新房还是二手房?挑好房你要清楚这几点!

随着楼市调控逐步深入，购房者也从盲目抢购中逐步回归理性，从只关注价格，到考虑房子品质、地段、性质等，进入专业化选房阶段。其中，有很多购房者纠结是买新房还是二手房？下面我们就二者的优劣势进行有理有据的分析，希望为大家置业提供参考。

一、新房

【优点】

1、品牌品质升级。新房的户型、景观等设计更新颖，更先进，比如全智能家居管理系统、新风除霾系统等等；

2、绿化、物业更有保证。现在大家对物业等关注度越来越高，而新小区更加重视这一点；同时新小区周边一般多有公园水景等，容积率相对较低，生活舒适度更高；

3、可以更多的使用金融杠杆，且交易流程相对简单。新房贷款可以达到最长年限和较高额度，同时交易手续相对二手房更加简单；

4、新房的产权清晰，年限较长。一般产权年限从开发商拿地之日开始计算；

5、缴纳收费相对较少。从交易流程来看，新房需要缴纳的费用较少，包含契税、维修基金和房屋产权登记费等少数几项支出，而二手房远远不止这些。

【缺点】

1、交通配套不完善：就目前市场而言，大多新房位于城市周边新区，配套多半不成熟，位置相对偏远；而教育、医疗等资源都处于规划阶段或者是引入的分校、分院，后效如何无法明确验证；

2、未来不确定，风险较高：新房一般都是期房，房屋本身以及附近各式情况都不能明确看到，一旦有些负面因素浮出水面，容易引发维权；

3、现阶段环境受影响：新房及其周边都在建设中，基本上是一座大工地，需要经受较长期的噪音、空气等污染。

二、二手房

【优点】

1、地段好，交通便利，配套成熟。二手房多处于城市的核心地段，交通便利、配套成熟，生活有保障；

2、即买即住。二手房属于现房，即买即住，不需要等待；

3、房屋问题直观可见。作为现房，购房者可以直观的查看房屋的各式问题，且经过时间的验证，房屋漏水渗水、各式配套管道是否破裂、户型采光通风如何、社区物业维护情况相对一目了然；

4、租售比和交易价格明确。相对与新房而言，二手房的租售比和价格有明确的定位和尺度。

【缺点】

1、老破小居多。目前市场上的二手房老破小居多，即便是交房没几年的二手房，房屋本身也存在折旧、破损等情况，社区的居住环境舒适度较低，这些都需要付出额外的维修成本；

2、容积率相对较高。二手房一般都在市区，容积率相对较高，居住环境杂乱；

3、能动用的金融杠杆小。使用贷款购买二手房，银行对房子的评估会因为房龄而有所调整，进而影响贷款年限和贷款额度；而且银行评估经常低于市场价，致使购房者需要付出更多的首付，增加购房资金压力；

4、交易流程和税费相对复杂。二手房交易过程比新房多出了产权核实、税费和中介费交纳、过户、水电煤气物业等费用交接、新房不动产证办理等多处环节；且还需要准备各项税费，如交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等。

一般而言，如果购房者有孩子急需上学，那么建议挑选临近优质教育资源的二手小区；或者是有人脉、有实力的人士，能够挑选到优质二手笋盘，是非常不错的选择。而对于人生路不熟的年轻人或者外地投资客，建议考虑新房，相对水深没底的二手房，新房价格更公平透明。总而言之，现房和二手房各有个的优势，也各有各的缺点，如何选择就需要结合自身的实力和需求。

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