交房即维权,升龙“何弃疗”?

郑在探房 2019-09-01 18:27:56
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为何升龙连“得民心者得天下”这么浅显的道理都没有搞懂?还是它就已经选择“破罐子破摔”了?

2015年升龙天汇广场售楼处工作人员暴打业主图

记得四年前,一同行就评论过升龙,大致是:郑州于升龙而言,是其地产的半壁江山。升龙于郑州人而言,是众多购房者望而生畏、敬而远之的房企。

为何升龙给郑州人如此不堪的印象?

近期,有多位读者在后台留言,让峰哥到升龙的几个小区探一探。此次,峰哥就探访了升龙天汇广场小区。该项目位于中原区农业路与嵩山北路交汇处,是中原区、金水区、二七区三区交汇的核心地带。

▲升龙天汇广场9号院、6号院卫星图

跟随罗先生引导,峰哥进到了升龙天汇广场9号院,该园区是天汇广场多个地块中较为方正、楼栋相对集中的社区。峰哥在9号院看到了这些:

升龙天汇广场9号院

小区问题重重

1、9号院交房至今用的临时电

据业主罗先生讲述,升龙天汇广场9号院自2017年交房至今都使用的临时电,每当夏季都会不定期停电,给生活带来巨大的不便。业主们通过多个渠道反映,结果是:要等董砦变电站建成方能转正式电。

▲网络截图

临时电的巨型变压器安装在小区东面,高压电缆在小区各处分布,既不安全又影响美观。

▲升龙天汇广场9号院东门变压器和电缆图

▲升龙天汇广场9号院地库电缆图

2、小区门禁系统较为松散

小区大门出入门禁呈大门两侧分布,尾随现象普遍,门卫不管不问。地库出入口在小区内部,可以随意出入,地库的门禁没有启用,所以外来人士可以随意进出小区各个楼层,总之门禁系统存在各种漏洞。

▲升龙天汇广场9号院东门图

▲升龙天汇广场9号院东门地库出入口图

▲升龙天汇广场9号院地库门禁图

3、小区园林绿化比较一般,树木偏小

小区整体容积率是4.99,绿化率30%左右,园林绿化设计的比较一般,乔木树种少并且树种偏小,灌木品种单一,并且乔木类树种分布稀疏。

▲升龙天汇广场9号院楼前绿化图

▲升龙天汇广场9号院楼前绿化图

4、虽然人车分流,但是地下停车混乱

小区车辆都在地库停放,但是机动车与非机动车没有分隔路线和隔断,混停混放现象普遍。

▲升龙天汇广场9号院地库图

▲升龙天汇广场9号院地库图

5、同为9号院楼栋,单元门面标准有落差

峰哥发现9号院部分的单元门面比较大气,但是同为9号院的某些楼栋的单元门规格偏小很多,明显有落差。

▲升龙天汇广场9号院单元门图

▲升龙天汇广场9号院单元门图

6、小区窗户全部为外开设计

作为高层建筑小区,高空抛物坠物的悲剧经常发生,然而9号院皆为30层以上的高层楼栋,所有的窗户都是朝外开,这样的设计存在着安全隐患。

▲升龙天汇广场9号院窗户图

7、墙体脱落,空调外机管线裸露

交房2年左右的小区,多个楼栋的楼体外墙瓷片就大面积脱落,实属质量问题。峰哥还看见某栋楼的空调外机管线裸露在外,峰哥的疑问是,到底是建筑设计不到位还是装修时物业管理的疏忽?

▲升龙天汇广场9号院外墙脱落图

▲升龙天汇广场某楼栋图

8、小区周围环境嘈杂

9号院北面是建筑工地和农业路高架,东门口是高架上下桥口,西面道路未修通,总之,周围环境比较恶劣。

▲升龙天汇广场9号院北面图

升龙天汇广场-6号院

交房即维权

8月31日,是升龙天汇广场6号院的公寓交房日,峰哥正巧目睹了整个现场——不是交房的现场,而是维权的现场!

▲升龙天汇广场6号院交房现场图

1、道路不通就交房

6号院整个北面是升龙的建筑工地,东面的市政路地面已经修好,但是道路盖满工地的简易房,堆满了升龙工地的建筑垃圾和建筑材料。

6号院业主收房后只能从下图黄色箭头的小路出入小区,极为不便。并且买在这里业主是投资偏多,这样的交通状况有谁会租?

▲升龙天汇广场6号院门前现状图

2、承诺的LOFT有隔层且层高5.05米,都没有兑现

据业主李先生反映,当时开发商承诺的层高有5米多,并且交房时会做好隔层,可是交房时给业主的都是大通间,并且层高还缩水了……如此看来,升龙再一次欺骗了它的业主们。

▲升龙天汇广场6号院业主收房现场图

▲升龙天汇广场6号层高测量图(较高值)

 结 语

在探访升龙天汇广场之前,峰哥觉得升龙能够在郑州做出那么多住宅项目及大型商业综合体,肯定是有它的过人之处,至于它不堪的名声是否有误会?

可是,当峰哥实地探访了9号院和6号院的现场后,才知晓那些关于升龙的“名声”、“流言”并非空穴来风。

为何升龙连“得民心者得天下”这么浅显的道理都没有搞懂?还是它就已经选择“破罐子破摔”了?

(本文来源微信公众号:郑在探房)

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