交房即维权,升龙“何弃疗”?

▲2015年升龙天汇广场售楼处工作人员暴打业主图

记得四年前，一同行就评论过升龙，大致是：郑州于升龙而言，是其地产的半壁江山。升龙于郑州人而言，是众多购房者望而生畏、敬而远之的房企。

为何升龙给郑州人如此不堪的印象？

近期，有多位读者在后台留言，让峰哥到升龙的几个小区探一探。此次，峰哥就探访了升龙天汇广场小区。该项目位于中原区农业路与嵩山北路交汇处，是中原区、金水区、二七区三区交汇的核心地带。

▲升龙天汇广场9号院、6号院卫星图

跟随罗先生引导，峰哥进到了升龙天汇广场9号院，该园区是天汇广场多个地块中较为方正、楼栋相对集中的社区。峰哥在9号院看到了这些：

壹

升龙天汇广场9号院

小区问题重重

1、9号院交房至今用的临时电

据业主罗先生讲述，升龙天汇广场9号院自2017年交房至今都使用的临时电，每当夏季都会不定期停电，给生活带来巨大的不便。业主们通过多个渠道反映，结果是：要等董砦变电站建成方能转正式电。

▲网络截图

临时电的巨型变压器安装在小区东面，高压电缆在小区各处分布，既不安全又影响美观。

▲升龙天汇广场9号院东门变压器和电缆图

▲升龙天汇广场9号院地库电缆图

2、小区门禁系统较为松散

小区大门出入门禁呈大门两侧分布，尾随现象普遍，门卫不管不问。地库出入口在小区内部，可以随意出入，地库的门禁没有启用，所以外来人士可以随意进出小区各个楼层，总之门禁系统存在各种漏洞。

▲升龙天汇广场9号院东门图

▲升龙天汇广场9号院东门地库出入口图

▲升龙天汇广场9号院地库门禁图

3、小区园林绿化比较一般，树木偏小

小区整体容积率是4.99，绿化率30%左右，园林绿化设计的比较一般，乔木树种少并且树种偏小，灌木品种单一，并且乔木类树种分布稀疏。

▲升龙天汇广场9号院楼前绿化图

▲升龙天汇广场9号院楼前绿化图

4、虽然人车分流，但是地下停车混乱

小区车辆都在地库停放，但是机动车与非机动车没有分隔路线和隔断，混停混放现象普遍。

▲升龙天汇广场9号院地库图

▲升龙天汇广场9号院地库图

5、同为9号院楼栋，单元门面标准有落差

峰哥发现9号院部分的单元门面比较大气，但是同为9号院的某些楼栋的单元门规格偏小很多，明显有落差。

▲升龙天汇广场9号院单元门图

▲升龙天汇广场9号院单元门图

6、小区窗户全部为外开设计

作为高层建筑小区，高空抛物坠物的悲剧经常发生，然而9号院皆为30层以上的高层楼栋，所有的窗户都是朝外开，这样的设计存在着安全隐患。

▲升龙天汇广场9号院窗户图

7、墙体脱落，空调外机管线裸露

交房2年左右的小区，多个楼栋的楼体外墙瓷片就大面积脱落，实属质量问题。峰哥还看见某栋楼的空调外机管线裸露在外，峰哥的疑问是，到底是建筑设计不到位还是装修时物业管理的疏忽？

▲升龙天汇广场9号院外墙脱落图

▲升龙天汇广场某楼栋图

8、小区周围环境嘈杂

9号院北面是建筑工地和农业路高架，东门口是高架上下桥口，西面道路未修通，总之，周围环境比较恶劣。

▲升龙天汇广场9号院北面图

贰

升龙天汇广场-6号院

交房即维权

8月31日，是升龙天汇广场6号院的公寓交房日，峰哥正巧目睹了整个现场——不是交房的现场，而是维权的现场！

▲升龙天汇广场6号院交房现场图

1、道路不通就交房

6号院整个北面是升龙的建筑工地，东面的市政路地面已经修好，但是道路盖满工地的简易房，堆满了升龙工地的建筑垃圾和建筑材料。

6号院业主收房后只能从下图黄色箭头的小路出入小区，极为不便。并且买在这里业主是投资偏多，这样的交通状况有谁会租？

▲升龙天汇广场6号院门前现状图

2、承诺的LOFT有隔层且层高5.05米，都没有兑现

据业主李先生反映，当时开发商承诺的层高有5米多，并且交房时会做好隔层，可是交房时给业主的都是大通间，并且层高还缩水了……如此看来，升龙再一次欺骗了它的业主们。

▲升龙天汇广场6号院业主收房现场图

▲升龙天汇广场6号层高测量图（较高值）

 结 语

在探访升龙天汇广场之前，峰哥觉得升龙能够在郑州做出那么多住宅项目及大型商业综合体，肯定是有它的过人之处，至于它不堪的名声是否有误会？

可是，当峰哥实地探访了9号院和6号院的现场后，才知晓那些关于升龙的“名声”、“流言”并非空穴来风。

为何升龙连“得民心者得天下”这么浅显的道理都没有搞懂？还是它就已经选择“破罐子破摔”了？

（本文来源微信公众号：郑在探房）