“金九”黯淡落幕!商品房销量不及去年同期六成

10月21日，市住房保障和房地产管理局发布2021年9月份房地产市场销售情况。9月单月商品房销售11247套，二手房成交5487套，环比分别增长49%、90%。商品房销售均价12043元/平方米，二手房成交均价11273元/平方米，环比分别下降6%、1%。“以价换量”作用下，房地产市场从8月份的断崖式下跌中逐渐恢复，但对比去年同期，仍有较大差距，市场上观望情绪浓。随着近期官方频频表态稳定市场预期，银保监会强调要保障好刚需群体信贷需求，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持，接下来信贷环境或将适度放松，房地产市场低迷行情也有望缓解。

商品房供应恢复，批准预售面积环增104%

数据显示，9月份，郑州全市商品房批准预售面积262.1万平方米，环比增长104%，同比下降21%。其中商品住宅批准预售面积230.21万平方米，环比增长133%，同比下降5%；非住宅批准预售面积31.89万平方米，环比增长7%，同比增长64%。商品房恢复供应，住宅批准预售面积大涨。

商品房销量同比降幅超四成

9月，郑州全市商品房销售11247套（间），环比增长49%，同比下降41%；销售面积123.26万平方米，环比增长48%，同比下降41%；销售均价12043元/平方米，环比下降6%，同比上涨2%。

随着传统销售旺季的到来，9月房企加大力度推盘，并通过降价促销等手段以期缓解销售压力，实现快速回款，但成交方面并不乐观，数据显示9月份房企共推盘28次，整体去化率为39%，市场观望情绪浓，个别大型房企出现债务危机 、接连而来的暴雨灾害和疫情、调控政策不放松、房地产行情下行等因素都促使购房者置业更加理性。

其中商品住宅销售9167套，销售面积106.54万平方米，较上月均增长45%，销售均价12445元/平方米，环比下降2%。非住宅销售2080套（间）,非住宅销售面积16.72万平方米，较上月分别增长71%、77%,非住宅销售均价为9486元/平方米，环比下降29%。同比来看，非住宅销售量价齐降，降幅明显，住宅销售量涨价跌，价格较去年同期上涨4%。

分区域来看，9月份八个主要城区中，经开区商品住宅销量较高，859套，面积10.04万平方米；其次是高新区和金水区，各销售828套、772套商品住宅。非住宅销量较高的则是郑东新区，326间，面积2.42万平方米。

 二手房成交价由涨转跌

9月，郑州全市二手房共成交5487套（间），环比增长90%，同比下降28%；成交面积57.18万平方米，环比增长92%，同比下降26%；成交均价11273元/平方米，环比下降1%，同比增长6%；其中住宅二手房共成交5306套，环比增长89%，同比下降29%；成交面积54.72万平方米，环比增长90%，同比下降26%；成交均价11314元/平方米，环比下降1%，同比上涨7%。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）

随着疫情得到有效控制，9月份房地产市场逐步恢复，前期积压的需求释放，二手房成交量大幅攀升，但与去年同期相比，仍有一定差距，成交价格由涨转跌，市场上降价出售的行为较多。

分区域来看，本期主城区中成交量较高的是金水区，1162套二手住宅，面积11.82万平方米；其次是二七区和中原区，分别有710套、667套二手住宅成交。