3月第三周房价涨跌榜出炉 郑州房价还涨的起来么?

郑州房价涨跌榜 2018-03-26 09:53:39
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每年两会都是楼市政策的的信号塔,同时也总会开启一轮开发商、置业者和政策的“生死时速”!

最近的郑州楼市可谓是波诡云谲,两会之前的各种涨息、严控传言甚嚣尘上,真的是山雨欲来风满楼,恐慌置业者有,持续观望者也不少!现在两会后,各种楼市新政纷纷实锤:“以讹传讹”的房地产税再次被官方明确;2018年楼市”稳“字当先,”房住不炒“依旧是楼市主旋律;无论从土地供给、金融去杠杆、还是其他政策方面,政府都在着手建立房地产行业的长效机制。大众最为关心的房贷利率问题,两会上,央行副行长潘功胜也做出了回答,他同意了房贷利率略有上升的事实,但他认为,从长远周期来看,房贷利率仍然处于较低水平。因此,人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。目前郑州首套房房贷利率基本上浮20%(也就是5.88%),部分银行包括光大银行、工商银行、建设银行、邮政银行、中国银行等利率上浮30%。整体来讲,郑州的首套房房贷利率高居全国首位。

每年两会都是楼市政策的的信号塔,同时也总会开启一轮开发商、置业者和政策的“生死时速”!毕竟调控的大方向是不变的,政策是会继续维稳还是变本加厉都有着相对的不确定性,这些恰恰是开发商和置业者都不愿意面对的。所以抢在新的调控政策落地之前,楼市总会掀起一场低调的狂欢。果不其然,我们拿数据来说话。

搜狐焦点网新房中心统计,3月第三周(3.16-3.22),郑州共有8个楼盘出现价格变动,其中涨价楼盘有6个,占比75%,降价楼盘有2个,占比25%。出现涨幅的楼盘主城区和近郊均有分布。其中房价涨价幅度较大的为二七区的康桥康城九号院,涨价1000元。跌价盘一共有2个,跌幅较大的是航空港区的为万科美景魅力之城,从均价11000元/㎡降价为10500元/㎡,下跌500元。其他楼盘房价暂时保持平稳。

房价确实有涨有跌,我们细细分析一下各个楼盘不同的涨跌原因会发现,它们殊途同归,几乎都在加速去化。康桥康城九号院自从去年9月中旬开盘以来,均价一直在14300-14500元/平之间波动,后来的优惠促销政策更是将均价拉回到14000元/平,最近虽然涨回1万5,但是属于大户型精装房源的高价拉升作用,房源处于平销后期,均价波动属于正常;中海锦城作为千亿央企中海地产的主打项目本身有足够的实力背书,最后两套高价房源拉升均价也是情理之中;美景麟起城现在主推三期,二期剩余少量高价房源清盘阶段;汉飞壹号华府目前在售少量三期高层住宅,也是即将清盘;华南城中园在3月10日和14日相继两次开盘加推共1064套住宅,均价一直在8600-8900元/平之间波动;新嘉苑的房源从去年4月份开始一直推售4#、7#、15#楼,目前这些房源几乎已经尾盘,房价轻微波动也只是因为可采集数据房源在减少。说到降价,可能这种与政策赛跑的意味会更浓厚一些。龙湖锦艺城和万科美景魅力之城均为一线房企项目,或许可以趁着这波降价潮淘到好房源!

待定

售罄 普通住宅 高层 板楼 宜居生态地产 名企盘

二七运河新区嵩山路南三环向南约2000米路西 查看地图

2017年09月 70年

三居 |89-131 m² 全部户型

400-156-0036 转 158505
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康桥康城九号院在售建面约为89平2房、121平3房、131平3房住宅房源,单价均价约为15000元/平,精装修,具体一房一价,预计2020年交房。 康桥康城九号院售楼处位于二七区运河新区嵩山路南三环向南约2000米路西。

20000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 创意地产 潜力楼盘

惠济南阳路与兴隆铺路交叉口向东400米 查看地图

2018年01月28日 70年

三居 四居 |89-141 m² 全部户型

400-156-0036 转 267813
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中海锦城,仅剩最后2套房源,一套建面约60多平米两房,一套141平米四房(位于顶层),均价17000元/平。另外商铺仅剩3套,建面约30多-90平米,成交价格区间35000-60000元/平不等,详情咨询售楼部。 项目位于惠济 南阳路与兴隆铺路交叉口向东400米,了解更多详情可拨打售楼部电话:400-032-4608 转 267813

7400元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 宜居生态地产

荥阳三公路汜河路交汇处东北角 查看地图

2017年07月下旬 70年

二居 三居 |85-120 m² 全部户型

400-156-0036 转 159514
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汉飞壹号华府目前在售少量三期高层住宅,34层,2梯4户,户型建面约84平2房、110平/120平3房,单价约7200-7300元/平,具体一房一价,五证齐全,预计2019年6月30日毛坯交房,具体详情请咨询售楼部。

9000元/平方米

在售 普通住宅 高层 宜居生态地产 教育地产

新郑郑新快速路与祥和路交汇处 查看地图

2021年07月17日 70年

二居 三居 |79-124 m² 全部户型

400-156-0036 转 164777
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龙湖锦艺城主推高层房源,在售户型建面约88、103、125、133平米,售价10500-11900元/平米,预计19年9月份交房,详情请咨询售楼处。

9000元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 高层 潜力楼盘 养老地产

航空港区通航路(郑港二路)以南、相州街(郑港五街)以东 查看地图

2019年09月26日 70年

二居 三居 |76-120 m² 全部户型

400-156-0036 转 168987
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万科美景魅力之城,目前在售五期小高层和二期公寓,五期2#5#楼获取预售证号:G0196、3# 8#13#楼获取预售证号:G0197。小高层在售建面约88-115平米房源,带装修,均价为10500元/平,具体一房一价;二期公寓均价为8800元/平,带装修,房源建面约28-30平米左右。具体详情请咨询售楼处。 项目位于航空港区郑港三路与郑港二街交汇处,了解详情可拨打售楼部电话咨询:400-032-4608 转 168987

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