光谷的楼盘竟然卖的比江夏便宜!都是限价惹得祸?

      据消息称，康桥知园拿了预售证，3月30日早上9:30开始认筹，认筹仅一天，认筹金额为10万，目前项目已截止登记。

     康桥知园整体均价15000元/平，含2500元/平精装修，就真的是低到难以想象啊，之前都说价格在16000-17000之间的，都觉得至少不会比中海光谷锦城便宜，中海光谷锦城江夏的楼盘，含精装修都要16000，康桥知园好歹也是东湖高新的房子，位置跟中海也差不多，居然还便宜一千，真是惊喜价了。

     按照道理来讲，康桥知园属于东湖高新，怎么来讲都要比中海备案价高，但是这次却一反常态，究其根本原因是其拿地楼面价和政府限价。

中海光谷锦城地价8230.05元/㎡

     2016年12月27日，中海地产在逾百轮竞价后斩获位于江夏藏龙岛片的P（2016）132号地块，总价约10.96亿元，楼面地价8230.05元/㎡，溢价率约54%，成为江夏新地王，即中海光谷锦城项目。

康桥知园拿地楼面价7149.73元/平方米

    2017年4月，郑州康桥以2.68亿元报价竞得光谷流芳P（2017）032号地块，折合楼面地价7149.73元/平方米，溢价率74.74%，这也是郑州康桥首次进入武汉。

    两个楼盘地价都不低，中海更高一点为江夏地王。

     从区位来看，两个楼盘均位于东湖高新光谷南佛祖岭片区，相隔不到200米，小区位上基本没有区别，周边环境也类似。但此地为东湖高新区和江夏区的插花地带，康桥知园的行政区属于东湖高新，中海光谷锦城的行政区属于江夏区。行政区的影响主要是落户和对口教育配套。

中海楼面价更胜一筹 限价导致康桥知园备案价低？

    从调控节奏的角度，这些拿地较早、土地成本较低的项目，要尽快清货。价格，就是妥妥很严格的去年同片区价位。比如四新，招商也好，包括上海府邸这种老项目，假如今年5月份出货，价格也不可能超过1.6万，这是片区的价格铁顶。

    这些老项目，限价依然严格，毕竟1月份，武汉房价涨幅，有点超标。

     康桥知园比中海锦城差不多晚了半年，价格最终落在1.5万（含装修），比中海低1000元，可以理解为就便宜在地价上。甚至完全没有考虑一个属于东湖高新，一个属于江夏的差异。结合7000多的楼面地价，这个价位只能说平进平出。等这些项目消耗完，今年房价调整的空间，就可以腾挪给高价地，尤其是地价与房价矛盾大的项目。

     凭什么光谷的楼盘就要比江夏的楼盘的贵？看这位网友的反击！你认同吗？