万科深耕郑北五年与未来共生 老鸦陈蝶变焕新助力大美惠济

这是一个更新的时代，亦是一个更好的时代。

6 月 17 日至 19 日，省委相关领导在郑州市调研时强调：中原要出彩，郑州首先要出重彩；河南要崛起，郑州必须成高峰。郑州市要当好“国家队”、提升国际化，着力提升核心竞争力，努力打造国家创新高地、国家先进制造业高地、国家开放高地、国家人才高地，在国家中心城市建设中提质进位。 

在郑州“东强、西美、南动、北静、中优”的城市功能布局下，特别是黄河流域生态保护和高质量发展国家战略即将迎来两周年之际，黄河流域生态保护和高质量发展核心示范区起步区竞速推进；荥泽古城、大运河历史文化区焕发蓬勃生机；黄河国家博物馆落子惠济，建筑设计方案确定，开工建设在即；2025 年第十一届花博会落地惠济隋唐大运河通济渠遗址……多项利好政策叠加，“北静”的郑北迎来了少有的高光时刻。 

五载栉风沐雨薪火相传，五载筚路蓝缕硕果盈枝。2016 年，随着万科天伦紫台在北区的热销，郑州万科开始了深耕郑北片区的步伐；2021 年一季度惠济区二手房热搜排名，万科民安云城拔得头筹；万科民安江山府则以改善品质擎起郑北主城的价值洼地。郑州万科不仅在郑北片区人居发展史上留下了浓墨重彩的一笔，更绘就了属于城市的向上力量。 

2021 年，郑州万科于北三环贾鲁河畔再造城市改善力作——万科·翠湾中城，通过“焕新城市界面、激活社区活力、垂直绿化建筑、人性化智能空间”这四大核心理念，打通人与场景的连贯性，打造未来生活共同体……

控规图 

【多重利好政策叠加 老鸦陈蝶变焕新共生长】

“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”

4 月 13 日，《河南省十四五规划和 2035 年远景目标纲要》发布，文中明确要求，加快推进重大遗址保护和黄河历史文化地标城市建设，推进黄河文化专题博物馆建设，打造黄河国家文化公园重点建设区；

6 月 25 日，《郑州十四五规划和 2035 年远景目标纲要》公布，文件明确指出，着力打造沿黄生态保护示范区、国家高质量发展区域增长极、黄河历史文化主地标，并持续优化“东强”“西美”“南动”“北靜”“中优”“外联”的市域空间布局。

乘势黄河国家战略实施的东风，围绕“沿黄生态保护示范区、国家高质量发展区域增长极、黄河历史文化主地标”的三大功能定位，郑北片区发展日新月异：快速路网四通八达、地铁线路纵横交织、星级酒店林立、新商圈活力四射。

随着郑北片区高光时刻的到来，承载1800多年历史记忆的老鸦陈也愈发流光溢彩。《郑州市惠济区老鸦陈镇总体规划(2014-2030 年)》明确，将老鸦陈片区定位为以休闲商业、文化旅游、综合服务为主导的生态宜居片区。

网络图 

老鸦陈，位于“北静中优”战略轴心，兼得城市繁华与生态活力双重利好。这里，曾是古代漕运重要通道，有着“舟楫相继，商贾毕至”的繁华场景；这里，曾是郑州北三环的繁华熙攘之地、诸多来郑打拼者的排名前列站；而今，这里是郑州主城区罕见的 2000 亩生态大盘。伴随着郑州城市的发展进程，老鸦陈迎来了属于它的璀璨时刻。 

【发展中传承与超越 万科开启城市未来主场】

面对这样一片天赋之地，如何在发展中超越？如何在传承中追寻新的时代光源，探索城市的全新未来？6 月 22 日，郑州万科 2021 年度三大未来产品系排名前列作品之一的万科·翠湾中城，以“未来生活共同体”为设计愿景，以“人本、生态、数字”三大价值理念、七大生活场域，为未来城市生活迭代升级。 

示意图 

在定位规划上，万科翠湾中城根据城市发展格局，提出活力半城与生态半城的规划定位，以中优战略打造城市副中心，带动区域的经济活力和区域服务功能；以北静战略依托生态人文资源整合城市运营成一个产城一体化标杆。

在片区焕新上，万科·翠湾中城已对项目周边外部环境进行美化改善，通过江山路市政绿带改造铺设，增加整体绿化和两侧灯光亮化，提升区域内的行人感受和居住体验。这样的焕新，是万科一如既往的用心。 

譬如：在万科世玠，设计师们采用修旧如旧的方式，对见证了郑州历史荣耀的郑纺机进行保护，保留并修缮原来的法桐大道、苏联专家小洋楼和武装部，使其成为合理的现代城市活动功能区；万科江山府，向内退界约 20 米，只为在古典主义建筑和大玻璃橱窗外留出适合漫步和休憩的风情街区…… 

效果图

在产品打造上，万科·翠湾中城首期占地面积约 93 亩，总建筑面积约 26 万方，定位为改善社区，主推建筑面积约 97-126 ㎡/建筑面积约 116-146 ㎡户型，依托区域自身发展动力，区域规划带来的全新机遇，以及 3/4 号线双地铁、三条快速路、商业、医院、教育等优质配套，以“NEXT”理念对未来生活进行进阶探索与全新创造，全面焕新城市界面，打造垂直生态住区。

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“翠湾”代表项目西侧紧邻贾鲁河，拥有先进的生态资源，宛如贾鲁河畔上的翡翠。“中城”则意味着项目位于城市核心区域， 坐享丰盛醇熟配套与城心资源。该项目是郑州万科全场景式未来社区的样本。 

与中原大地共生长，让绿色健康、有活力有温度的未来理想在贾鲁河畔美好呈现。郑州万科一直在路上…… 

【追光逐梦美好生活 万科以“未来”致敬郑州】 

“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。” 

通过万科世玠、万科民安江山府、万科山河道，郑州万科打造的主城改善作品深受市场认可。一个个楼盘的热销，已然证明，万科的进入带动的不只是一个区域的价值与房价，更是一个区域的焕新与发展，一种人居生活方式的进阶与重构。 

城市在发展，社会在进步，人民对美好生活的需求也在稳步提升。作为扛鼎万科未来社区样本、承载郑州万科创新未来居住体系重担、肩负引领未来生活使命的万科·翠湾中城，精心匠筑的未来社区又将是一番什么模样？ 

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在万科·翠湾中城，万科将更关注人的生活质量与内心需求，以丰盛场景链接人与社区空间。

项目以商业街区为载体，展示具有城市感与昭示性的精致界面。同时，在社区邻里中心，引入言几又、乐高生活馆，丰富邻里生活氛围。适宜漫步的街区与绿道的相互融合，树池座椅、可移动座椅及景观装置的点缀搭配，让生活与诗意美好相遇。 

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不仅有全新的城市界面，更有丰盛的内在体验。以社区景观、架空层等功能模块构建丰盛的内部配套，多层级园林景观，让归家成为一场穿越自然的旅行；依托架空层打造不同模块功能空间，于此处尽享生活之美。 

在这里，建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是适宜休憩的，城市是有温度的。可扩展的社区空间里，多重生活场景由你随心切换。 

在万科·翠湾中城，万科深度探索城市与自然的边界，让城市诗意推窗可见。 

万科·翠湾中城将自然植入到建筑当中，打造垂直绿化建筑。这在中原地产市场都是屈指可数的。创新性错层阳台设计，让绿意绽放在城市上空的空中花园。每一户都精心预留了花池和树池。更令人惊喜的是，房子交付后，每个树池里都有一株寓意美好吉祥的桂花树。人们可以在多维立体花园休闲漫步，也可以在空中阳台把酒当歌。生活的理想与理想的生活在此欣然相逢。 

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在万科·翠湾中城，万科更多关照人的潜在软性需求，让智能体验自然而然地发生。 

社区空间里，均配置人脸识别系统，从入园到入户，开启无接触的安全便捷归家之路。室内设计上，项目前瞻未来人居的深度需求，融入“智能生活体系”、“健康除菌体系”及“人性化细节体系”三大体系，让室内空间既有高颜值又兼具功能性。 

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从焕新城市界面到激发社区活力，从垂直绿化建筑到人性化智能空间，万科·翠湾中城始终以人民对美好生活的向往为己任，创新性构筑理想生活空间，为城市未来生活探索更多可能…… 

来源：郑州日报