郑州楼市多维权 买房签约必看5大注意事项
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
郑州楼市在火爆的同时，维权现象也层出不穷。近期频发的就是内购无证房，有的甚至住进房子几年了，房产证甚至购房合同还迟迟不能到手。
许多购房者在房价飙升，房源紧张，恐慌心理作用下慌慌张张得就订了房，很多事项都来不及去考虑，只怕看中的房子被抢走了，或者又涨价了。对于购买首套房的人还是较好事先多了解项目详情，房子证件等问题，毕竟大部分人是自住，后续事情还是很多的。
小编盘点了首次买房签约必需注意的5大事项，供即将买房的网友参考。
1、查五证
五证是办理房产证的前提和基础，购房者在买房时一定要查看开发商的“五证”(《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》)和“两书”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》)。
购房者对证书内容的核实应注意以下几个方面：
所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，要具体到楼号。
《国有土地使用证》中是否注明为“出让”，而不是“划拨”。
所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。
所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。
查验五证时较好查原件，因为复印件比较容易被做手脚。
2、规范的合同文本
规范的合同文本可以到房产局网站上下载打印就可以，使用规范的合同文本一定要参照较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金，这并非购房的必经程序。较好能够直接与开发商签预售合同就好。
3、逾期交房问题
出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
4、房屋质量问题
签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
5、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
小编盘点了3个五证齐全楼盘，供买房网友参考。
美景麟起城目前在售房源不多，主要分布在6、8、9号楼上，主推户型为76平两房，89-115平三房，125平四房，均价16000-17500元/平，具体一户一价；精装公寓在售户型为35平，均价12000-13000元/平，购房可享2个点优惠，详询售楼部。
美景麟起城位于惠济区文化路与英才街交汇处西南角，总占地面积约300亩，总建筑面积约80万㎡，绿化率35%，容积率3.7，总户数3042户。车位比1:1，住宅物业费2.48/㎡.月。
锦艺金水湾目前二期2#6#楼认筹中，排号享6000元抵20000元优惠，具体推出户型有：86平三房，89平三房，114平三房，124平三房，126平三房，130平三房和139平四房，142平四房。即将开盘，具体时间待定，价格等详询售楼处。
锦艺金水湾位于金水区文化路与贾鲁河交汇处南岸，占地面积：448000平方米，建筑面积：2300000平方米，绿化率：31%，容积率：3.7。郑州文化路一小进驻，项目规划5所幼儿园2所小学2所中学。
鑫苑名城是鑫苑（中国）集18年经验又一作品。项目位于嵩山南路与南三环交叉口往南两公里路东，是二七生态新城的核心位置，是政府重点打造的高端宜居生态文化新城。
鑫苑名城目前暂无房源在售；目前0元入会中，可享优惠3000元；预计9月底开始加推4#、2#新房源，面积为89平米、118平米，预计2018年10月交房。
推荐阅读：
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
