郑州大热区域成交量却垫底?!这个版块楼市真相令人扎心!

郑州楼盘情报站 2020-09-04 17:49:49
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

​这是最好的时代,也是最差的时代。

这是最好的时代,也是最差的时代。

近日,8月郑州新房成交数据出炉,作为去年的大热区域,惠济区竟然成为郑州主城区销量最惨的区域,8月新房销量仅有879套!惠济区凉凉了?

1

惠济区现状

感谢关注大象拼房。

一直以来[生态宜居]、 [郑州市后花园]是惠济区的两大标签。

其特定的区域条件决定了这里拥有郑州最好的居住环境。

全区600万株树木、6.4万亩有林面积,除此之外,惠济区还有背靠约50万亩的黄河湿地自然保护区,耗资约139亿元改造的贾鲁河、百年树龄近900棵占地600余亩的古树苑公园......

虽然环境是优势,但是教育资源是惠济区的一大短板。

整个郑州市十大小学、十大初中、十大高中,惠济区无一在榜。这几年惠济区教育开始发力,比如惠济区实验小学,比如郑州四中,以及一些名校如省实验的分校,有待继续发展。

过去的惠济区几乎是商业黑洞,与此同时,交通路网发展也非常滞后。如今,区域发展已经发生了质的变化。

现在的惠济区,发展的已经相当完备了,万达和宜家开业了,地铁也开通了,惠济特色商业中心也建成了,基本补齐了所有配套:商业、学校、医院、地铁等等。各个小区都住满了人,甚至惠济区的住宅用地都快没了。

回顾惠济区的高光时刻,最火的时候应该是2016年。以价格优势成为刚需的第一选择!而现在的惠济区大多数楼盘基本处于尾盘状态,在售的货量明显不足,价格也即将触底。

2

区域楼盘分析

接下来我们来重点梳理区域内在售楼盘的情况,解开惠济区销量垫底之谜。

惠济的核心区主要围绕文化路沿线和月湖广场中心,因为沿线聚集着北大学城,住宅用地非常稀少。其次是惠济东(文化路以东)和惠济西(天河路以西),

惠济东开发早,承接北龙湖的外溢红利。惠济西开发滞后,基建一般,配套也比较匮乏。

目前惠济区的在售楼盘主要有:

万科民安江山府:目前处于清盘阶段,在售建面约109-177㎡的高层5#、6#、11#楼,均价为18000-23000元/平。

锦艺四季城:目前主推六期小高层房源,建面约102-125㎡,均价14500-15000元/㎡,具体一房一价;另有七期叠拼别墅9-18#楼在售,总价约330-430万/套。

正商家河家:目前有洋房房源在售,建面约130 m²,均价约15000元/m²。

绿都青云叙:8月22日开盘推出1期小高层5#、6#、7#,包含95㎡三房、108㎡三房、125㎡四房。均价(精装):高层14700-15300元/㎡。

融创瀚海大河宸院:在售三期高层房源,在售楼栋为2#、6#,在售建面约95/116㎡的均价为13700元/㎡,在售建面约135/143㎡的均价为12700元/㎡。

融创城开中原宸院:目前正在清盘,所剩房源不多,在售建面约140㎡的高层房源,均价13400-14000元/平。

和昌水岸花城桂熙里 :建面约140㎡生态叠墅首开,售价约14000-21000元/㎡。另有小高层在售,建面约83-128㎡,均价11500-12000元/平。

正商河峪洲:在售建面89-115㎡ 的二期高层房源,均价9000元/㎡;在售洋房建面89-142㎡,均价约10000元/㎡。

裕华会园:在售建面约89㎡、122㎡三房和131㎡的四房高层房源,其中88㎡成交均价12600-13400元/㎡,122㎡三房均价为12000元/㎡,130㎡四房均价约11700元/㎡。

裕华晴园:在售小高层8#,建面约89-128㎡,价格18000-19000元/㎡(精装修);在售洋房9#、10#,建面约138-143㎡,均价19000-22000元/㎡。

美景麟起城:在售高层房源,均价为14000-14500元/平左右,建面约120平,毛坯交付。

3

值得关注的重点楼盘

接下来,之文就为大家重点解读惠济区比较热门的楼盘都有哪些?看看各自都有哪些优劣势!

15000元/平方米

惠济天河路科技路西200米(郑州财经学院南侧) 查看地图

2020年08月22日 暂无

三居 四居 |95-125 m² 全部户型

400-156-0036 转 419342
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 小高层 名企盘 临铁盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有18人报名
立即报名

 

楼盘点评:

整个项目占地550亩,分七期开发。近期刚开盘,是属于惠济西片区的项目,周边在售项目较少,裕华会园,正商家河家 ,锦艺四季城,这其中绿都无疑是最贵的。2.5容积率,确实低密,但是位置谈不上太好,都挨着江山路了,地铁通达也一般,距离惠济主城、郑州主城都太远,周边配套也够呛。

12000元/平方米

惠济江山路与滨河路交会处(高速惠济站北约1000米) 查看地图

2020年05月30日 70年

三居 四居 |89-131 m² 全部户型

400-156-0036 转 394451
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 多层 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有27人报名
立即报名

 

楼盘点评:

裕华会园12000的价格算是连霍北惠济核心区的价格洼地了,目前在售产品为89平-130㎡三房-四房。项目北侧规划中小学教育用地,内部配套一所幼儿园和一栋商业,东侧为安置房区域,生活氛围还是有的,规划的配套也可以自给自足。整体性价比不错,刚需可以考虑入手。

15000元/平方米

惠济天河路(京广快速路)与开元路交汇处向西1000米 查看地图

2020年05月 70年

二居 三居 四居 |88-155 m² 全部户型

400-156-0036 转 211334
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 多层 高层 公园地产 宜居生态地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有32人报名
立即报名

 

楼盘点评:

正商家河家是惠济区贾河村改造项目,地段在片区有点偏西,目前周边除了底商有点生活气息,周边还是有点荒凉。不过2号线延长线去年开通,终点站贾河站距离营销中心不到五百米,地铁是个很大加分项,开元路、天河路、文化路,路网也成熟便利,正商近年来做出的品质提升小有成果,刚需可以关注。

14750元/平方米

惠济京广快速路与天河路交接处北500米路东 查看地图

2020年06月22日 70年

三居 四居 |89-144 m² 全部户型

400-156-0036 转 168742
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 小高层 投资地产 宜居生态地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有16人报名
立即报名

 

楼盘点评:

锦艺有三宝,商业学校户型好。项目目前在售的是七期高层产品,容积率1.99,建面约97-126㎡,自带商业,又有三条地铁线路,位置也不错。地缘性购房者可以考虑。

13200元/平方米

惠济天河路开元路向北800米路西 查看地图

2020年03月27日 70年

三居 四居 |92-144 m² 全部户型

400-156-0036 转 165666
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 高层 宜居生态地产 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有51人报名
立即报名

 

楼盘点评:

融创大河宸院为融创、思念、平安合作开发的弓寨合村并城项目,其中思念主要做前期土地整理,平安主要负责出资,融创主力开发。就项目而言,位于索须河和东风渠交汇处,双河交汇,生态资源方面有优势,但大河宸院位置确实也比较偏远,位于大河路天河路交叉口。地铁方面,规划有地铁3号线延长线会经过,还有地铁7号线,不过这都属于远景规划。融创目前在郑州的客户口碑认可度一再收到交房维权影响,品牌影响力下降,大家可以综合权衡一下。

写在最后

惠济区的楼盘,目前价格已经触底,但是货量已经严重不足了。

当前楼盘卖完后,就进入了存量二手房的时代。

留给购房者挑挑拣拣的机会不多了,这是一个非常难得的窗口期。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。