被打入“冷宫“的东三环,再无出头之日?

有个小朋友，我叫他给我跳个舞，他弱弱地说了句“我不会”。我说“男孩子要自信一点，大胆一点”。结果他嚣张地喊了一句“老子不会。”

——爱讲段子的八万

如果把一个城市看成一盘围棋的话，三环内则是中心地带，三环的正东、正西、正南、正北就是“四边”，而二环三环之间的东南、东北、西南、西北就是“四角”。

我们之前说过，北三环成了郑州的黄金通道，而西三环与南三环则相对是刚需聚集地，但东三环，好像从未被谈起。

如果将三环当做宫中的妃子，那东三环可能就是冷宫中的一份子。所以今天，我们就一起来瞧瞧，这位“被打入冷宫”的东三环。

01.东三环：高架主线全线贯通

交通是区域的命脉，道路规划、交通改善也反映着一个区域的变迁与发展。

东三环，北起北四环，南到南四环，总长20公里。原来是新107国道。后来随着郑州城市空间东扩，107国道变成城市道路，并进行高架建设。

2016年12月31日，东三环高架快速路（北三环——陇海快速路部分）通车。

2018年2月11日，地面双侧主线开通，标志着郑州市东三环（南三环至北四环段）主线高架、地面道路全部贯通。

2019年6月16日，东三环南三环至南四环主线高架桥的开通，标志着整个东三环主线高架桥全部通车，也再次提速了郑州市快速路网。

东三环快速化工程北起北四环，南至南四环，与北三环东延高架、陇海路高架、南三环东延高架相互联通。他向北，通过高架一路直达，跨过北四环，通过黄河大桥（官渡黄河大桥），到达平原新区，预计2019年11月底竣工通车，抵达新乡；向南，一路直达，跨过经济技术开发区，抵达滨河国际新城，直达南龙湖、航空港、新郑。

而且伴随着东三环高架的贯通，平原新区一路向南变得更为畅通。随着优势资源：北龙湖、CBD、医院、郑州东站、省政府的纳入，平原示范区的价值务必厚积薄发。所以，后期想要在平原示范区投资的朋友，也可以考虑考虑。

02.产商政教居，五位于一体

说起来你可能不信，东三环串联起了郑州的多个片区：北龙湖、CBD、龙子湖高校区、高铁商务区和滨河国际新城，这几个片区涵盖了4万家企业，近百个大小商业综合体，一百多所中小学校，十几家省级医院。

不言而喻，算是真正意义上构成了产商政教居为一体的城市地脉。

而且有个非常有趣的现象，东三环因为高铁、龙子湖大学城等因素，让他跟北三环和南三环截然不同，别人家的楼盘都紧密的挨着路，相反他却是绿色、河流与公园。

目前，京广高铁两侧、京广高铁和东三环之间、东三环东侧，还在绿化施工中。这不只是绿化带，更是公园。

03.串起郑州热门置业板块，成为价值制高点

之前，东三环是郑州市民眼中的中州大道，但现在，东三环改成了107辅道。这次更改也更符合城市一路向东发展的规划，东三环向东移，郑州的中心向东移，郑州的发展也在向东移。

（东三环沿线热门置业板块）

从这张图上，我们可以看到，自北向南，东三环沿线分布着：豪宅聚集地、全商业配套的湖心岛、高铁枢纽站、地王频出的新城区...这些区域代表着价值的流向，意味着这些区域将成为城市新的居住名片。

而且就目前城市格局来看，东三环成功地串联起了多个人居板块，并且同步成功地成为郑州名副其实的核心居住带。但需要警惕的是，这条核心居住带上，可用地块在急剧变少，也就是说，以后的住宅将会越来越少...

04.郑州买房，可以看好东三环

环境、配套、交通...从东三环的配套看，毫无疑问，东三环真正是金三环。

而且目前东三环沿线的房价要比其他三环沿线的房价高出很多。北龙湖价格30000元/㎡以上，CBD、高铁商务区也基本都在20000元/㎡以上，滨河国际新城片区综合较高限价18000元/㎡。

那么，东三环沿线的房价还会再涨吗？有没有适合的楼盘推荐？

1、核心卖点：外立面新潮+智能精装

2、硬伤：区域发展不完善、安置房多

3、在售房源：建面约147-172㎡高层。

4、优势：位于东区的低密度区域，容积率2.90 规划11栋纯高层，未来整体的居住舒适度较高。项目是一个城市综合体，包括住宅、独栋、商业综合体、教育资源等。

1、核心卖点：地段优良+生态宜居

2、硬伤：两面高架，一面铁路，一面安置房。

3、在售房源：建面约139-185㎡三至四居。

4、优势：恒大悦龙台项目位于龙湖外环路与龙翔八街交会处，总占地约109亩，由13栋瞰景高层和7栋花园洋房组成，内部配套多功能会所、双语幼儿园。

1、核心卖点：国企项目+教育片区

2、硬伤：噪音污染，配套不成熟

3、在售房源：三期房源待定。

4、优势：中建观湖国际三期开盘时间待定，项目位于第十五大街和南三环交汇处,周边教育资源有格林阳光幼儿园、郑州第八十五中、郑州外国语女子中学、经开区一中分校、滨河二小、滨河一小等。

写在最后

在战略意义上，这里是可进可退的宝地。毕竟最近几年，该区域的配套已经在逐步完善，而且商场、医院、学校等也在逐步建立。

这个介于郑东新区和白绿片区的东三环，可谓是沟通东区和白绿片区的重要纽带。向西，享受东区的成熟配套；向东，又能借助白沙组团发展的优势。

对于“休想骗我出三环”的想法，我只想说三环内外各有优势，而且不同方向的三环，也有各自的卖点。我们不讨论其他区域的好坏，我们来静观位他们未来的价值收益。