2021年在郑州买房,应该注意这些!

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：郑叔你好，我工作毕业工作四年了，工作也很稳定，家里最近一直安排我相亲结婚，哎，当然结婚前提就是要买房，我对买房的事情真的一点都不懂，想问郑叔买房有哪些要注意的地方？

郑叔：你好，如今买房已经不是一件容易的事情，对于新手来说特别容易踩坑，遇到这几类房子时较好要慎重考虑：1.不要只看到特价房的便宜，而忽视了其降价的原因，要考虑房子是否在楼栋、楼层、户型各方面有点缺陷，是否有产权问题。2.郊区的房子规划的配套落地还需时间，不要一味听信开发商的画饼销售，一旦口头承诺的配套没兑现，房子就会面临贬值和找不到接盘人的问题，而且对于上班和上学都会很麻烦。所以买房还是要先看配套成熟的市区，郊区还需慎重考虑。3.小产权房是特别不建议购买的，这种类型的房产虽然价格低，可以减少还房贷的压力，但是有些房子是开发商未参与正规土拍流程，偷摸建造的，所以当政府需要使用这块地时，小产权房也会被无偿拆除；且小产权房建造和交易过程是没有政府的监管的，假如后期房子有质量问题或者交易过程产生了纠纷，购房者也无处维权。4.商住公寓因为其方便入住、精美的装修和价格较低等优势获得了年轻消费者的青睐，但是这类房子的缺点就是要考虑地段好坏，判断是否好出租；还有就是房子的使用年限较短，且享受不到70年产权住宅的优惠政策。总而言之，买房前一定要认清自己的需求是投资还是自住，将来会否转手，以上房子虽然相对便宜，缺点就是接盘人群较少。

2.提问：郑叔你好，想问郑叔，2021年郑州楼市哪些区域值得关注呢？

郑叔：你好，去年郑州最热板块是二七新区，主城区的供销主要是金水区和高新区，郊县的供销主要是新郑和荥阳。由此可见，2021年，刚需群体可关注高新区、管南和二七新区板块；对于资金压力较大的消费者来说，新郑和荥阳可以考虑；改善群体可以多关注金水区和中原区核心区。

3.提问：郑叔你好，郑州虽然是省会城市但是感觉楼市没有其他省会城市那么火热啊，求问郑叔之后郑州楼市还是会持续这样吗？2021年在郑州买房的话需要看哪些因素呢？还有可以享受红利的盘吗？

郑叔：你好，过去的三年间，郑州楼市虽然低迷，但是整个郑州却发生了日新月异的改变：旧城的改造换新，政府对文创产业重视起来，改变了文创产业的思路，郑州在一众大型盛事下的知名度不断提升。在郑州买房想要享受着城运红利的楼盘还是要看学区、地铁和商业中心这三个要素。有以下几点要注意：1. 郑州地铁网络以四环为主的时间至少将会持续到2025年，所以四环外没有在地铁600米辐射范围内的新盘都不要买。 2. 四环外的单程通勤时间超过一小时的都不要买，20-45分钟内的通勤时间比较合理。3. 同一区域内的项目，有无地铁的价差至少会被拉大到15%，所以2021年在郑州三环内买房较好选择有地铁的项目。4. 白沙组团大多数楼盘受地铁影响不大，因为其五年内只有一条地铁8号线，且交通要道是郑汴物流大道。 5. 虽然杨金和鸿源片区距离北龙湖较近，但他们始终融入不了，而且暂时不会有地铁，唯有区域内的价差可以凸显它们的价值，所以区域内可以考虑毛坯15000元/㎡以下的项目。6.在郑州地铁站等距离计算图中，不在地铁600米辐射区内的就不是地铁盘。详情推荐见内部分享。

4.提问:郑叔你好，本人在郑州工作多年，有购房资格，考虑到未来居住环境，打算在郑州定居，自住兼投资，五一可以先去看看，请问有什么购房建议吗？买哪里比较好？

郑叔：你好，首先如果是在在同等条件下买房龄新一点的房子，因为每隔5年住宅产品会有一个比较大的创新，新一代的产品总是在碾压老一代的产品，建议如果价格相差幅度不是太贵的话，尽可能买片区里房龄比较新的房子，其中有一点希望注意，房龄新是相对的，不应该是固定的某个年代，就是说至少你买的房子是要在整个片区里面最主力成交的户型那个里面，房龄是比较新的。

其次不要老想着自住兼投资。很多购房者经常的问题是，郑叔，我想买房，自住兼投资，请问买哪里比较好？一般说这个其实是很难两全的，自住可能是配套，看看你离单位近不近，你上学方不方便，但是投资看的是潜力，自古难两全的，一定要先把自住解决掉，接着才是置换改善。如果还有余力在买投资房，从第二套第三套房开始买。

除此之外即便要买投资房，也要考虑未来接盘侠的资助的功能。因为现在是不缺房子，如果有些房子自己都不愿意住的话，是卖不掉的，一定要注意，很多人买房子的原因是因为价格稍微便宜的那么一点点，可能户型自己也不喜欢，小区也不喜欢，像这样的楼盘买来很可能后面都抛不掉。

最后一个是不要迷信笋盘，不知道最近有没有发现，到年底了很多中介都开始在朋友圈打出笋盘急售的广告，所谓的笋盘就是明显低于市场价的房子。但是如果长期观察的话，会发现很多都是从今年年初就开始卖了，一直到现在还都卖不掉，已经卖了一年了。对一些大幅度加价的楼盘，反而一定要提高警惕。有些房子本身可能存在很大的瑕疵，甚至是存在重大的产权的纠纷。如果因为贪便宜买的这样的房子，将会后患无穷。建议大家可以用房东的身份去试探试探中介，看看楼盘的真实价格。对于一些特别便宜的房子，一定要去跟小区的其他业主和保安去聊聊，是否存在一些纠纷，或是其他可能出现的意想不到的情况，避免踩坑。

以上内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

郑叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。