全国大中城市租金均价连续5月下滑,郑州环比下跌0.31%,跌幅扩大

诸葛找房 2022-01-05 17:26:56

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2021年12月份，全国大中城市租金均价为35.62元/平方米/月，环比下跌0.30%，跌幅扩大0.14个百分点。

根据诸葛找房数据研究中心监测的全国40个城市租金数据显示，2021年12月份，全国大中城市租金均价为35.62元/平方米/月，环比下跌0.30%，跌幅扩大0.14个百分点。价格上涨城市数量增加3个，但下跌城市数量仍占据市场主要份额，淡季效应下，租赁价格上涨乏力，预计接下来2022年首月，“就地过年”号召重启，租赁需求随之增多，租金均价有望止跌回涨。

12月，郑州租金挂牌均价为25.45元/平方米/月，环比下跌0.31%，跌幅扩大，八个主要城区中，仅郑东新区租金价格环比上扬，市场持续低温运行。传统淡季叠加局部疫情影响，预计2022年1月租赁市场活跃度将继续下降，待疫情得到有效控制，不再反复的情况下，春节后市场热度有望回升。

全国大中城市租金均价连续5月下滑，12月环比跌幅扩大0.14个百分点

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年12月，全国大中城市租金挂牌均价为35.62元/平方米/月，环比下跌0.30%，跌幅扩大0.14个百分点；同比上涨3.15%，涨幅扩大0.20个百分点。2021年年初在“就地过年”的号召下，租赁需求不减，租金呈现稳步上升态势，6、7月份“毕业季”效应逐渐发酵，租赁需求进一步释放，租金均价在7月达到年内单月峰值，之后随着旺季效应的逐渐减退，8月租金均价出现年内首次转降，值得注意的是，政策端及城市规划建设层面对租金的影响非同小可，住建部强调城市住房租金年内涨幅不超过5%，上海、北京等部分城市纷纷加速推进保障性租赁住房供应工作，一系列调控措施使得住房供需紧张情形有望缓解的同时，租金呈现稳步下滑态势。12月份，租赁市场淡季效应持续，租金均价再度下跌。预计接下来2022年首月，“就地过年”号召重启，租赁需求随之增多，租金均价有望止跌回涨。

一二线城市租金跌幅进一步扩大，三四线城市租金小幅上涨

分城市等级来看，12月份，一线、二线城市租金均价环比双双下滑，且跌幅进一步扩大，三四线城市租金呈小幅上涨态势。其中，一线城市平均租金为85.89元/平方米/月，环比下跌0.52%，同比上涨6.15%；二线城市平均租金为31.99元/平方米/月，环比下跌0.30%，同比上涨2.02%；三四线城市平均租金为24.18元/平方米/月，环比上涨0.06%，同比上涨3.12%。

进入12月份，租赁市场延续淡季表现，多城租金均价仍呈下跌态势，其中，一线城市中北京、上海、深圳租金均价再度下跌，上海、深圳租金跌幅进一步扩大，且上海本期租金跌幅超1.5%，导致一线城市整体租金跌幅较上月翻倍。12月中旬，上海举行保障性租赁住房建设项目集中开工活动，超1300套保障性租赁住房开建，这将在很大程度上缓解住房供需紧张情形，促使租金出现稳步下滑局面。

备注：从2021年7月更新城市对应的等级，数据较之前公布数据有所调整。

三居及以下租金均价延续下跌态势，四居及以上租金均价止跌转涨

2021年12月，三居及以下租金均价延续下跌态势，且二居室跌幅再居首位，四居及以上租金均价扭转下滑局面，较上月小幅上涨。其中，一居室平均租金为1944.97元/月，环比下跌0.45%，同比上涨2.88%；二居室平均租金为2613.32元/月，环比下跌0.56%，同比上涨2.26%；三居室平均租金为3399.31元/月，环比下跌0.30%，同比上涨1.96%；四居及以上平均租金为6083.29元/月，环比上涨0.19%，同比下跌0.81%。

进入12月份，40城中超半数以上城市的四居及以上租金均价较上月上涨，其中，无锡、贵阳、石家庄的四居及以上租金均价涨幅均超3%，且无锡四居及以上租金均价涨幅高达5.22%；另外，由于近期受疫情影响，多城号召“就地过年”，以家庭为单位的租赁群体的执行力相对较高，在一定程度上带动四居及以上租金均价止跌转涨。

租金上涨城市数量增加，无锡价格涨幅居首

从跌城市数量来看，12月，全国40个大中租赁城市中，租金均价环比上涨的城市数量为10个，较上月增加3个，平均涨幅为0.88%，较上月扩大0.46个百分点；下跌城市数量为30个，较上月减少2个，平均跌幅为0.61%，较上月扩大0.34个百分点。尽管12月租金价格上涨城市数量较上月有所增加，但下跌城市数量仍然占据市场主要份额，租赁市场处于传统淡季，租赁需求未有明显增多之势，租金上涨乏力。

本期租金均价环比涨幅TOP5城市为无锡、三亚、贵阳、重庆、桂林，价格较上月分别上涨1.89%、1.88%、1.73%、1.33%、0.56%。此次三亚、桂林仍位于租金涨幅前五行列中，可见其生态宜居的城市特色以及相对活跃的旅游业对租赁需求的带动不容小觑。从同比来看，4城租金均价较去年同期呈现上涨态势，且同比涨幅均超2.5%，仅贵阳租金均价远不及去年同期水平，同比跌幅达5.07%。

租金均价环比跌幅TOP5为乌鲁木齐、武汉、上海、大连、东莞，价格较上月分别下跌1.83%、1.58%、1.52%、1.48%、1.34%。从同比来看，仅武汉、上海租金水平高于去年同期，同比涨幅分别为2.15%、8.11%，乌鲁木齐、大连、东莞租金均价同比下滑，跌幅均超2%。

12月郑州租金均价环比下跌0.31%，跌幅扩大

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年12月，郑州租金挂牌均价为25.45元/平方米/月，环比下跌0.31%，跌幅扩大0.04个百分点；同比上涨2.21%，涨幅扩大0.54个百分点。淡季效应下，12月份租赁市场仍保持低温态势，租赁需求减缓，价格上涨乏力，叠加局部疫情影响，预计今年首月租赁市场活跃度将继续下降，待疫情得到有效控制，不再反复的情况下，春节后市场热度有望回升。