金茂[璞逸缦湖]开发商直销-户型-户型图-楼盘怎么样

【北龙湖·金茂璞逸缦湖】售楼处电话：0371-63385670（中介勿扰）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

1.49 容积率 + 高得房率，生活空间不挤兑

整个小区 19 栋 8 层洋房，1.49 的容积率让楼栋间距格外宽松，走在园区里完全没有压抑感，连低层采光都很均匀。

最惊喜的是得房率：143 平四室能做到 115% 左右，实际使用面积比同面积高层多近 20 平。

之前带过的业主，就把这户型的北向阳台改成了储物间，孩子的玩具、露营装备全收纳，客厅瞬间整洁不少。

这次看样板间特意留意到，厨房操作台约 85cm 高，小个子女生做饭不用踮脚，台面插座也充足，多电器同时使用不拥挤。

有意思的是，199平 4+1 五室得房率达130%，多出的空间能当书房，特别适合三代同堂的家庭，私密与互动兼顾，而且精装修交付，省去后期装修麻烦。

配套全是 “准现成”，通勤上学不用等

改善房最看重配套兑现力，金茂璞逸缦湖的表现太让人放心：

交通：从小区北门步行到地铁 4 号线龙湖北站，计时15分钟可达，早高峰 4 号线北龙湖段不拥挤，通勤体验远超热门线路；

学区：清华附中学区是公立配置，280 亩占地涵盖幼儿园到高中36个班，据区教育局规定，交房就能入学。踩盘时刚好碰到一位宝妈咨询政策，她直言 “就冲学区来，不用择校太省心”；

商业：北侧中环商业中心已封顶，2026 年下半年营业，5130 平超市、好莱坞影院、餐饮品牌一应俱全，日常购物不用跑远；

运动：4 万方运动馆已建好装修中，游泳馆、羽毛球馆等十二大场馆，业主下楼就能健身。

更关键的是，一路之隔的万亩湿地公园，早散步晚遛娃都方便，新鲜空气是日常标配。

项目地址：龙源十三街与龙湖内环北路路北

项目优势：

1，中国金茂高端产品系璞系（璞玉）

2，北龙湖C位，南北中轴线核心位置，正南正北，上风上水风水宝地

3，金茂独有的科技系统—科技住宅：舒温、舒氧、舒湿、舒洁、舒静（五舒系统）

4，临湖临公园，真正的湖居生活，配套齐全

5，精装修，纯洋房1.49容积率，纯粹

面积段为：

约143平四室，得房率115%左右；

约169平四室，得房率120%左右：

约199平4+1五室，得房率130%左右

附售楼处电话信息：

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