2018年“神盘”聚集区 大家都爱买的楼盘竟是它!

郑州楼盘情报站 2018-04-12 11:21
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实地踩盘,有啥说啥!

热衷于造城的一线房企有万科和绿地,不同之处在于绿地一定程度上承担政府地产发展布局的领路人角色,擅于打造城市地标。所以政府规划了商都新区,它就顺势而为大施拳脚。

先来说一说商都新区。

商都新区北起南三环、东至机场高速、绕城高速,南到南水北调总干渠,西部则以管城区西边界为止。本身没有单一明确的功能划分,整个区域从北到南依次分为六大功能区,包括金岱宇通工业片区,十八里河功能区,水岸沿线功能区,商都物流园功能区,南曹商贸功能区和潮湖休闲功能区。

6大功能区中,十八里河功能区与水岸沿线功能区率先发展起来。这个片区俗称“管南片区”,目前绿都紫荆华庭已经售罄,绿都澜湾、永威城和正商中州城均四期在售,鑫苑国际新城临着三环线和地铁口即开即清。凡是布局于此的楼盘销售成绩都很喜人,这也许可以当做管南片区成为楼市新的增长极的佐证,区域潜力由此可见一斑!

接下来回到绿地公园城。

绿地公园城作为管南片区第一大盘,项目总占地2300亩,这北面南四环、西临郑新快速路、南靠十七里河,交通上看通过南四环主干道,可以到达京广快速路,可以快速到达老城区;沿着郑新快速路进入紫荆山南路,可以直达紫荆山公园紫荆山路花园路;通过中州大道与南三环、南四环的连接,往北走中州大道、走南三环东三环,可以快速到达郑东新区、经开区、高铁东站。管南边界到主城区核心的距离只有7公里。主城区的种种利好,他统统可以享受到。距离港区也不远,从机场高速直接到港区;离南龙湖也不远,环线、高速路或者2号线地铁(南三环附近)均可以选择。发达的路网对于有车的朋友问题不大,但是对于出行依赖公共交通的朋友就不太友好了,这一点需要置业者酌情考虑了。

配套短板是新区的通病,管南这一片明显也是如此。昨天帅子沿着郑新快速路一路南下到达项目,沿线的车流量挺大,一路上各种大车小车来回穿梭,扬尘挺大;周边楼盘确实是鳞次栉比,大都封顶,但是明显可见越往南车多人少,成型的商业几乎没有。

再造一城的优势此时就凸显出来了,只要项目面积足够大,学校、商业自己建,公交可以协商,地铁也不怕,五环城市还怕修不到这里。据售楼处介绍,未来项目将自己打造80万方大型集群商业,其中商务商业规划逾36万㎡,红星美凯龙、丹尼斯已签约,建成后辐射范围超10公里。教育方面,社区内部规划多所幼儿园、小学、初中、高中,满足全龄化一站式教育需求。值得一提的就是这里规划了17个生态公园,临近十七里河千亩生态湿地公园,更有十八里河、南水北调运河、刘庄水库环绕,环境宜居。  

首期有东西两个地块,位于项目东南,临近十七里河和市政绿化公园,与西边郑新快速路和北面南四环有段距离,远离过往的货车和噪音污染,一期地块相对优越些。首开区规划有18栋20层的精装小高层以及7栋6+1,8+1的电梯洋房,西地块容积率不到2.5,东地块不到2。洋房(四面宽)户型有183㎡/150㎡/157㎡,洋房(三面宽)户型有151㎡/147㎡/129㎡/152㎡,高层户型有144㎡/78㎡/96㎡/123㎡/105㎡/113㎡/129㎡。低容积率和20层小高层设计更能提高居住的舒适度,总体看来一期产品线定位偏改善,户型多样,有意向的朋友可以了解一下。

说到户型了,接下来帅子就为大家推荐一个本人很喜欢的户型——123平3房2厅2卫。该户型方方正正、动静分离;餐客一体,南北通透;三开间朝南,阳台直接连通次卧和客厅;主卧自带飘窗、独卫和步入式衣帽间;公共卫生间干湿分离。极具性价比的一个户型。

项目目前在售一期房源,洋房和小高层的样板间均有开放。小区内绿化已经成型,设置的有真人版野外生存场地、儿童活动场地等,工作之余带上孩子也能看房。

最后帅子来总结一下吧。

项目优势:绿地是500强企业,一线房企,其本身一向注重项目的品牌,突出区域的标杆价值,口碑和实力值得信赖;项目主打生态宜居,一城两岸17公园,三河环绕,十八里河、十七里河、南水北调均在地块周边,一期临近1200亩十七里河滨河公园,居住起来比较舒服;户型设计科学合理,符合人居习惯,一期高层精装修,交房即可入住,省时省心;交通便利,北侧是南四环,西侧是郑新快速路,中州大道,到东区直线距离10公里、到管城区8公里,到滨河国际新城6公里,都很方便;低容积率,小区不致于吵闹和拥挤,物业等易于维护。

项目劣势:位于4环外,几乎没有像样点的商业、医院、学校等配套,全靠开发商建设,造城工程浩大持久,需要耐心等待;公共交通差,主城区上班的置业者通勤时间长,首套置业者需要慎重。

 OVER!

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