郑州大热区域成交量却垫底?!这个版块楼市真相令人扎心!

这是较好的时代，也是最差的时代。

近日，8月郑州新房成交数据出炉，作为去年的大热区域，惠济区竟然成为郑州主城区销量最惨的区域，8月新房销量仅有879套！惠济区凉凉了？

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惠济区现状

感谢关注大象拼房。

一直以来[生态宜居]、 [郑州市后花园]是惠济区的两大标签。

其特定的区域条件决定了这里拥有郑州较好的居住环境。

全区600万株树木、6.4万亩有林面积，除此之外，惠济区还有背靠约50万亩的黄河湿地自然保护区，耗资约139亿元改造的贾鲁河、百年树龄近900棵占地600余亩的古树苑公园......

虽然环境是优势，但是教育资源是惠济区的一大短板。

整个郑州市十大小学、十大初中、十大高中，惠济区无一在榜。这几年惠济区教育开始发力，比如惠济区实验小学，比如郑州四中，以及一些名校如省实验的分校，有待继续发展。

过去的惠济区几乎是商业黑洞，与此同时，交通路网发展也非常滞后。如今，区域发展已经发生了质的变化。

现在的惠济区，发展的已经相当完备了，万达和宜家开业了，地铁也开通了，惠济特色商业中心也建成了，基本补齐了所有配套：商业、学校、医院、地铁等等。各个小区都住满了人，甚至惠济区的住宅用地都快没了。

回顾惠济区的高光时刻，最火的时候应该是2016年。以价格优势成为刚需的排名前列选择！而现在的惠济区大多数楼盘基本处于尾盘状态，在售的货量明显不足，价格也即将触底。

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区域楼盘分析

接下来我们来重点梳理区域内在售楼盘的情况，解开惠济区销量垫底之谜。

惠济的核心区主要围绕文化路沿线和月湖广场中心，因为沿线聚集着北大学城，住宅用地非常稀少。其次是惠济东（文化路以东）和惠济西（天河路以西），

惠济东开发早，承接北龙湖的外溢红利。惠济西开发滞后，基建一般，配套也比较匮乏。

目前惠济区的在售楼盘主要有：

万科民安江山府：目前处于清盘阶段，在售建面约109-177㎡的高层5#、6#、11#楼，均价为18000-23000元/平。

锦艺四季城：目前主推六期小高层房源，建面约102-125㎡，均价14500-15000元/㎡，具体一房一价；另有七期叠拼别墅9-18#楼在售，总价约330-430万/套。

正商家河家：目前有洋房房源在售，建面约130 m²，均价约15000元/m²。

绿都青云叙：8月22日开盘推出1期小高层5#、6#、7#，包含95㎡三房、108㎡三房、125㎡四房。均价（精装）：高层14700-15300元/㎡。

融创瀚海大河宸院：在售三期高层房源，在售楼栋为2#、6#，在售建面约95/116㎡的均价为13700元/㎡，在售建面约135/143㎡的均价为12700元/㎡。

融创城开中原宸院：目前正在清盘，所剩房源不多，在售建面约140㎡的高层房源，均价13400-14000元/平。

和昌水岸花城桂熙里 ：建面约140㎡生态叠墅首开，售价约14000-21000元/㎡。另有小高层在售，建面约83-128㎡，均价11500-12000元/平。

正商河峪洲：在售建面89-115㎡ 的二期高层房源，均价9000元/㎡；在售洋房建面89-142㎡，均价约10000元/㎡。

裕华会园：在售建面约89㎡、122㎡三房和131㎡的四房高层房源，其中88㎡成交均价12600-13400元/㎡，122㎡三房均价为12000元/㎡，130㎡四房均价约11700元/㎡。

裕华晴园：在售小高层8#，建面约89-128㎡，价格18000-19000元/㎡（精装修）；在售洋房9#、10#，建面约138-143㎡，均价19000-22000元/㎡。

美景麟起城：在售高层房源，均价为14000-14500元/平左右，建面约120平，毛坯交付。

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值得关注的重点楼盘

接下来，之文就为大家重点解读惠济区比较热门的楼盘都有哪些?看看各自都有哪些优劣势！

楼盘点评：

整个项目占地550亩，分七期开发。近期刚开盘，是属于惠济西片区的项目，周边在售项目较少，裕华会园，正商家河家 ，锦艺四季城，这其中绿都无疑是最贵的。2.5容积率，确实低密，但是位置谈不上太好，都挨着江山路了，地铁通达也一般，距离惠济主城、郑州主城都太远，周边配套也够呛。

楼盘点评：

裕华会园12000的价格算是连霍北惠济核心区的价格洼地了，目前在售产品为89平-130㎡三房-四房。项目北侧规划中小学教育用地，内部配套一所幼儿园和一栋商业，东侧为安置房区域，生活氛围还是有的，规划的配套也可以自给自足。整体性价比不错，刚需可以考虑入手。

楼盘点评：

正商家河家是惠济区贾河村改造项目，地段在片区有点偏西，目前周边除了底商有点生活气息，周边还是有点荒凉。不过2号线延长线去年开通，终点站贾河站距离营销中心不到五百米，地铁是个很大加分项，开元路、天河路、文化路，路网也成熟便利，正商近年来做出的品质提升小有成果，刚需可以关注。

楼盘点评：

锦艺有三宝，商业学校户型好。项目目前在售的是七期高层产品，容积率1.99，建面约97-126㎡，自带商业，又有三条地铁线路，位置也不错。地缘性购房者可以考虑。

楼盘点评：

融创大河宸院为融创、思念、平安合作开发的弓寨合村并城项目，其中思念主要做前期土地整理，平安主要负责出资，融创主力开发。就项目而言，位于索须河和东风渠交汇处，双河交汇，生态资源方面有优势，但大河宸院位置确实也比较偏远，位于大河路天河路交叉口。地铁方面，规划有地铁3号线延长线会经过，还有地铁7号线，不过这都属于远景规划。融创目前在郑州的客户口碑认可度一再收到交房维权影响，品牌影响力下降，大家可以综合权衡一下。

写在最后

惠济区的楼盘，目前价格已经触底，但是货量已经严重不足了。

当前楼盘卖完后，就进入了存量二手房的时代。

留给购房者挑挑拣拣的机会不多了，这是一个非常难得的窗口期。