三张图戳穿六城楼市调控苦肉计,二干货力证郑州不需要

苦肉计，中西部六城，贵州贵阳、江西省南昌市、陕西省西安市、重庆市、广西省南宁市和湖南省长沙市相继升级楼市调控后，地产老炮杨红旭酱紫评价！

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有图有真相，揭秘调控玄机

其实是不是苦肉计，也别听老炮们的一面之词，各位粉亲看几张图，就明白这六城为神马加码调控？下来哪些城市还会加码调控？

70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二手房方面，8月郑州环比下跌0.5%，同比则上涨15.3%。

综合这三张图来看涨幅排名， 重庆、南昌、南宁、贵阳、长沙、西安，8月份无论一手还是住宅，房价都上涨了，所以它们集体出调控新政，理所应当。

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楼市调控的规矩与规律

调控是讲规矩的，房价上涨了，当然要加码调控。

这几座城是如何加码调控的？

1、贵阳购买新建商品住房3年内不得转让。

2､重庆新购住房两年内不得交易。

3､西安商品住房调价前需向物价部门申报。

4､长沙首套房获产权证后3年才能买第二套房；户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。商品房（含二手房），取得不动产权属证书满3年方可上市交易。本通知实施后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无房的，限购1套商品住房。

5､南昌住宅取得不动产权证后两年才可以转让；实行“限房价、竞地价”方式出让。在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让（简称“三限房”）等政策。

6､南宁的法人单位购买第二套及以上住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让， 有效期五年。

问题来了，老炮为啥说这几城调控是苦肉计？

相比去年9.30与国庆期间的多城新政，相比今年3.17北京新政及其后多城新政，当前这几个城市的新政力度，确实力度小得多。

杨红旭认为，这相当于高举鞭子，轻轻落下，然后立即躺在地上，一副痛苦状！

那么接下来谁会加码调控？一句话就说明白了，涨幅居前的！感兴趣的亲，可以根据以上几张表分析出来！

再来分析一下郑州会不会跟进调控：

有自媒体公众号由这几城的加码联想到郑州或加码调控！山哥倒想反问一句，总理的政府工作报告提出，有权不可任性，房价不涨反跌的郑州，为神马要加码调控？

郑州短期内调控不会加码有两个干货支撑：

1、9月10日，郑州房管局官网发布消息称，8月份，全市商品住宅销售均价每平7735元，环比下跌6.8%，同比下跌23.16%，这个价格创去年10月限购以来房价新低！

2、8月份，郑州市常务副市长在人代会上公开表态，郑州市区商品住房去化周期回到合理周期。

这两条干货证明，郑州楼市调控已经取得显著成效。

当然，如果9月份，有一大波高价楼盘入市搅局，引发全市商品住宅均价上涨，或者国家层面再次要求热点城市加码调控，那么郑州楼市的加码调控就是水到渠成的事情！