暴富梦碎!世间再无“拆二代”?

何以解忧，唯有暴富！

何以暴富，唯有拆迁！

这个年代，要想一夜暴富，除了中彩票、做梦，还有拆迁。

随着现代化建设的发展，拆迁成为城市发展的必经之路。拆迁也改变了不少人的命运，像是广州和深圳的拆迁，造就了一批千万富翁。这也让很多人做梦都希望自己能成为“拆二代”，一夜暴富。

这不，最近郑东新区要征地了！又一批郑州新“拆二代”即将诞生了！

1

郑东拟征地补偿超2亿元 

刘庄、杓袁改造控规出炉

据了解，本次征地涉及郑东新区和中牟县的17个村，补偿安置费用、社保费用2.33亿元！

从郑东新区管委会官网公示的3则征收土地补偿安置方案上看，郑东新区主要征收龙湖办事处花沟王村、弓庄的集体土地，总占地面积64.7458公顷基本将全部用于商服用地。2个村子的补偿安置费用、社保费用共计15364.1784万元。

中牟县征收地块位于白沙镇龙王庙村、刘集镇（豫兴路办事处）常白村、大吴村、岗吴村、刘集村、朱庄村的集体土地，总占地面积17.2819公顷。此次2镇6个村的补偿安置费用、社保费用共计3271.4637万元。

另一批征收地块位于刘集镇（豫兴路办事处）岗吴村、贺庄村、马仙李村、小冉庄村、白沙镇白坟村、大陈村、杜桥村、龙王庙村、西岗李村的集体土地，总占地面积24.8594公顷，未来将主要用于交通运输建设、住宅地块和商服用地等。

9个村的补偿安置费用、社保费用共计4705.8844万元。

其实，拆迁成为“一夜暴富”的代名词是很有道理的事情，很多人都通过拆迁实现了人生华丽转变。所以，很多人都羡慕拆迁，也都希望自己的房子被拆迁获得大量的拆迁补偿。

2

从2004年开始排名前列个改造的城中村西史赵村算起，郑州城中村改造已历经16年。在这16年中，郑州诞生了一批又一批的“拆二代”。

但是最近却有消息传出，明年开始，"拆二代"或全面消失？

根据国家的新规定来看，在2020年已经基本完成了对城镇棚户区、城中村和危房的改造，也就是说到了2021年，大拆大建的情况基本上是不可能出现了，也可以说“棚改”已经是基本上完成了。

那如果说不拆了，但对于那些老旧小的房子来说，该怎么办？其实这一点也大可放心，国家对于这一类型的小区会进行升级改造，也就是“旧改”。

而且在7月20日，国家发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，值得注意的是，这一次国家对老小区改造问题上明确给出4个字，表示要“全面推进”。

这意味着2020年以后，大面积拆迁的现象将不复存在，“旧改”将会接替“棚改”。这个消息对于老房子的业主来说，无疑是个好消息。

老小区地理位置好，楼层低，公摊面积也小甚至没有，除了破旧之外，所有条件都比新房好。现在通过旧改把基础配套设施改造好，甚至电梯也会装上。

对于住在老旧社区的住户来说，房子维修了，更多服务了，立面好看了，就是提升了居住品质。

这些小区改造完成后，居住起来也不比新房差，并且还有地理位置的特别优势，可能会让房子迎来“二度升值”。

3

但是新规下这三类人有麻烦了：

①首先是购置了大量老旧房子等待拆迁暴富的人，幻想破灭了。

②此外，失去了棚改发放的大量现金之后，炒房已无可能，特别是在房价平稳的大环境里，或许只能增加房产持有成本，利润归零。

③最后，老小区住房的投资者。

前几年拆迁让很多人都富足了起来，在这样的情况下，很多人都想要通过拆迁让自己赚一笔。很多人都想办法购买老城区的房子，等待拆迁。当然老城区的人也知道房子未来可能拆迁，一般来说出售价格都是比较高的。

投资者高价投资老小区的房子，并不是为了自己住，而是想等待拆迁。但是现在旧改政策下，未来老小区就不会再拆迁。对于投资者来说，这样的事情是他们最不想见到的。老房子在旧改政策后，会升值，但是相比起拆迁来说，还是拆迁的赔偿的更为客观，赚的更多。

失去了暴富的希望，不如安下心来，选择一个靠谱的商品房。

反观当下的郑州市场，不少专家都断言，今年房价不会升，但也不会大跌。为了卖房，开发商也是使出了全身解数，不少楼盘打折的力度非常大，用更低的价格，吸引买房人关注度。所以今年想买房的小伙伴，可以提早做准备了。

小编建议，大家在买房时，尽量选择大品牌的开发商。

楼盘点评：

郑州华侨城是华侨城集团首入郑州，进入河南倾力打造的排名前列大型文旅项目。也许整个七千亩地的落实需要一个5-10年的周期，但是华侨城的建设落地也是郑州市民一个福音，作为区域的明星和代表，二七新区肯定会吃一波红利，改善客户可以跟进关注。

楼盘点评：

在管南，富田应该算是其中一个大赢家，除了位置极好的富田城九鼎公馆，富田九鼎华府综合因素也不差。九鼎华府更靠南，周边生态环境稍好一些，最值得称赞的还是它的户型设计，均是三开间朝南，采光真的是不错。

楼盘点评：

最近恒大林溪郡宣传的很猛，号称13988元/㎡起的低密精装美宅。容积率才1.99，后期居住舒适度会很高，但户型实在有点让人忍不住吐槽。项目目前周边都是大工地略显荒凉，整体还是可期的。

楼盘点评：

永威一直是“高品质、好服务”的代名词，也培养了一批特别忠诚的品牌客户。而永威西郡的确切位置是位于中原新区， 是妥妥的四环盘，在面积段的设置上高层产品也是偏刚需，如果你是西区的地缘客户，习惯了西区的生活，又认可永威的品牌，可以去看看。

楼盘点评：

项目处于管南新城区域的核心位置——小李庄站的西广场，有利于后期的发展，同时项目较大的特色是生态优势，项目北边是十七里河，西侧是南水北调运河，约2200亩滨河公园，首期地块容积率2.49，后期居住舒适度非常高。目前的价格非常有优势，后期有火车站的加持，投资或自住都是不错的选择。