月入8000的精英 买四环也得垫着脚尖!

迎春 2019-05-06 16:45:45
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郑州目前北四环(大河路)和南四环房价约为13000元/㎡,西四环均价13500元/㎡,我们按低的13000元/㎡算,一套89㎡的小三房,房价和税费一共约117万元,首付35万元,贷款82万元,利率基准上浮20%,贷款30年,月供约为4853元。

如果你月入8000元,首付35万全部由父母提供,月供4853元,剩3147元。除去房租1000元,养活一个单身狗没问题,但想养活一个家庭,整个家庭都会过得非常辛苦。

更何况,大部分父母根本拿不出35万。新房交付后,还要装修、结婚等等,这都是一笔不小的费用。而东四环房价20000元/㎡左右,月入8000元是肯定买不起的。

总之,无论你是否愿意承认,月入8000元的人,也基本上只能在北、西、南四环边挑一挑了。

那么,这些地方又有哪些不错的楼盘呢?

 大 北 区

大北区的新盘有很多,但均价在13000元/㎡左右的只有正商家河家、融创中原宸院、碧源月湖正商林语溪岸、和昌林与城、万科天伦紫台等6个楼盘。

a、其中正商林语溪岸与和昌林与城的优点是便宜,均价12000元/㎡左右,比其它楼盘低1000元/㎡。缺点是距离地铁较远,未来10年内基本不会有地铁。

b、碧源月湖位置最好,周边有万达、公园、医院、学校、地铁,属于惠济的核心区,是6个楼盘中,位置最好的。以前主要做内购,目前是清盘阶段,剩下几套特价房,均价13500元/㎡。

c、万科天伦紫台在售的是三期,优点是距离地铁7号线始发站东赵站约400米,地铁7号线已经获批,预计2024年建成运营。缺点是在大河路(北四环)以北,距离惠济核心区有一定距离,配套成熟较慢。

d、正商家河家和融创中原宸院两个盘挨着,优势是距离地铁2号线比较近,是地铁盘。劣势是比较靠西,距离文化路4000米左右。

但两者又有不同,前者均价13000元/㎡,后者14800元/㎡,前者可以首付分期,后者不能。

这些楼盘该怎么选呢?

如果你是上班族,笔者建议优先考虑地铁盘,如正商家河家、融创中原宸院、万科天伦紫台、碧源月湖。

因为四环距离主城区较远,周围配套又比较少,所以地铁非常重要。四环附近居住的人,因为没有地铁,通勤时间普遍在1个半小时左右,每天在路上要3个小时,非常影响工作效率和心情。

这4个楼盘,更倾向家河家与天伦紫台,前者有价格优势,后者有物业优势。而中原宸院品质和家河家一样,价格却较高,没有优势。碧源月湖只剩下面积较大,楼层较差的尾盘,也不做推荐。

如果你不注重时间,只注重价格,和昌林与城与正商林语溪岸也值得考虑,不过,林语溪岸也只剩下大面积户型了。

 高 新 区

高新区均价13000元/㎡左右的楼盘,集中在西四环以西,即双湖科技城附近。

a、万科城8期,均价13000元/㎡,优点是价格便宜,缺点是商品房和安置房混合开发。

b、华润悦景湾,均价11500元/㎡,优点也是价格便宜,缺点是距离科学大道2000米,8号线即便在科学大道西延了,距离地铁也比较远。

c、大正水晶森林,元旦时候开盘,首付2-3万元/㎡,其余首付2年之后再付,引起过全城轰动,现在均价12800元/㎡。优点挨着科学大道,8号线西延之后,距离地铁较近。缺点是小开发商,资金紧缺,现在价格较高。

d、中海万锦熙岸,精装均价13000元/㎡。优点是有附近规划的有外国语小学,距离地铁8号线不太远,没有明显缺点。

e、荣盛祝福花语水岸,精装均价13000元/㎡。优点是赠送面积较大,不少户型直接送一个房间。缺点是距离地铁1号线和未来的8号线都比较远,周围比较荒凉。

5个楼盘怎么选?

如果你是非区域性客户,建议统统放弃。

因为该区域虽然有双湖科技城的规划,但规划效果一般,没有什么大利好。

另外,该区域位于郑州最西北,不是郑州的主要发展方向,距离郑州主要的商务区都比较远,彩虹桥天天堵的要命。加上地铁8号线一期只规划到了银屏路,所以非区域性客户不建议选择。

如果你在高新区上班,建议选择距离科学大道较近的楼盘,8号线西延有可能从此通过。

5个楼盘中,中海万锦熙岸比较突出,不仅距离科学大道较近,还规划的有外国语小学,价格也适中。

其它4个楼盘,各有优劣,很难抉择,只能看个人喜好了。

常西湖新区

常西湖新区真的是市政府的心头肉。

30多平方公里的土地上,投了300多亿打造四大中心。如今各种配套都快建成了,还没舍得卖几块土地。

如果你仔细看规划,会发现真正属于常西湖新区的楼盘只有汇泉景悦城。而融信奥体世纪、世贸璀璨西湖、融侨中晟悦城、汇泉西悦城、永威西郡都是紧临常西湖新区,不过前三个楼盘在四环里,后两个在四环外。

a、汇泉景悦城均价14000元/㎡,容积率5.49是标准的刚需盘。但位置较好,紧挨三环,距离地铁10号线约700米。户型也有竞争力,有65㎡的两房,78㎡的三房,112㎡的四房。

b、汇泉西悦城均价12200元/㎡,在售平层公寓建面24-43㎡,均价为8500元/㎡,Loft建面29-42㎡,均价约为9700元/㎡ 在售高层房源建面89-110㎡,均价为12200元/㎡; 在售洋房房源建面113-116㎡,均价约为14200元/㎡; 具体一房一价。

虽说是双地铁盘,但距离地铁6号线约1500米,地铁14号线约1800米,不能算是地铁盘。虽说有互助路小学,但和真正的互助路小学又没有什么关系。

但好在价格便宜,是5个楼盘中唯一13000元/㎡以下的楼盘。好在是千亩大盘,自建的学校、商业都很齐全,配套成熟较快。

c、永威西郡均价13700元/㎡,是标准的地铁盘,6号线泉州路站就在小区门口。永威的品质不必多说,西郡又和“鸟巢”隔路相望,优势很明显。唯一的劣势是学校一般。

d、融信奥体世纪普通高层均价13500元/㎡楼王均价14500元/㎡。距离地铁4号线400多米,和郑州植物园隔一条陇海路,周围规划有外国语小学,位置较好。劣势是北边紧挨陇海高架,可能产生噪音。

e、融侨中晟悦城均价13500元/㎡,笔者每次走郑少洛高速都路过该盘,看过几次,位置太偏,周围什么配套也没有,又远离地铁,价格也不低,几乎没有优势。

f、世茂振兴璀璨熙湖均价16000元/㎡,属于改善盘。

以上6个楼盘怎么选?

融侨中晟悦城和世贸璀璨西湖首先PASS掉,前者太偏,后者月入8000元买不起。

剩下4个各有优劣,在意配套,首选汇泉景悦城,三环边上,配套比较成熟;

在意品质,首选永威西郡,永威品质真没得说;

在意价格,首选汇泉西悦城,还有不少12000元/㎡的房子;

在意均衡发展的,首选奥体世纪,价格、学校、地铁都不错。

小编建议不要太在意价格,毕竟要住很久,舒心更重要。月入8000元,买个均价14000元/㎡的房子,首付只多了3万,月供只多了400元,还完月供手里还有2800元,勒紧裤腰带还能凑合过,反正已经没钱了,再穷点好像也无妨。

二七运河新区

二七运河新区均价13000元/㎡的楼盘非常多。有亚星金运外滩、郑州绿地城、融侨悦澜庭、鑫苑名城、昌建君悦府、泰宏建业国际城、盛润运河城、万科大都会等等。

不过,这些楼盘中,嵩山路沿线的比较多,而地铁三期只批复了7号线,没有9号线。

这就意味着嵩山路沿线未来10年难通地铁,而大学路沿线2024年将有地铁,所以笔者更建议选择大学路沿线的楼盘。

位于大学路附近的楼盘只有三个:泰宏建业国际城、盛润运河城和万科大都会。

a、泰宏建业国际城均价13500元/㎡,距离地铁7号线荆胡站不远,周围配套成熟,北边是南水北调运河,南侧是郑州一中。产品比较一般,属于中规中矩的刚需盘。

b、盛润运河城现在没房,本月排号,预计7月开盘,价格估计13500元/㎡,也是地铁盘,南边挨着南环公园,环境也不错。

c、万科大都会,原来是精装均价13500元/㎡,现在降到了13000元/㎡。优势是地铁盘、精装、价格不贵。劣势是位于四环外,周围环境一般。

三个楼盘中,虽然泰宏建业国际城和盛润运河城的价格较高,但也值得,因为:周围配套比较成熟,而且大车白天不能进入四环,周围环境也更宜居。

万科大都会适合资金比较紧张的购房者,户型也不错,唯一就是不能首付分期。

管南片区

管南片区地铁2号线附近已基本无房了,绿都澜湾和鑫苑国际新城基本无房可售。地铁4号线上的中岳俪景湾一期也没房了,富田城九鼎公馆均价14800元/㎡,价格太高,不适合月入8000的购房者。

所以,只能看非地铁盘永威城、融创城和绿地公园城。

a、永威城5期均价14000元/㎡,只剩下不好的楼层了。6期什么时候开盘,还不知道。优势还是永威的品质。

b、融创城是千亩大盘,从去年至今销售的都是洋房,均价17000元/㎡左右,卖的还不错。高层估计13000/㎡多,置业顾问讲后期项目到地铁口,会安排接驳车。

以融创的实力,打造千亩大盘,后期的配套应该会不错。

c、绿地公园城精装13500元/㎡,毛坯12500元/㎡,也是千亩大盘,项目自建的配套非常齐全,后期成熟会较快。距离小李庄火车站2000米,在辐射范围之内,以后周围会比较热闹。

但它位于四环外,目前周围只有这一个盘,比较孤单。

愿意长期持有的,可以选择绿地公园城,未来比较可期;

想尽快享受配套的,可以选择永威城,周围配套成熟会更快一点。融创城价格还没确定,无法选择。

如果愿意等的,也可以等中岳俪景湾二期开盘,如果价格在14000元/㎡左右,可以入手,毕竟在地铁口,优势很明显。

 月入8000元算精英吗?

前段时间,腾讯理财通发布的一份报告《2019国人工资报告》当中指出:工作10年以上的受访者中,月薪过万人数比例仅为22.44%。也就是说,工作10年月入不过万的人占80%

放到郑州,工作10年月入过8000元的人,估计也只有20%。按照二八理论,这20%的人应该属于精英。

但很无奈,月入8000,刚刚跨过精英门槛的人,连三环的房子都买不起,买一套四环的89小三房也非常吃力。如果没有家人的帮助,装修、结婚基本都是妄想。

你会发现其实可选择的楼盘并不多。

大北区比较突出的只有三家:正商家河家、中原宸院和万科天伦紫台。

高新区比较突出的只有一家:中海万锦熙岸。

常西湖新区比较均衡,汇泉景悦城、永威西郡、融信奥体世纪都可以,但价格在14000元/㎡以上。

二七运河新区楼盘很多,但地铁盘只有三个,而周围环境不错的只有泰宏建业国际城和盛润运河城。

管南片区的地铁盘中岳俪景湾需要等,永威城、融创城、绿地公园城也不错,但没有地铁,有所遗憾。

如果你比较挑剔,希望有地铁、有学校、还有增值潜力,那么可选择的楼盘会更少。

精英尚且如此,那些月入低于8000元的人的生活状况就可想而知了。

荥阳东?南龙湖?中牟县城?平原新区?或是更远吗?

13600元/平方米

二七大学路与南三环交汇处向南800米 查看地图

2019年05月11日 70年

二居 三居 四居 |58-223 m² 全部户型

400-032-4608 转 191470
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泰宏建业国际城在售住宅房源 建面约85.33-146.35㎡,整体均价13700元/㎡,具体一房一价,详情请咨询售楼处热线:400-032-4608 转 191470

14500元/平方米

惠济文化北路大河路交汇东南角 查看地图

2019年08月16日 70年

三居 四居 |86-143 m² 全部户型

400-032-4608 转 160134
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万科天伦紫台目前在售三期房源,建面约为89-143㎡瞰景高层,整体均价约为15500元/㎡,非毛坯交付,具体一房一价。详询售楼处电话400-032-4608 转 160134

12700元/平方米

高新区高新区双湖科技城科学大道与创新大道交汇处北800米 查看地图

2019年09月12日 70年

三居 四居 |88-143 m² 全部户型

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中海万锦熙岸位于高新区双湖科技城科学大道与创新大道交汇处北800米,建筑面积189603㎡,容积率2.5,绿化率30%,项目周边1500米内须水河、900亩天健湖、459亩天德湖环绕。 现有高层和洋房房源在售,有建面约89-143㎡房源,高层均价13000元/㎡,洋房均价15500元/㎡,预计2020年12月底交房。详情可咨询:400-032-4608 转 385028。

12800元/平方米

中原陇海路与西四环交会处(郑州市植物园向南500米路西) 查看地图

2019年04月 70年

二居 三居 四居 |72-126 m² 全部户型

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普通住宅 小高层 高层 复合地产

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汇泉西悦城目前有公寓、高层和洋房房源在售,预计2020年12月30日毛坯交房: 在售公寓房源,平层公寓建面24-43㎡,均价为8500元/㎡,Loft建面29-42㎡,均价约为9700元/㎡ 在售高层房源建面89-110㎡,均价为12200元/㎡; 在售洋房房源建面113-116㎡,均价约为14200元/㎡; 具体一房一价。公寓样板间已对外开放。 项目位于陇海路与西四环交会处(郑州市植物园向南500米路西),周边有奥帕拉拉水上乐园、郑州市植物园、西流湖公园等配套。详情请咨询售楼处:400-032-4608 转 180843

融创城

在售

13900元/平方米

管城回族中州大道紫辰路交会处南800米 查看地图

2019年09月30日 70年

三居 四居 |93-143 m² 全部户型

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