浮带来的压力。

其实，在限购、限贷、限价的多重作用下，房价已经基本稳定，利率上浮成本增加，再加上转手变难，也使得一些炒房客开始考虑后撤。

对于被误伤的刚需，如今还没有出台针对首套房房贷利率是否也要上调的文件。因此，专家建议，至少到2018年上半年，楼市低谷期，购房人较好从时间成本、自己成本以及自身经济实力等多方位充分考虑清楚，量入为出。

【本文由“FIRSTLAND乐享微信公众号账号”发布，2017年9月16日】发布