碧源/名门/正商北龙湖摘地 楼面价低至1万7

12月27日，郑州迎来年内最后一次土拍，也是12月土拍的重头戏。

此次共出让17宗地块，且全部位于郑东新区，共计272173.39平，约408.26亩。其中15宗地块位于北龙湖，包含3宗住宅用地以及12宗湖心岛商服用地。另外还有1宗重新竞拍的郑州东站超高层地块和1宗街巷用地。

3宗住宅用地全部限价32000元/平，成交结果如下：

23号地由河南碧源新城置业有限公司竞得，地价：112500万元，竞综合房价31922元/平方米。据悉，该公司为碧源集团旗下企业。

24号地由郑州名达置业有限公司竞得，地价：108000万元，名达置业背后是名门地产。

25号地由河南兴汉正商置业有限公司竞得，地价：182500万元，也就是我们熟悉的正商地产。

至此，北龙湖又迎来两位“新贵”（正商今年7月已经拿下6号地块）。

值得注意的是，今天北龙湖三宗地块并没有想象中的那么抢手。

23号地块紧邻地铁4号线站点，只有3位竞买人出价，但短短8轮就达到了熔断价，碧源速战速决的态度可见一斑。

24号地紧邻北三环，离4号线站点也不算远，此次只有2位竞买人出价，且并没有达到熔断价。总价10.8亿元，每亩单价1714.98万元/亩，楼面价低至17149.69元/平方米。

25号地背靠郑大一附院，限高24米，前方即北龙湖湿地公园。4位竞买人出价，最后2位竞买人经过2个多小时拉锯战，最终，正商以18.25亿成交，每亩单价2085.56万元，折合楼面价18401.9元/平方米。

地块信息如下：

郑政东出〔2017〕23号（网）位于如意东路东、如意河东四街北，使用权面积31064.84㎡，土地用途为城镇住宅，容积率为＞1，＜1.5，出让年限为70年，起始价75000万元，熔断价112500万元，综合房价较高限价32000元/㎡。

郑政东出〔2017〕24号（网）位于北三环路南、九如路西，使用权面积41983.26㎡，土地用途为城镇住宅，容积率为＞1，＜1.5，出让年限为70年，起始价101000万元，熔断价151500万元，综合房价较高限价32000元/㎡。

郑政东出〔2017〕25号（网）位于北三环路南、龙湖内环东路东，总面积为58337.95㎡，土地用途为城镇住宅，容积率为＞1，＜1.7，出让年限为70年，起始价144000万元，熔断价216000万元，较高土地单价为2468.37万/亩，综合房价较高限价32000元/㎡。

2017年，北龙湖共计出让了十宗住宅用地，碧桂园、正商、康桥、正弘、中建、海马、保利，加上此次的碧源、名门、九个新房企进驻北龙湖，这里俨然已经成为各大开发商的秀场。

2016年的疯狂，2017年的冷淡，“地王窝”的波云诡谲让人唏嘘不已。

12宗商服及住宿餐饮用地全部位于湖心岛外围，由郑州金融岛建设发展有限公司全部以底价竞得，成交价格20.73亿元。郑州的地标性建筑开始了由规划变为现实的排名前列步。

街巷用地以底价成交，竞得企业暂时未知。

15号地块本是宝能高铁东站东广场的地块，限高240米，11月16日拍卖时却遭抢，此次也以底价成交。