10月40城租金均价继续回落,各等级城市全线下跌,郑州环比微涨0.04%

根据诸葛找房数据研究中心监测的全国40个城市租金数据显示，2021年10月份，全国大中城市租金均价为35.79元/平方米/月，环比继续下滑，跌幅扩大。各等级城市租金均价皆环比下跌，二线城市跌幅居首。总体来看，10月份租赁市场淡季效应延续，租金水平维持稳中趋落态势。郑州租金均价为25.6元/平方米/月，环比微涨0.04%，变化较小，11月份疫情反扑，叠加市场淡季效应，租金价格大概率将出现回落。

全国大中城市租金均价继续回落，环比跌幅扩大0.04个百分点

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年10月，全国大中城市租金挂牌均价为35.79元/平方米/月，环比下跌0.11%，跌幅较上月扩大0.04个百分点，同比上涨2.39%，涨幅较上月扩大1.07个百分点，租赁市场淡季效应延续，租金水平连续3月回落，预计11月份租赁市场仍难获回温，租金水平或将维持稳中趋落态势。

各等级城市租金均价全线下跌，二线城市跌幅居首

2021年10月，各等级城市租金均价全线下跌，二线城市跌幅居首。其中，一线城市平均租金为86.55元/平方米/月，环比下跌0.10%，同比上涨4.45%；二线城市平均租金为32.15元/平方米/月，环比下跌0.13%，同比上涨1.65%；三四线城市平均租金为24.14元/平方米/月，环比下跌0.10%，同比上涨2.17%。

进入10月份，北上广深4个城市租金均价皆有所下跌，导致一线城市整体租金水平延续下滑态势。另外，二线城市租金下滑更为显著，环比跌幅居首，其中常州、大连、中山3城更为突出，租金跌幅均超0.5%。 

租金均价下跌城市数量增加5个，常州以1.07%跌幅居首

从涨跌城市数量上来看，全国40个大中租赁城市中，租金均价环比上涨的城市数量为10个，较上月减少5个，平均涨幅为0.21%，较上月收窄0.73个百分点；下跌城市数量为30个，较上月增加5个，平均跌幅为0.26%，较上月收窄0.37个百分点。整体来看，10月份租金均价下跌城市数量增加，且是上涨城市数量的3倍，随着租赁市场淡季效应逐渐深入，租赁需求减少，租金水平呈现持续下滑态势。

本期租金价格环比涨幅TOP5城市为杭州、三亚、太原、桂林、南京，较上月分别上涨0.69%、0.64%、0.41%、0.1%、0.09%。长三角经济圈具有较强的人口吸附能力，杭州、南京租金水平仍较坚挺；三亚、桂林凭借一定的旅游资源优势，高人口流入量带动租赁需求有所增多，租金呈现上涨态势。从同比来看，3城租金较去年同期呈现上涨态势，2城租金表现下滑，其中地处长三角经济圈的杭州租金同比涨幅高达7.20%，桂林、三亚凭借相对活跃的旅游业，租金同比涨幅分别达4.17%、3.18%。

租金价格环比跌幅TOP5城市为常州、大连、江门、乌鲁木齐、中山，较上月分别下跌1.07%、0.95%、0.91%、0.82%、0.51%。从同比来看，2城租金水平高于去年同期，其中常州租金同比涨幅高达8.81%。

郑州租金均价环比微涨0.04%，郑东新区涨幅先进

2021年10月，郑州市租金均价为25.6元/平方米/月，环比微涨0.04%，同比上涨1%，同环比涨幅较上月均有不同程度回落。11月份疫情反扑，叠加市场淡季效应，租金均价上涨将难以为继。

其中，一居室租金均价为1559元/月，环比下降0.04%；两居室租金均价为2030元/月，环比下降0.04%；三居及以上租金均价为2335元/月，环比上涨0.16%。各居室租金价格环比涨跌幅均控制在0.2个百分点以内，表现较为平稳。

各城区租金均价呈阶梯型分布，郑东新区、经开区、金水区租金价格稳居前三，分别为35.73元/平方米/月、29元/平方米/月、28.02元/平方米/月，其余5个区域租金价格均在21-25元/平方米/月之间。环比上月，4个城区租金价格下滑，高新区以0.52%降幅居首；3个城区租金价格上涨，郑东新区以0.25%涨幅先进；惠济区租金价格环比持平。

租金价格TOP10商圈集中于郑东新区和金水区，两者占比各半。其中郑东新区的CBD商圈、北龙湖商圈和郑州东站商圈租金价格位居前三，分别为44.42元/平方米/月、42.96元/平方米/月、41.93元/平方米/月。