钱交了,才发现房子被查封了,该咋办?

二手房买卖纠纷案件并不少见。但是如果你遇到了这样的烦心事——钱交了，才发现房子被查封了，该咋办？我们通过以下的案例，结合有关法律规定，了解一二。

案例1

经朋友介绍，老李在酒席上认识了陈老板，他得知陈老板目前由于经营上资金周转紧张，准备把一套精装房低价转让。当时，老李也正在考虑为儿子买套婚房。双方一拍即合，老李付款购买了该套房屋。待到过户时，才得知该房子在四天前刚刚被法院查封。

案例2

重庆市的余敏和男友看中了一套房屋，先交付3万元定金后，俩人又花17万元为卖家解押，然而，等到办理房屋产权过户时，却被告知房屋已被法院查封，他俩想把20万元拿回来，卖家却说现在拿不出钱。

点评：

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”

在以上的案例中，如果签订的《购房合同》系双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。买方已依约支付了购房首付款，履行了付款义务，后在办理过户手续时得知房屋被查封，且至今未被解除致使买方的合同目的不能实现，故买方要求解除购房合同、返还已付房款的请求应予支持。

提醒：

买房子和在商店里买电器、衣服是不一样的，不是说款付清拿到货物就算交易成功了。即使房款付清，甚至入住了，也不能保证买主拥有了该房子，因为《物权法》等相关法律法规明文规定，只有依法办理了产权过户手续、登记在买主的名下才算是完成购房手续，他才算在法律意义上真正拥有了该房子。因此，特别提醒广大购房者：

排名前列，购买房子是一个人一生中较大的一笔消费，在买房这个过程中，手续复杂且专业性很强，此时，较好能请一位专业人士协助自己完成购房，预防和避免可能存在的风险；

第二，千万不要轻信在购房过程中对方的任何口头承诺，更不能轻易把房款直接付给对方；

第三，在房产买卖交易过程中，特别是二手房买卖交易，为了双方的安全，避免纠纷的产生，较好把房款交给监管账户，等产权过户后再让对方把房款领走。在这里还有一个常见的风险，那就是出让方往往以要还银行按揭贷款为理由，叫买主先给钱垫付，如果真要这样做，也一定要在专业人士的指导下进行；

第四，购买二手房屋时应认真核实卖方身份，确认房屋的产权情况，核实房屋是否允许买卖。已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋、被人民法院或行政机关依法查封的房屋、属违法或违章建筑的房屋均无法办理过户手续，市民在购买时应慎重，避免纠纷发生。