月供少了!LPR“双降” 5年期系21个月来首次下调!

20日，央行网站公告，中国1月1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.7%，上月为3.80%。5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.6%，上月为4.65%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

其实在1月17日就有信号释放，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。

其中MLF利率由2.95%降至2.85%，7天逆回购利率由2.20%降至2.10%，都下调了10个基点。这是自2020年4月以来首次下调。

五年期LPR，21个月来首次下降！

1年期LPR在2021年12月20日已经有过下调，下调5个基点至3.80%。此前已连续19个月没有变过了。

当前5年期LPR为4.65%，上一次下调还是2020年4月20日从4.75%下调至4.65%，此次5年期LPR下调，是21个月以来的首次下调。相比1年期，5年期LPR下调覆盖面更广。目前银行存量贷款和新发放贷款中，个人按揭贷款、企业中长期贷款、固定资产投资等都是使用5年期LPR作为贷款利率的定价基准。而1年期主要针对企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款。

值得一提的是，这次LPR发布时间有调整，由每月20日（遇节假日顺延）上午9:30调整为9:15（9点15分恰是股票市场集合竞价时间点）。

五年期LPR下降有什么影响？

由于大多数人选择的房贷年限都在5年以上，对应的是5年期以上LPR。此前1年期LPR虽然多次下调，但其实对我们的房贷没有产生任何影响。

此次5年期以上LPR由上月的4.65%下调为4.6%，下调5个基点。降幅虽然不大，但对房贷的影响还是肉眼可见的。

以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。

不过值得一提的是，房贷合同一般约定LPR调整之后的次年1月开始执行，也就是说要到明年1月才能享受到LPR下调的利好。

郑州购房贷款利率：

新房贷款方面：目前郑州大部分楼盘合作银行，如工商银行、建设银行、交通银行等首套房贷利率回落到6.125%的水平，甚至有少部分银行已经降到了 5.88%的利率。

二手房贷款方面：目前郑州主流银行的首套房贷利率5.85%，二套房贷利率从6%到6.37%不等，普遍在6.125%。同时，放款速度也加快不少。