3月第三周房价涨跌榜出炉 郑州房价还涨的起来么?

最近的郑州楼市可谓是波诡云谲，两会之前的各种涨息、严控传言甚嚣尘上，真的是山雨欲来风满楼，恐慌置业者有，持续观望者也不少！现在两会后，各种楼市新政纷纷实锤：“以讹传讹”的房地产税再次被官方明确；2018年楼市”稳“字当先，”房住不炒“依旧是楼市主旋律；无论从土地供给、金融去杠杆、还是其他政策方面，政府都在着手建立房地产行业的长效机制。大众最为关心的房贷利率问题，两会上，央行副行长潘功胜也做出了回答，他同意了房贷利率略有上升的事实，但他认为，从长远周期来看，房贷利率仍然处于较低水平。因此，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。目前郑州首套房房贷利率基本上浮20%（也就是5.88%），部分银行包括光大银行、工商银行、建设银行、邮政银行、中国银行等利率上浮30%。整体来讲，郑州的首套房房贷利率高居全国首位。

每年两会都是楼市政策的的信号塔，同时也总会开启一轮开发商、置业者和政策的“生死时速”！毕竟调控的大方向是不变的，政策是会继续维稳还是变本加厉都有着相对的不确定性，这些恰恰是开发商和置业者都不愿意面对的。所以抢在新的调控政策落地之前，楼市总会掀起一场低调的狂欢。果不其然，我们拿数据来说话。

搜狐焦点网新房中心统计，3月第三周（3.16-3.22），郑州共有8个楼盘出现价格变动，其中涨价楼盘有6个，占比75%，降价楼盘有2个，占比25%。出现涨幅的楼盘主城区和近郊均有分布。其中房价涨价幅度较大的为二七区的康桥康城九号院，涨价1000元。跌价盘一共有2个，跌幅较大的是航空港区的为万科美景魅力之城，从均价11000元/㎡降价为10500元/㎡,下跌500元。其他楼盘房价暂时保持平稳。

房价确实有涨有跌，我们细细分析一下各个楼盘不同的涨跌原因会发现，它们殊途同归，几乎都在加速去化。康桥康城九号院自从去年9月中旬开盘以来，均价一直在14300-14500元/平之间波动，后来的优惠促销政策更是将均价拉回到14000元/平，最近虽然涨回1万5，但是属于大户型精装房源的高价拉升作用，房源处于平销后期，均价波动属于正常；中海锦城作为千亿央企中海地产的主打项目本身有足够的实力背书，最后两套高价房源拉升均价也是情理之中；美景麟起城现在主推三期，二期剩余少量高价房源清盘阶段；汉飞壹号华府目前在售少量三期高层住宅，也是即将清盘；华南城中园在3月10日和14日相继两次开盘加推共1064套住宅，均价一直在8600-8900元/平之间波动；新嘉苑的房源从去年4月份开始一直推售4#、7#、15#楼，目前这些房源几乎已经尾盘，房价轻微波动也只是因为可采集数据房源在减少。说到降价，可能这种与政策赛跑的意味会更浓厚一些。龙湖锦艺城和万科美景魅力之城均为一线房企项目，或许可以趁着这波降价潮淘到好房源！

康桥康城九号院在售建面约为89平2房、121平3房、131平3房住宅房源，单价均价约为15000元/平，精装修，具体一房一价，预计2020年交房。 康桥康城九号院售楼处位于二七区运河新区嵩山路南三环向南约2000米路西。

中海锦城，仅剩最后2套房源，一套建面约60多平米两房，一套141平米四房(位于顶层），均价17000元/平。另外商铺仅剩3套，建面约30多-90平米，成交价格区间35000-60000元/平不等，详情咨询售楼部。 项目位于惠济 南阳路与兴隆铺路交叉口向东400米，了解更多详情可拨打售楼部电话：400-032-4608 转 267813

汉飞壹号华府目前在售少量三期高层住宅，34层，2梯4户，户型建面约84平2房、110平/120平3房，单价约7200-7300元/平，具体一房一价，五证齐全，预计2019年6月30日毛坯交房，具体详情请咨询售楼部。

龙湖锦艺城主推高层房源，在售户型建面约88、103、125、133平米，售价10500-11900元/平米，预计19年9月份交房，详情请咨询售楼处。

万科美景魅力之城，目前在售五期小高层和二期公寓，五期2#5#楼获取预售证号：G0196、3# 8#13#楼获取预售证号：G0197。小高层在售建面约88-115平米房源，带装修，均价为10500元/平，具体一房一价；二期公寓均价为8800元/平，带装修，房源建面约28-30平米左右。具体详情请咨询售楼处。 项目位于航空港区郑港三路与郑港二街交汇处，了解详情可拨打售楼部电话咨询：400-032-4608 转 168987