国策视点||2018年11月份郑州市住宅市场月报

国策评估 2018-12-28 11:35:21
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一、政策回顾 全国政策: 1、进一步放宽市场准入,完善市场结构升级 (1) 国务院:库存不足,房价上涨压力大市县将取消货币化安置;住房和城乡建设部相关负责人进一步强调,商品住房供应不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量大的地方,可

一、政策回顾

全国政策:

1、进一步放宽市场准入,完善市场结构升级

(1) 国务院:库存不足,房价上涨压力大市县将取消货币化安置;住房和城乡建设部相关负责人进一步强调,商品住房供应不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量大的地方,可以继续推进棚改币化安置;

(2) 财政部:因去产能停产关闭企业免征房产税;

(3) 住建部:浙江等8省试点政府购买公租房运营管理服务。

2、各地新规紧跟国家房地产市场宏观调控政策

(1) 合肥新规:购买第三套房不得使用公积金;

(2) 杭州:放宽投靠迁移、人才落户政策(10月17日起施行);

(3) 海南:人才全职工作满8年,无偿赠与人才公寓。

3、调控仍然坚持不放松,预计未来楼市会继续走稳。

河南&郑州政策:

1、推出建设用地“增存四挂钩”政策,处置闲置土地有了“新药方”;

2、落实最严格的耕地保护制度、严守耕地红线的必然要求,是坚决遏制违法占地、维护土地管理秩序,停工整改扬尘污染问题坚持精细化管理;

3、河南自贸区郑州片区规划出炉:重点打造五大园区、七大产业集群。

二、11月份商品住宅市场状况

(一)商品房月度供求比

本月商品房供求比为0,,其中供应面积0万平方米,环比下降100.0%,同比下降100.0%;成交面积148.9万平方米,环比增长12%,同比增长77%。

供应面积:(平方米) 成交面积:(平方米)

(二)商品房月度供应量

本月郑州商品住宅供应面积为0万平方米,供应套数为0套,环比下降100.0%,同比下降100.0%。

供应面积:(平方米) 供应套数:(套)

(三)商品房当月供应区域分布

供应面积:(平方米) 供应套数:(套)

(四)商品房月度成交量

本月成交面积135.4万平方米,环比增长14.3%,同比增长89.43%,成交套数为14,844套,环比上涨13.3%,同比上涨97.7%。

成交面积:(平方米) 成交套数:(套)

(五)商品房当月成交区域分布

本月郑州商品房成交面积以郑东新区居首,成交面积为22.17万平方米,成交套数为2,160套,成交均价为12,273元/㎡,其中,中原区成交面积较低,成交面积为9.49万平方米,成交套数为1,113套,成交均价为12,050元/㎡。

成交面积:(平方米) 成交套数:(套) 成交均价:(元/平方米)

(六)商品房月度成交价格

本月成交均价为13,190元/平米,环比下降5.2%,同比增长5.5%,本月成交金额为1786319.7万元,环比增长8.28%,同比上升99.8%。

成交均价:(元)

三、总结:

从去化周期来看:郑州市商品住宅市场库存量持续减少,市场呈现“供不应求”趋势,去化周期持续缩短。

2018年11月份,住房调控政策一直保持持续性与稳定性。但是,房地产市场形式复杂多变、导致房地产市场不确定性显著增加,短期内将增强购房人群的观望情绪。预计12月份在政策的影响下,郑州住宅市场整体仍会以维稳为主。(国策技术 孙堔)

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