月入8000的精英 买四环也得垫着脚尖!

郑州目前北四环（大河路）和南四环房价约为13000元/㎡，西四环均价13500元/㎡，我们按低的13000元/㎡算，一套89㎡的小三房，房价和税费一共约117万元，首付35万元，贷款82万元，利率基准上浮20%，贷款30年，月供约为4853元。

如果你月入8000元，首付35万全部由父母提供，月供4853元，剩3147元。除去房租1000元，养活一个单身狗没问题，但想养活一个家庭，整个家庭都会过得非常辛苦。

更何况，大部分父母根本拿不出35万。新房交付后，还要装修、结婚等等，这都是一笔不小的费用。而东四环房价20000元/㎡左右，月入8000元是肯定买不起的。

总之，无论你是否愿意承认，月入8000元的人，也基本上只能在北、西、南四环边挑一挑了。

那么，这些地方又有哪些不错的楼盘呢？

 大 北 区

大北区的新盘有很多，但均价在13000元/㎡左右的只有正商家河家、融创中原宸院、碧源月湖、正商林语溪岸、和昌林与城、万科天伦紫台等6个楼盘。

a、其中正商林语溪岸与和昌林与城的优点是便宜，均价12000元/㎡左右，比其它楼盘低1000元/㎡。缺点是距离地铁较远，未来10年内基本不会有地铁。

b、碧源月湖位置较好，周边有万达、公园、医院、学校、地铁，属于惠济的核心区，是6个楼盘中，位置较好的。以前主要做内购，目前是清盘阶段，剩下几套特价房，均价13500元/㎡。

c、万科天伦紫台在售的是三期，优点是距离地铁7号线始发站东赵站约400米，地铁7号线已经获批，预计2024年建成运营。缺点是在大河路（北四环）以北，距离惠济核心区有一定距离，配套成熟较慢。

d、正商家河家和融创中原宸院两个盘挨着，优势是距离地铁2号线比较近，是地铁盘。劣势是比较靠西，距离文化路4000米左右。

但两者又有不同，前者均价13000元/㎡，后者14800元/㎡，前者可以首付分期，后者不能。

这些楼盘该怎么选呢？

如果你是上班族，笔者建议优先考虑地铁盘，如正商家河家、融创中原宸院、万科天伦紫台、碧源月湖。

因为四环距离主城区较远，周围配套又比较少，所以地铁非常重要。四环附近居住的人，因为没有地铁，通勤时间普遍在1个半小时左右，每天在路上要3个小时，非常影响工作效率和心情。

这4个楼盘，更倾向家河家与天伦紫台，前者有价格优势，后者有物业优势。而中原宸院品质和家河家一样，价格却较高，没有优势。碧源月湖只剩下面积较大，楼层较差的尾盘，也不做推荐。

如果你不注重时间，只注重价格，和昌林与城与正商林语溪岸也值得考虑，不过，林语溪岸也只剩下大面积户型了。

 高 新 区

高新区均价13000元/㎡左右的楼盘，集中在西四环以西，即双湖科技城附近。

a、万科城8期，均价13000元/㎡，优点是价格便宜，缺点是商品房和安置房混合开发。

b、华润悦景湾，均价11500元/㎡，优点也是价格便宜，缺点是距离科学大道2000米，8号线即便在科学大道西延了，距离地铁也比较远。

c、大正水晶森林，元旦时候开盘，首付2-3万元/㎡，其余首付2年之后再付，引起过全城轰动，现在均价12800元/㎡。优点挨着科学大道，8号线西延之后，距离地铁较近。缺点是小开发商，资金紧缺，现在价格较高。

d、中海万锦熙岸，精装均价13000元/㎡。优点是有附近规划的有外国语小学，距离地铁8号线不太远，没有明显缺点。

e、荣盛祝福花语水岸，精装均价13000元/㎡。优点是赠送面积较大，不少户型直接送一个房间。缺点是距离地铁1号线和未来的8号线都比较远，周围比较荒凉。

5个楼盘怎么选？

如果你是非区域性客户，建议统统放弃。

因为该区域虽然有双湖科技城的规划，但规划效果一般，没有什么大利好。

另外，该区域位于郑州最西北，不是郑州的主要发展方向，距离郑州主要的商务区都比较远，彩虹桥天天堵的要命。加上地铁8号线一期只规划到了银屏路，所以非区域性客户不建议选择。

如果你在高新区上班，建议选择距离科学大道较近的楼盘，8号线西延有可能从此通过。

5个楼盘中，中海万锦熙岸比较突出，不仅距离科学大道较近，还规划的有外国语小学，价格也适中。

其它4个楼盘，各有优劣，很难抉择，只能看个人喜好了。

常西湖新区

常西湖新区真的是市政府的心头肉。

30多平方公里的土地上，投了300多亿打造四大中心。如今各种配套都快建成了，还没舍得卖几块土地。

如果你仔细看规划，会发现真正属于常西湖新区的楼盘只有汇泉景悦城。而融信奥体世纪、世贸璀璨西湖、融侨中晟悦城、汇泉西悦城、永威西郡都是紧临常西湖新区，不过前三个楼盘在四环里，后两个在四环外。

a、汇泉景悦城均价14000元/㎡，容积率5.49是标准的刚需盘。但位置较好，紧挨三环，距离地铁10号线约700米。户型也有竞争力，有65㎡的两房，78㎡的三房，112㎡的四房。

b、汇泉西悦城均价12200元/㎡，在售平层公寓建面24-43㎡，均价为8500元/㎡，Loft建面29-42㎡，均价约为9700元/㎡ 在售高层房源建面89-110㎡，均价为12200元/㎡； 在售洋房房源建面113-116㎡，均价约为14200元/㎡； 具体一房一价。

虽说是双地铁盘，但距离地铁6号线约1500米，地铁14号线约1800米，不能算是地铁盘。虽说有互助路小学，但和真正的互助路小学又没有什么关系。

但好在价格便宜，是5个楼盘中少有13000元/㎡以下的楼盘。好在是千亩大盘，自建的学校、商业都很齐全，配套成熟较快。

c、永威西郡均价13700元/㎡，是标准的地铁盘，6号线泉州路站就在小区门口。永威的品质不必多说，西郡又和“鸟巢”隔路相望，优势很明显。少有的劣势是学校一般。

d、融信奥体世纪普通高层均价13500元/㎡，楼王均价14500元/㎡。距离地铁4号线400多米，和郑州植物园隔一条陇海路，周围规划有外国语小学，位置较好。劣势是北边紧挨陇海高架，可能产生噪音。

e、融侨中晟悦城均价13500元/㎡，笔者每次走郑少洛高速都路过该盘，看过几次，位置太偏，周围什么配套也没有，又远离地铁，价格也不低，几乎没有优势。

f、世茂振兴璀璨熙湖均价16000元/㎡，属于改善盘。

以上6个楼盘怎么选？

融侨中晟悦城和世贸璀璨西湖首先PASS掉，前者太偏，后者月入8000元买不起。

剩下4个各有优劣，在意配套，优选汇泉景悦城，三环边上，配套比较成熟；

在意品质，优选永威西郡，永威品质真没得说；

在意价格，优选汇泉西悦城，还有不少12000元/㎡的房子；

在意均衡发展的，优选奥体世纪，价格、学校、地铁都不错。

小编建议不要太在意价格，毕竟要住很久，舒心更重要。月入8000元，买个均价14000元/㎡的房子，首付只多了3万，月供只多了400元，还完月供手里还有2800元，勒紧裤腰带还能凑合过，反正已经没钱了，再穷点好像也无妨。

二七运河新区

二七运河新区均价13000元/㎡的楼盘非常多。有亚星金运外滩、郑州绿地城、融侨悦澜庭、鑫苑名城、昌建君悦府、泰宏建业国际城、盛润运河城、万科大都会等等。

不过，这些楼盘中，嵩山路沿线的比较多，而地铁三期只批复了7号线，没有9号线。

这就意味着嵩山路沿线未来10年难通地铁，而大学路沿线2024年将有地铁，所以笔者更建议选择大学路沿线的楼盘。

位于大学路附近的楼盘只有三个：泰宏建业国际城、盛润运河城和万科大都会。

a、泰宏建业国际城均价13500元/㎡，距离地铁7号线荆胡站不远，周围配套成熟，北边是南水北调运河，南侧是郑州一中。产品比较一般，属于中规中矩的刚需盘。

b、盛润运河城现在没房，本月排号，预计7月开盘，价格估计13500元/㎡，也是地铁盘，南边挨着南环公园，环境也不错。

c、万科大都会，原来是精装均价13500元/㎡，现在降到了13000元/㎡。优势是地铁盘、精装、价格不贵。劣势是位于四环外，周围环境一般。

三个楼盘中，虽然泰宏建业国际城和盛润运河城的价格较高，但也值得，因为：周围配套比较成熟，而且大车白天不能进入四环，周围环境也更宜居。

万科大都会适合资金比较紧张的购房者，户型也不错，少有就是不能首付分期。

管南片区

管南片区地铁2号线附近已基本无房了，绿都澜湾和鑫苑国际新城基本无房可售。地铁4号线上的中岳俪景湾一期也没房了，富田城九鼎公馆均价14800元/㎡，价格太高，不适合月入8000的购房者。

所以，只能看非地铁盘永威城、融创城和绿地公园城。

a、永威城5期均价14000元/㎡，只剩下不好的楼层了。6期什么时候开盘，还不知道。优势还是永威的品质。

b、融创城是千亩大盘，从去年至今销售的都是洋房，均价17000元/㎡左右，卖的还不错。高层估计13000/㎡多，置业顾问讲后期项目到地铁口，会安排接驳车。

以融创的实力，打造千亩大盘，后期的配套应该会不错。

c、绿地公园城精装13500元/㎡，毛坯12500元/㎡，也是千亩大盘，项目自建的配套非常齐全，后期成熟会较快。距离小李庄火车站2000米，在辐射范围之内，以后周围会比较热闹。

但它位于四环外，目前周围只有这一个盘，比较孤单。

愿意长期持有的，可以选择绿地公园城，未来比较可期；

想尽快享受配套的，可以选择永威城，周围配套成熟会更快一点。融创城价格还没确定，无法选择。

如果愿意等的，也可以等中岳俪景湾二期开盘，如果价格在14000元/㎡左右，可以入手，毕竟在地铁口，优势很明显。

 月入8000元算精英吗？

前段时间，腾讯理财通发布的一份报告《2019国人工资报告》当中指出：工作10年以上的受访者中，月薪过万人数比例仅为22.44%。也就是说，工作10年月入不过万的人占80%。

放到郑州，工作10年月入过8000元的人，估计也只有20%。按照二八理论，这20%的人应该属于精英。

但很无奈，月入8000，刚刚跨过精英门槛的人，连三环的房子都买不起，买一套四环的89㎡小三房也非常吃力。如果没有家人的帮助，装修、结婚基本都是妄想。

你会发现其实可选择的楼盘并不多。

大北区比较突出的只有三家：正商家河家、中原宸院和万科天伦紫台。

高新区比较突出的只有一家：中海万锦熙岸。

常西湖新区比较均衡，汇泉景悦城、永威西郡、融信奥体世纪都可以，但价格在14000元/㎡以上。

二七运河新区楼盘很多，但地铁盘只有三个，而周围环境不错的只有泰宏建业国际城和盛润运河城。

管南片区的地铁盘中岳俪景湾需要等，永威城、融创城、绿地公园城也不错，但没有地铁，有所遗憾。

如果你比较挑剔，希望有地铁、有学校、还有增值潜力，那么可选择的楼盘会更少。

精英尚且如此，那些月入低于8000元的人的生活状况就可想而知了。

荥阳东？南龙湖？中牟县城？平原新区？或是更远吗？

泰宏建业国际城在售住宅房源 建面约85.33-146.35㎡，整体均价13700元/㎡，具体一房一价，详情请咨询售楼处热线：400-032-4608 转 191470

万科天伦紫台目前在售三期房源，建面约为89-143㎡瞰景高层，整体均价约为15500元/㎡，非毛坯交付，具体一房一价。详询售楼处电话400-032-4608 转 160134

中海万锦熙岸位于高新区双湖科技城科学大道与创新大道交汇处北800米，建筑面积189603㎡，容积率2.5，绿化率30%，项目周边1500米内须水河、900亩天健湖、459亩天德湖环绕。 现有高层和洋房房源在售，有建面约89-143㎡房源，高层均价13000元/㎡，洋房均价15500元/㎡，预计2020年12月底交房。详情可咨询：400-032-4608 转 385028。

汇泉西悦城目前有公寓、高层和洋房房源在售，预计2020年12月30日毛坯交房： 在售公寓房源，平层公寓建面24-43㎡，均价为8500元/㎡，Loft建面29-42㎡，均价约为9700元/㎡ 在售高层房源建面89-110㎡，均价为12200元/㎡； 在售洋房房源建面113-116㎡，均价约为14200元/㎡； 具体一房一价。公寓样板间已对外开放。 项目位于陇海路与西四环交会处（郑州市植物园向南500米路西），周边有奥帕拉拉水上乐园、郑州市植物园、西流湖公园等配套。详情请咨询售楼处：400-032-4608 转 180843

融创城首开128,142㎡洋房，预计均价为17000元/㎡，20万验资入会，高层93平——142㎡，共671套，预计5月下旬全推，详情咨询：400-032-4608 转 385977