郑州高新区张五砦社区合村并城项目控规出炉 七类用地规划配套全

4月25日，高新区城乡规划局对高新区张五砦社区合村并城项目控制性详细规划进行了批后公告。

总用地面积为266161平方米，合计约为399.28亩。用地规划类型为二类居住用地、中小学用地、商业用地、文化设施用地、体育用地、公园用地和社会停车场等多种类型。

☆为规划用地的大致位置

本次规划范围位于金柏路以西片区，也就是科学大道、绕城高速、化工路和金柏路的围合区域。

区域的北边是占地约900亩的天健湖公园，东临着郑州轻工业大学科学校区，郑州大学等大学校区，距离万科城湖心岛也比较近，且地块内自带有商业、公园、中小学等规划，加之地铁8号线从科学大道经过，在科学大道红杉路规划有站点，片区未来的整体发展会比较完善。

本次的规划范围内土地使用现状多为空地和少量公园用地。

从图例中可以明显看出，地块也有个小缺陷，除了一条110kv电力电缆，缺陷主要在于两条架空高压线横穿，一条为35kv架空高压线，一条为110kv架空高压线。

本次规划的范围内还增加了部分城市城市主干路和城市支路的规划。

临着绕城高速辅路规划了一条名为梅林路的城市支路，大家的熟知的梧桐街则向西延伸至此，在梧桐街的北边规划了名为杜英街的城市支路，南边规划了名为文竹路的城市支路。

成系统的道路体系，为区域的出行提供了便利。

从较新的土地使用规划图中可以看出，本次规划范围内，规划了包括六块二类居住用地、一块中小学用地、一块商业用地、一块文化设施用地、一块体育用地、四块公园用地和一块社会停车场等共七种主要用地类型。

且原本存在的架空高压线的缺陷也有改善。原来的35kv架空高压线与110kv电力电缆合并，走了地下，南边的110kv架空高压线也南移，且增加了高压线临时防护线，对人体产生的危害有所减小。

根据规划，六块二类居住用地的规划由北向南依次为：

由杜英街、金柏路、梅林路和科学大道围合的M117-01-02地块，容积率＜3.5，地块面积为66222平方米，建筑面积为231777平方米，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，人口容量为6622人。

由梧桐街、紫檀路、梅林路和杜英街围合的M117-02-01地块，容积率＜3.5，地块面积为47823平方米，建筑面积为167381平方米，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，人口容量为4782人。

由紫檀路、梧桐街、杜英街和金柏路围合的M117-03-01地块，容积率＜2.0，地块面积为37635平方米，建筑面积为75270平方米，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，绿地率＞35%，人口容量为2151人。

由梅林路、梧桐街、紫檀路和文竹街围合的M118-02-01地块，容积率＜2.0，地块面积为39316平方米，建筑面积为78632平方米，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，绿地率＞35%，人口容量为2247人。

由梧桐街、文竹街、紫檀路和化工路围合的M118-03-01地块，容积率＜3.5，地块面积为33309平方米，建筑面积为116582平方米，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，人口容量为3331人。

由紫檀路、文竹街、金柏路和化工路围合的M118-04-01地块，容积率＜3.5，地块面积为41856平方米，建筑面积为146496平方米，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，人口容量为4186人。

六块居住用地的停车位配建标准均为：机动车停车位配建标准为≥1.0车位/户，套内建筑面积≥130㎡的户型按2车位/户配建。

配套建设的中小学用地规划为一所小学用地，地块面积为27541平方米；商业用地的地块面积为5830平方米；四块公园用地位于整个规划范围的中间位置，总用地面积为24972平方米。