正面刚!管南两大热盘实力PK,谁才是性价比之王?

从大学毕业开始，小编心心念念的就是在大郑州拥有一套自己的房子，但是奈何票子不够，等啊等啊，终于等到了......房子涨价。

最后，房子都是他们的，我什么也没有。

风流倜傥的小编在万千楼盘中走过，却没能留下一套属于自己的房子，心塞塞。

自从上周融创大火了一番，大家才突然注意到，原来正商和富田交通也没那么差啊，价格也还好啊，好像还可以考虑考虑啊！问问房小团可以入手不？

于是，某年某月某日，带着大家的疑问，小编骑着突突突的小摩托，一路奔向管南。奈何没穿秋裤，迎着寒风瑟瑟发抖，肥肥的小手也有了更肥的趋势。

小编决定，管南两大热盘，来个终极PK大赛，正商PK富田！再来个群内直播。也不辜负我这一路微微颤抖的小身板。

首先，先来了解一下这两个楼盘的基本情况：

正商生态城：在售高层均价11000-12000元/㎡，主力户型94㎡、120㎡；在售洋房均价13000-14000元/㎡，主力户型104㎡、143㎡，均为毛坯交付。

富田城九鼎华府：在售高层均价12000-13200元/㎡，主力户型99㎡、115㎡、125㎡，精装点位交付。

价格战

富田城首开九鼎公馆，率先让管南进入“1.5万/平方”时代，并且热度一直居高不下。而后又推出了九鼎华府，开盘当天去化率也是达到了83%。

富田城九鼎华府9月底首开的是4号院，首开均价为14000元/㎡，位于十七里河东侧，占地40亩。

项目目前在售的是4号院1/3/5/6#楼，均价12600元/㎡，目前为止相比首开价格大约降了1400元/㎡，好多人在微信群里说华府的价格略有偏高，但相比首开的价格已经是便宜了不少。

另外值得一提的是，之前购买房子的业主，由于现在的房子差价，开发商给补了车位和物业费，也算得上是良心开发商。

▲九鼎华府四号院沙盘图

正商生态城10月开盘推出1号院，首开去化率高达90%，高层成交均价11500元/㎡，洋房成交均价13500元/㎡。与现在相比价格几乎没有变化。

在价格方面，华府要比生态城均价高出1000左右，原因除了交付方式不太一样，位置也占有一定因素，虽说两个楼盘都在四环外了，但华府距离市区还是稍微近了些，区位上占了些许优势。

交通战

说到交通，最受购房者关注的就是地铁了。

据置业顾问小姐姐讲，富田城九鼎华府周边有三条地铁线，分别是地铁4号线、12号线、16号线，其中4号地铁线最后一站郎庄站，距离项目大约1公里，预计2020年底通车，其他两条地铁线距离与通车时间暂未确定。距离4号地铁线最近的是目前在售的4号院。

富田城九鼎华府临近多条主干道：距离紫辰路1.5公里，可一路向北到紫荆山商圈；东三环可以通往CBD商圈，滨河新区，不堵车的情况下，开车半小时内可到达东站。

目前来看，主干路的交通非常方便，但是公共交通目前还处于修建规划中，具体的还要等后期的完善。

正商生态城东西向有南三环、南四环、绕城高速路；南北向有京广快速路、紫荆山南路、郑新快速路，中州大道，等到明年南四环通车以后，开车出行更是锦上添花。

但是项目在地铁方面就比较缺乏了，据置业顾问小姐姐说，远期规划有4条地铁线穿行小李庄火车站，其中规划的16号线明月路站距离首开地块大概500米左右。但是16号地铁线落地，还是遥遥无期。

配套战

教育

华府项目自身规划3所幼儿园、1所小学、2所中学，目前已签约管城外国语小学，但据置业顾问说，具体何时能够上学，还是个未知数。

生态城自身规划规划7所小学、4所初中、3所高中，一站式教育资源。但目前具体签约学校项目还未透漏。

商业

华府在商业方面，项目周边没有成熟的商业配套，业主只能依靠项目自身6.8万方商业综合体。

生态城附近目前也没有大型的商务配套和购物中心，虽然规划打造成多元商业区，但开发周期过大，短时间还是不要指望了。

环境

富田城九鼎华府在生态方面，整个项目5公里半径内，由十七里河、潮河、南水北调大运河、十八里河、蝶湖围合的水域生态资源，为富田城提供了高达35%的城市绿地资源。所以这也是他比其他项目价格高的原因之一，产品溢价是要由购房者承担的。

正商生态城从这个盘的名字和定位来看，附近的绿化环境就是完全不用担心的。正商生态城享五千米一线河湾景观，拥有五大主题公园。2200亩的滨河公园，社区内部规划的城市客厅、都市花园、月活公园、生态养生区，多重立体景观遍布，生态筑居，到处都是园林盛景。

小李庄火车站

正商生态城和富田城九鼎华府这两个楼盘，一个在小李庄站的西广场，一个在东广场。正商生态城距离小李庄火车站距离大约3公里，九鼎华府距离其3.5公里。

未来的小李庄火车站年规划客流3000万，将会为管南区域带来一个爆发式的增长空间。对两个楼盘的经济拉动效果都会很明显，房价升值空间也都比较大，未来片区发展值得期待。

户型战

富田城九鼎华府

九鼎华府的户型是很能打的，三室两厅两卫，户型方正，三开间朝南，飘窗全送，阳台送一半价格。除98㎡户型外，其他户型直角飘窗设计，大阳台连通客厅与卧室，采光效果很好。产品偏改善。

正商生态城

相比之下生态城的户型就稍微逊色了些，不过该项目高低配，洋房和高层都有，户型面积跨度较大，适合的客户群体更广。对价格较敏感又不喜欢精装交付的，可以考虑。

总结

近来年管城基本上成了开发商的必争之地，永威、富田、融创、绿地、碧桂园、鑫苑等大型开发商相继入驻，市场更是战火弥漫。

正商生态城和富田城九鼎华府这两个大盘，一个在小李庄站的西广场，一个在东广场，都是本土优秀房企，正商群众基础广，富田这几年口碑也直线上升。

富田城九鼎华府：距离地铁相对较近，可享后期地铁红利；户型优质，整体偏改善；已签署外国语小学；安置区和商品房相隔一条路一条河，相当于两个地块；价格高于生态城1000元/㎡左右。

正商生态城：主打生态环境宜居，万亩大盘，环境资源较为丰富；项目高底配，有高层与洋房，而华府是纯高层；距离小李庄火车站较近，可享其利好因素；户型相对华府稍微逊色，但价格方面相对便宜。

如果你对户型有执念，看重交通和教育，又或者想堵一把后期升值的，可以看看富田城九鼎华府。

如果你对价格比较敏感，又想要环境资源好，可选择房源类型多的，那你可以选择正商生态城。

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