5月郑州楼市狂卖2万多套!楼市彻底回暖?

郑州楼市5月份卖了多少套新房？答案是20504套。

光看数字看不出来什么，我来给你算一笔账：

5月卖出去20504套房子，平均每天有661个人买房，每个小时55人，相当于每分钟都有一个家庭在郑州安家。

有人要问了，仅凭这个就能说明郑州楼市回暖了吗？

当然不能，郑州楼市5月到底如何？我们用数据来说话。

一、5月成交数据  

我们先来看一下郑州近一年的新房成交数据：

因为疫情的影响，郑州楼市2月份成交数据惨不忍睹，但从3月开始，开始慢慢恢复，4月份销售量就已经突破了两万！

虽然与去年同期还有一定差距，但是回暖速度已经非常快了。

反观5月份的成交数据，2020年5月份郑州市新房销售量约为20504套，而去年5月份销售量为23280套，同比减少了11.9%左右；

不仅如此，相比于4月份的21195套，环比也减少了3.26%左右。

5月份郑州新房销量同比、环比纷纷下降，很多媒体的消息就出来了：“郑州楼市回暖失败”、“郑州5月楼市成色不足”......

但是事实真的如此吗？我们认真来看一下。

从图中可以看出来，其实2018年、2019年的5月新房销量都是低于4月的，所以今年5月新房销量低于4月，这属于正常现象，并不能说明郑州楼市“成色不足”。

此外，从今年开始，5月份的销量是最接近2019年同期的。郑州新房市场基本回归常态已成定论。

二、区域分析

接下来，我们分区域来看。

5月最受购房者欢迎的区域为高新区和中牟，成交量分别为2622套和2232套。

高新区双湖科技城和白沙绿博的新盘相对较多，刚需可以选择的楼盘也比较多，成交量自然就比较高。

据搜狐焦点统计，6月高新区将有5宗地开拍，中牟也将出让3宗地，感兴趣的朋友可以看一下郑州6月土拍预告。

此外，金水区和管城区的热度也只增不减。

金水区就不用说了，在郑州简直是自带光环。作为郑州的主城核心区域，可以说完善的商业配套、优质的教育都在这里。

金水区近期将开的新盘有常绿东风宸苑、和昌优地、申泰中原印象等，想要在主城区置业的小伙伴可以重点关注一下。

2020年最火的刚改区域，还是管南。管城区由于区域内的几个千亩大盘，供应量一直较大，虽然房价一路走高，但仍旧不能阻挡刚需的步伐。

甚至有人说：这两年管南房市就是郑州房市的缩影——管南热，则郑州房市热。

可见，管南在郑州楼市的地位有多重要。想要在管南置业的小伙伴可以重点关注一下富田城九鼎公馆、正商生态城。

虽然郑州楼市5月整体销售量不错，但是新郑市5月份销售量却一反常态，销售量仅为124套！要知道，新郑4月份可是以2844套的销量位居排名前列！

而5月份，新郑的楼盘也没有消停过。前有九珑台首付只要15%，3年再分6次！后有红星天悦1万网签，剩余首付分6年10次还完。

只可惜，现在的购房者不再傻傻跑去当韭菜了，割韭菜还需谨慎。

三、5月开盘项目  

5月份郑州共有16个项目开盘，与往年相比，去化率真的不高，很多项目的去化率还不到50%，但是开盘价格还算比较亲民。

位于惠济区的中海湖滨世家，因周边配套齐全、教育资源丰富、紧邻地铁2号线、7号线而备受追捧，开盘当天成交404套房源，成为郑州市5月份开盘成交较好的项目之一。

另外位于北龙湖“地王窝”的正商丰华上境，标准层以32000元/平米的销售均价让“地王窝”又热闹一番。该价格让周边楼盘大跌眼镜，可以说是北龙湖的性价比之王。

而接下来的6月，郑州楼市也将有18个楼盘入市，详情可以参考：郑州主城区纯新盘大PK，千套房源马上开盘！

结语  

从五月的成交数据来看，尽管郑州楼市“五一期间”开局成色不足，但后续有所持续发力，郑州新房市场已基本回暖。

至于有些人担心，现在很多开发商都在首付分期、搞特价，不正是说明楼市不景气么，现在为了一点“折扣”就直接买房，会不会因小失大，要是买在了较高点咋办？

这么跟大家讲吧，我国楼市出现大起大落的几率几乎为0，楼市的涨跌是由供给、需求、预期所决定，而目前这三者都牢牢掌握在政府手中。

而通过之前各地的楼市政策“一日游”，我们也能看出一些端倪了：中国楼市依旧求稳，“房住不炒”仍是基调！

所以对刚需族来说，每一次回调，基本上就是刚需族上车的较佳时机，因为只要等楼市完全回暖，这种机会就将失去。

当开发商陆续推出“特价房”时，作为刚需一族的你，一定不要错过，多去售楼部看看，捡漏的机会一定要抓住。

最后，期待郑州楼市，六月好收成。