龙湖集团2021上半年核心净利增17.1%至61.8亿元

物业投资业务收入增42.4%至47.8亿元 净负债率46.0%维持低位

2021年8月25日，龙湖集团控股有限公司（「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：960）公布其截至2021年6月30日止半年业绩。

2021年已过多半，新冠肺炎疫情虽时有反复，但全球经济回升态势明显。在有效实施的宏观政策以及消费、外贸等核心产业带动下，中国国民经济持续稳定恢复。上半年，把握城镇化效应带动的住房刚需，龙湖集团实现营业额606.2亿元，同比增长18.5%。

1-6月，集团实现归属于股东的净利润为74.2亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润61.8亿元，同比增长17.1%。毛利同比增长6.5%至167.8亿元，毛利率27.7%。核心税后利润率为13.6%，核心权益后利润率为10.2%。

上半年合同销售额1426.3亿元

销售稳步增长，恪守投资逻辑

围绕“房住不炒”主基调不变，从房价、银根到地价的监管极具针对性，政策端思路清晰而坚定。龙湖集团紧跟政策步伐，把握行业机会，期内，龙湖集团物业发展业务实现营业额518.4亿元，交付物业总建筑面积374.5万平方米。

上半年，龙湖秉承一贯的稳健与笃定，实现地产开发合同销售1426.3亿元，同比增长28.4%。分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域签约金额在全集团占比分别为27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2%。截至2021年6月底，集团已售出但未结算的合同销售额为3753亿元，面积2200万平方米，为未来集团利润持续稳定增长奠定坚实基础。

土地双集中政策的实施无疑是上半年市场关注的重点，这是对开发商资金调配、精准判断、全运营周期的优质考验。龙湖严格恪守投资逻辑与纪律，坚定深耕战略区域与城市，踏稳节奏、保持合理利润率，上半年新增53幅新地，首入湛江、盐城、宁德、鄂州。

集团新增收购土地储备总建筑面积为1292万平方米，权益面积723万平方米，平均权益收购成本每平方米5382元。截至2021年6月底，集团土储合计7717万平方米，权益面积5367万平方米。

2021年1-6月，集团业务已遍布长三角、环渤海、西部、华南及华中区域等五大区域的67个城市，约90%的销售货值集中在高能级城市和价值区域，且成本合理，为后续的盈利增长奠定基础。

物业投资业务不含税租金收入增42.4%至47.8亿元

贡献稳定增长的收入来源

龙湖集团依然一如既往坚持稳步投资持有物业的战略，天街、冠寓等物业投资业务扎实推进，收入稳步增长，回报稳定可期。2021年上半年实现物业投资业务不含税租金收入47.8亿元，同比增长42.4%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为76.6%、22.3%和1.1%。

消费回暖的势头下，龙湖商业快速发力。今年上半年，五座天街如期开业，为城市居民带来更多的欢乐入口。其中，龙湖长沙洋湖天街，作为华中地区首座天街，于今年5月开业，品牌首店、旗舰店占比达40%；武汉江宸天街，作为武汉的首座天街，开业两天客流量超47万人次，销售额达3555万元。

截至2021年6月，龙湖商业已进入全国28座城市，累计开业商场达54座，已开业商场建筑面积为524万平方米（含车位总建筑面积为672万平方米），整体出租率97.8%。相较于去年同期，商业租金增长39%至37.1亿元，商场销售额增长100%至222亿元，平均日客流201万人次。已开业商场的同店销售额同比去年实现60%增幅，客流也逐步恢复至疫情前水平，助力城市消费升级。

除商业外，集团积极响应国家“租购并举”政策，旗下租赁住房业务龙湖冠寓战略尤显笃定。随着疫情后市场日益回暖，上半年，龙湖租赁住房品牌“冠寓”已布局30余个高量级城市，开业房间数已达9.4万间，租金收入实现10.7亿元，期末出租率达94.1%，更大范围内满足了城市新青年对品质租房的需求。发展同时，龙湖冠寓主动肩负起社会责任，助力行业健康、高质发展。截至目前，龙湖冠寓落地40余个人才公寓项目，提供超2万套人才住房；参与编制《长租公寓综合性能评价标准》，参与编写国家《租赁住房运营管理标准》；积极响应各地住房租赁监管政策成功入选杭州首批住房租赁企业白名单。

作为长期主义价值观的笃信者、践行者，龙湖始终相信，保持务实心态、持续积累，终将收获时间红利。未来，龙湖将在空间营造与服务中不断打磨，探求前进路径，为集团的持续发展挖深蓄能池的同时，打造人与空间更美好的连接。

物业服务释放更大能量与想象

多维航道协同并行

物业服务在规模增长与提效增利之间寻求平衡，也在与集团各业务发展的协同中不断向前。一方面通过智能科技手段改变原有作业方式，解决城市居民持续升级的需求痛点，另一方面在底盘稳固的基础上不断扩展服务边界。从生活社区到商写、学校、交通枢纽等城市运营，传统的物业服务正在释放更大的能量与想象。

上半年，龙湖智慧服务进一步拓展一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，已覆盖13大业态，实际管理面积2.05亿平方米，业主满意度连续12年 超过90%。

今年年初，代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌——“塘鹅”，应势升级为主航道业务，围绕居住需求的衍生正在激发新的增长动能。塘鹅由塘鹅租售和塘鹅美装修组成，提供一站式房产经纪业务，多样化资产管理整合方案和即装即住的装配式整体解决方案。生长于社区，服务于社区，深耕十余年至今，塘鹅租售矢志为客户提供一站式全生命周期固定资产管理服务，力争构建生态级社区生活服务平台；而基于健康环保、即装即住的特点，塘鹅美装修已经生长于租赁住房、写字楼、连锁品牌酒店以及幼儿园等环保要求较高的多重业态中，实现了龙湖体系内外场景生长，将装配式整装服务带到更广大的空间。

平均借贷成本4.21%维持低位

财务盘面稳健，债务结构安全

“红线”管制下，行业杠杆逐步降低。公司过往以来对财务盘面管控的强执行，使得今天既能有稳步交付业绩的底气，更具长远布局的主动性。去风险、降杠杆的监管逻辑将在信用层面带来资质分化，资源更向优质企业倾斜。受益于此，龙湖集团今年上半年平均融资成本4.21%，再创新低，负债结构亦保持合理，平均贷款年限6.18年，净负债率46.0%，在手现金994.7亿元，现金短债比达到5.48倍（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91），一系列指标均维持行业内的较高水准，连续五年满足“三道红线”指标要求，是民营房企里为数不多的绿档企业。

集团持续获资本市场认可，是国内少有一家获得境内外全投资级评级的民营房企。其中，惠誉、穆迪、标普分别保持BBB正面、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，中诚信证评（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定，令集团继续保持民营房企的较佳信用评级。

2021年3月15日，集团被纳入恒生指数成份股，正式跻身蓝筹股。因审慎自律的财务表现、稳健的业务发展，今年5月，龙湖集团首次登榜《财富》世界500强榜单，稳健的经营质量和强大的企业综合实力，进一步获得认可。

2021年上半年，集团在境内成功发行人民币60亿元公司债券，票息介乎3.50%至4.40%之间，期限介乎于5年至7年。

报告期后，集团于2021年8月在境内成功发行人民币30亿元公司债券，票息介乎3.35%至3.70%之间，期限介乎于5年至7年。

牢记企业公民责任

深度践行时代使命

稳步发展的进程中，龙湖时刻牢记企业公民责任。全球绿色复苏及中国“双碳”目标的引领下，龙湖集团“善待你一生” 被赋予新的涵义。截至年中，集团内满足绿色建筑标准的项目面积超8000万方，未来更以绿色建筑全面覆盖为目标，启动绿色低碳发展策略并完善运营体系。龙湖集团始终以高于国家标准、行业标准和客户预期的原则，坚定完善与落实“环境、社会及管治”的可持续发展理念。

今年5月，龙湖集团发布2020可持续发展报告。这是龙湖集团首次发布独立报告，不仅标志着龙湖ESG体系构建更趋完善，也彰显龙湖集团在可持续发展方面不断探索与实践的坚定信念。

与环境共生、与同路人共赢的理念已注入龙湖的成长基因；恪尽社会责任，发扬公益、创新的时代精神则是龙湖当下更要深度践行的时代使命。

自去年10月成立的龙湖公益基金会，围绕助学兴教、助老扶贫、抗疫救灾等多个方向，已累计开展帮扶项目10余个，累计帮扶16159人。

危难之中见真情。今年7月，龙湖公益基金会宣布通过重庆光彩事业基金会，向郑州市慈善总会捐赠2000万元，紧急驰援河南暴雨灾害，用于保障当地群众的人身、财产安全，采购紧急救灾物资和支援灾后重建工作。至此，龙湖集团及创始人已累计向社会捐赠超10亿元。

秉承“空间即服务”战略

善待共生实现高质量发展

行业加速分化的同时，企业健康发展的路径愈加清晰。面对行业崭新的发展阶段，龙湖集团将继续坚守“空间即服务”的战略，强调多航道业务的多维驱动，协同发展。

各航道业务稳步发展的背后，离不开组织体系的坚实支撑。近年来在数字与科技方面的布局，如今可支持职能做轻、业务更专；同时通过系统赋能消灭权力距离，提高决策精准度与效率。唯有如此，围绕“空间即服务”的主战略，新航道的孵化才更有成型的可能，传统行业未来企业的路径才更加清晰。

2021年下半年，集团针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，在售主力项目将达到222个，其中34个为全新项目，139个项目将推出新一期新业态产品。

投资性物业方面，商业运营业务中，北京、杭州、重庆、武汉、苏州等地有7座新商场即将面世；租赁住房业务龙湖冠寓，也将有计划地稳步推进。上述两项业务的稳步发展，将为集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。

作为龙湖品牌最富温情的一环，龙湖智慧服务始终以客户需求为导向，在有质量的规模拓展下延伸服务边界，在更为丰富多样的场景中，为各类客户提供始终如一的“满意+惊喜”的服务。

如今，龙湖已迈入第28个年头，不管是主航道稳健发展，抑或新航道孵化成型，公司传统行业中未来企业的路径已经愈加清晰。时刻牢记底线、心存敬畏，是公司走长、做强的发展前提。我们坚信，只有思考足够长远，未来方才可期。挑战与机遇并存的当下，龙湖集团当以稳健的步伐持续积淀长期价值，定心笃行，行健志远。