国策视点||2018年11月份郑州市住宅市场月报
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
一、政策回顾
全国政策:
1、进一步放宽市场准入,完善市场结构升级
(1) 国务院:库存不足,房价上涨压力大市县将取消货币化安置;住房和城乡建设部相关负责人进一步强调,商品住房供应不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量大的地方,可以继续推进棚改币化安置;
(2) 财政部:因去产能停产关闭企业免征房产税;
(3) 住建部:浙江等8省试点政府购买公租房运营管理服务。
2、各地新规紧跟国家房地产市场宏观调控政策
(1) 合肥新规:购买第三套房不得使用公积金;
(2) 杭州:放宽投靠迁移、人才落户政策(10月17日起施行);
(3) 海南:人才全职工作满8年,无偿赠与人才公寓。
3、调控仍然坚持不放松,预计未来楼市会继续走稳。
河南&郑州政策:
1、推出建设用地“增存四挂钩”政策,处置闲置土地有了“新药方”;
2、落实最严格的耕地保护制度、严守耕地红线的必然要求,是坚决遏制违法占地、维护土地管理秩序,停工整改扬尘污染问题坚持精细化管理;
3、河南自贸区郑州片区规划出炉:重点打造五大园区、七大产业集群。
二、11月份商品住宅市场状况
(一)商品房月度供求比
本月商品房供求比为0,,其中供应面积0万平方米,环比下降100.0%,同比下降100.0%;成交面积148.9万平方米,环比增长12%,同比增长77%。
供应面积:(平方米) 成交面积:(平方米)
(二)商品房月度供应量
本月郑州商品住宅供应面积为0万平方米,供应套数为0套,环比下降100.0%,同比下降100.0%。
供应面积:(平方米) 供应套数:(套)
(三)商品房当月供应区域分布
供应面积:(平方米) 供应套数:(套)
(四)商品房月度成交量
本月成交面积135.4万平方米,环比增长14.3%,同比增长89.43%,成交套数为14,844套,环比上涨13.3%,同比上涨97.7%。
成交面积:(平方米) 成交套数:(套)
(五)商品房当月成交区域分布
本月郑州商品房成交面积以郑东新区居首,成交面积为22.17万平方米,成交套数为2,160套,成交均价为12,273元/㎡,其中,中原区成交面积较低,成交面积为9.49万平方米,成交套数为1,113套,成交均价为12,050元/㎡。
成交面积:(平方米) 成交套数:(套) 成交均价:(元/平方米)
(六)商品房月度成交价格
本月成交均价为13,190元/平米,环比下降5.2%,同比增长5.5%,本月成交金额为1786319.7万元,环比增长8.28%,同比上升99.8%。
成交均价:(元)
三、总结:
从去化周期来看:郑州市商品住宅市场库存量持续减少,市场呈现“供不应求”趋势,去化周期持续缩短。
2018年11月份,住房调控政策一直保持持续性与稳定性。但是,房地产市场形式复杂多变、导致房地产市场不确定性显著增加,短期内将增强购房人群的观望情绪。预计12月份在政策的影响下,郑州住宅市场整体仍会以维稳为主。(国策技术 孙堔)
本文由国策机构原创,若需引用及转载,请注明文章来源及作者。
1、国策播报||有一种温暖以礼物的形式存在——国策圣诞节礼物交换活动
2、国策视点||2018年10月天津房地产市场分析
3、国策视点||2018年10月份郑州房地产住宅市场分析
4、国策视点||当前房地产估价机构面临的形势和挑战
5、国策视点||珠海市2018年11月份房地产市场月报
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。