第8周二手住宅市场价14625元/㎡,环比基本持平,管南降价房源较多

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第8周，郑州市二手住宅市场均价为14625元/㎡，环比基本持平，市场维持平稳运行。

分城区来看，郑东新区以21703元/㎡的均价排名排名前列，经开及惠济区分别以16739元/㎡、15632元/㎡的均价排名第二、第三。环比上周，郑东新区、惠济、二七3个区域二手住宅市场价环比下跌，跌幅分别为1%、0.12%、0.01%；经开、金水等5个区域二手住宅市场价环比上涨，高新区以0.33%涨幅居首。

监测数据显示，2021年第8周，郑州二手住宅挂牌量为135096套，环比下降1.1%。分城区来看，金水区以41156套二手挂牌房源遥遥先进，二七及中原区分别以17919套、15733套挂牌量排名第二、第三。环比上周，仅金水区及郑东新区二手住宅挂牌量环比上涨，涨幅分别为0.37%、0.02%，其他6个主要城区挂牌量均环比下跌，惠济区以4.81%跌幅居首。

数据显示，上周郑州有2577套二手房源进行了调价行为，虽不及去年平均值，但环比大幅增加，市场活跃度较春节期间前及假期中有明显提升。其中涨价房源量517套，占全部调价房源量的20.1%；降价房源量2060套，占全部调价房源量的79.9%。自2020年第43周以来，二手房涨价房源占比逐渐扩大，业主涨价意愿增强，尤其是拥有优质学区的。事实上，去年下半年以来，二手房市场已逐渐回暖，月度成交量稳定在7000套左右，且在今年1月份超过了商品房销量。

本期涨价房源量TOP20商圈分布范围广泛，八大主城区及荥阳、中牟均有商圈入围。其中金水区的文博广场商圈以30套涨价房源排名排名前列，二七万客来及管城管南商圈分别以27套、23套涨价房源排名第二、第三。

降价房源量TOP20商圈分布于二七等7个主要城区及荥阳、中牟。其中管南商圈以97套降价房源排名排名前列，二七万客来及兴华南街商圈分别以92套、86套降价房源排名第二、第三。

本期热门降价小区集中于主城区，二七、管城、中原占比较高。其中管城区的橡树玫瑰城及正商新蓝钻分别以21套、13套降价房源排名排名前列、第三位，小区均价14867元/㎡、16501元/㎡；金水区的中方园东区以16套降价房源排名第二，小区均价10528元/㎡。