武汉、西安、成都等7城实行摇号选房 郑州有跟进的“土壤”吗?

近期，3月份宣布“摇号购房”的武汉、杭州、西安等城市，开始推出摇号项目。据不完全统计显示，截至目前，已经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等7座一二线热点城市陆续公布“摇号购房”的通知。

那么和成都、武汉、西安等城市属于同一行列的郑州，会跟进吗？还是说郑州目前没有实行摇号选房的“土壤”呢？

根据搜狐焦点统计的数据显示，五一之前郑州将完成4523.02亩土地的供应（4月25日将有两块经开区共计222.77亩土地拍卖）。

距离3月份市政府公布的2018年我市计划供应住宅用地为14660亩的目标还有一定的距离。

算下来，2018年已经过去1/3多一点，土地市场的供应也占到了全年计划的30.8%，占比近1/3，土地的整体供应比较平稳。

不过，截止目前已连续三周新的土地供应为零。

为什么要提土地的供应呢？

因为根据武汉、西安、成都等7个已实行“摇号选房”的城市来看，“摇号选房”政策的公布，与该城市的土地市场供应、商品房的市场供应、人才引进政策、一二手房房价倒挂等现象均有一定的关联。

已连续三周土地供应持续为零的现象显示郑州土地市场供应稍显疲软。

住建部在去年4月发文要求去化周期在12至6个月的城市，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

根据有关机构的数据显示，3月份郑州商品住宅存量下跌明显，总计为424.62万方，去化周期为7.4个月。也就是说，郑州的商品房存量略显紧张。

与成都、武汉、西安等城市一样，郑州也开启了“抢人”政策。

“智汇郑州”人才政策于1月2日正式受理申报。截至4月16日，青年人才落户12566人，接近2017年全年落户总和。

人才落户政策势必会吸引大量的青年人才落户买房，不过一定程度上也会叠加一部分投资需求，郑州市场的购房需求随之上升。

稍显疲软的土地市场供应，加上稍显紧张的商品住宅存量，以及明显上升的购房需求，难道郑州摇号选房的步伐已经近了？

其实不然，因为目前来讲，郑州一二手房房价并没有很大的价格差，或者出现严重的房价倒挂现象。

根据搜狐焦点新房组的数据统计显示，3月份新房整体成交均价为13436元/㎡，而二手房的成交均价为12763 元/m²，价差673元/㎡，新房价格高于二手房，属于正常的市场范围。

总体来讲，目前郑州“摇号选房”的土壤并不成熟。

当然，如果从5月开始土地市场的供应一直不足，商品住宅的存量又持续性的下跌，人才落户买房的需求又稳定增长，商品房供不应求，摇号选房的“土壤”逐渐成熟，那么政策的出现就是必然的。

其他城市“摇号选房”政策一览表：

为了保证“刚需优先”，3月份，武汉、成都、长沙陆续推出城市摇号购房的“升级版”，筛选出刚需个人（家庭）进行优先摇号，增加中签概率。

3月28日起，长沙实行“限房价、竞地价”政策的商品住房项目、144平方米以下的普通商品住房为首套刚需群体开辟购房“绿色通道”，优先摇号。