10月第二周郑州房价涨跌榜:12盘涨 6盘降!

今年十一黄金周，在楼市调控持续加码的背景下，北京、上海、广州、南京、福州、厦门等热点城市楼市进一步降温，郑州也不例外。

节后郑州市场又有哪些变化？

郑州搜狐焦点网监测从9月底到10月第二周（9月30日-10月12日）郑州各个区域房价行情，统计了75个项目（住宅和商住）的房价走势。

其中有12个楼盘涨价，降价楼盘仅有6个，其他楼盘房价暂时保持平稳。

房价涨价幅度较大的为航空港区的锦荣悦汇城，从均价9600元/㎡提价为10300元/㎡，涨价700，涨幅为7.3%。其次是位于金水区的瀚海海尚，从上个月的15000元/㎡上涨到15600/㎡，涨价600，房价涨幅4%。

看点

01

公寓项目尾盘销售吸引投资客 价格水涨船高

据了解，锦荣悦汇城目前处于尾盘销售阶段，主推47平米现房公寓。

9月28日，2017年郑州航空港经济综合实验区重大招商引资项目集中签约仪式在郑州航空港经济综合实验区举行，现场签约项目33个，总投资516亿元。截止目前，今年已累计签约项目65个，总投资1016亿元。

由此可见，港区也不仅仅是"纸上谈兵"，当你还在犹豫不决的时候，地铁开通了、学校一个个建起来了、企业陆续进驻了，港区的经济实力处于飞速发展中。不少投资客开始将目光转向航空港区。锦荣悦汇城本次涨价主要依赖项目自身现房优势和近期港空港区的投资热度。

【锦荣悦汇城】

楼盘均价：10300元/平方米

主力户型：一居(建面47.0㎡) 

楼盘地址：航空港区郑港四街与郑港七路交汇处

而同样涨价的瀚海海尚同样处于清盘阶段，平层公寓仅剩三四套73平米房源，均价15600元/平米。

随着楼市调控政策的不断升级，郑州公寓市场开始火热起来，而瀚海海尚位于金水区东风路与丰庆路交叉口西北角，凭借优越的地理位置受到购房者的追捧，同时瀚海海尚临近的地铁站出口直接通地下商场，人流量大，投资价值高，清盘之际涨价也在情理之中。

【瀚海海尚】

楼盘均价：15600元/平方米

主力户型：二居 (建面44.0㎡) 三居 (建面51.0㎡；建面77.0㎡)

楼盘地址：金水东风路与丰庆路交叉口西北角

看点

02

平销期住宅项目降价原因各不相同 量少价优你选谁

而从9月底截止到本周房价降价幅度较大的为惠济区的正商家河家和二七区的升龙天玺，正商家河家从均价15000元/㎡降价为14500元/㎡，降价500，降幅为3.3%。升龙天玺从上个月的均价16000元/㎡降价为15500元/㎡，降价500，降幅为3.1%。

据郑州搜狐焦点网监测显示，正商家河家一期高层在售，带装修，建面约88-130平房源，整体均价14500元/平米。洋房125平、140平房源在售，标准层17500元/平米，首层均价29800元/平米。

正商家河家高层与9月底相比，降价500元销售，主要是因为88平米小户型剩余好楼层不多，项目一期一共推出2600多套房源，目前仅剩400多套房源在售，预计近两三个月将去化完毕，计划明年推出二期房源。

【正商家河家】

楼盘均价：14500元/平方米

主力户型：二居(建面88.4㎡) 三居(建面126.0㎡) 三居(建面122.8㎡)

楼盘地址：惠济江山路与开元路交会处东1000米

而另一降价的项目升龙天玺在售住宅，建筑面积约为87-105平米，项目处于平销期，按揭购房可优惠1%，全款购房可优惠2%，均价大致为15500元/平，具体一房一价。

国庆黄金周期间，全国热点城市楼市一片冷清，郑州也不例外，升龙天玺降价500元销售，不失为一种促销手段。

【升龙天玺】

楼盘均价：15500元/平方米

主力户型：二居(建面75.9㎡) 

楼盘地址：二七大学路与淮河路交叉口南200米

看点

03

郑州楼市整体均价求稳  涨降幅不超过700

楼市中，不同楼盘由于受到自身品牌、地段配套、产品等不同，涨降价幅度也是不同的，整体楼市求稳，所以涨降价幅也不是很高。

其中涨幅在100-500/平之间的楼盘占到83%，荥阳就占据4个楼盘。荥阳是距离郑州最近的县级市，地铁10号线道路规划的出台，郑上新区高铁西站的投入运营，不仅快速拉近了郑州与荥阳之间的“融合亲密度”，也让荥阳迎来了新的发展机遇。加之荥阳在文化、旅游、生态资源等方面的优势，比郑州市区更适合居住。而且房价仍处于加之洼地，受到了众多购房者的青睐，价格也随之有小幅度上涨。

涨幅在500-700元/平之间的楼盘占到17%，主要分布在金水区和港空港区。

降价楼盘幅度在100-500之间，降价幅度较高500的两项目正商家河家和升龙天玺，均是位于主城区的平销住宅项目，降价或许是开发商应对冷清楼市的一种促销手段。