TOD国际综合体新范本:“高铁+地标”撬动未来资本风口!

郑州宝泰置业有限公司 2019-11-22 10:25:29

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宝能·郑州中心是中原排名前列高铁枢纽商务圈TOD综合体项目，总投资逾200亿，居高铁东广场商务核心区，集合了"大枢纽、大规划、大地标、大商业"四位一体的超级优势。资源齐聚，依托“天时、地利、人和”三个重点，被投资者视为"香饽饽"。

PART-1

双万城市 TOD助力跨区发展

2018年郑州三个重要指标上具有里程碑意义突破，一是常住人口突破千万，二是建成区增加200平方公里，使得建成区突破1000平方公里，三是GDP突破1万亿。“国际郑”迈进万亿GDP、千万级人口大城，城市规模再次扩充，跨区域发展成为必然趋势之一。

解决跨区域开发交通难题，较先进的便是TOD模式（transit-oriented development）。以公共交通为导向，通过轨道交通贯穿城市商业节点，解决城市扩张污染生态空间，因此，TOD被称为“解决大城市病的良药”。

随着城市化进一步发展，广州、上海、杭州、成都等地也提出了相应鼓励TOD模式的政策。TOD模式就像是打造了一座座“立体城市”，把区域优势整合到较大化，推动区域成为更繁华、更宜居、更便捷的高地，实现居住价值、商业价值、投资价值的一一兑现，这也是为什么TOD模式正逐渐成为地产投资的风向标。

PART-2

资源集中汇聚天时地利人和

作为宝能集团首进中原的扛鼎之作，宝能·郑州中心是中原排名前列高铁枢纽商务圈TOD综合体项目，总投资逾200亿，居高铁东广场商务核心区，集合了"大枢纽、大规划、大地标、大商业"四位一体的超级优势。资源齐聚，依托“天时、地利、人和”三个重点，被投资者视为"香饽饽"。

其一，所谓“天时”，城市“战略”领衔发展，无论是政策导向，还是人口流量。国家中心城市、一带一路重要节点城市、高级自贸区三大国策叠加，作为中原对接世界的窗口，郑州城市价值连连升级。更多高精尖人群的涌入，将夯实郑州房地产市场发展的基础，也将推动区域价值的有序上涨。

其二，所谓“地利”，地理“位置”决定成败，郑州东站——中国排名前列“米”字型高铁枢纽，高铁、地铁、城铁（轻轨）三铁合一，也是立体交通中枢之地，汇聚地铁1、3、5、8、11号线地铁（含规划）。千万级客流量，一湖两河三公园环伺，带动租、住、办公需求，保障区域价值吸附力，潜力值得期待。

其三，所谓“人和”，多元业态“运营”护航发展，宝能集团作为行业标杆城市运营商，战略布局境内外220多个城市，运营领域涵盖高端制造、国际物流、综合开发、民生服务，宝能逾200亿自持地标资产，四大产业护航发展，打造集高端写字楼、商业、酒店集群、居住等多元一体化的TOD国际综合体——宝能·郑州中心，搭载“TOD+地标”双引擎模式，赋予区域资产新价值，开启中原国际TOD时代。

PART-3

宝能·郑州中心，TOD模式撬动未来资本风口

宝能•郑州中心，依托亚洲较大的高铁枢纽之一的郑州东站，居高铁东广场商务核心区，总建面约180万㎡，由1栋306米、2栋240米、1栋150米、4栋120米、20多栋100米的超高层、高层建筑组成地标建筑群，规划中央商务区、中央商业区、中央活力区、中央豪宅湾区四大功能区。

作为中原排名前列以TOD先进模式打造的大型国际综合体，宝能·郑州中心以“TOD+”式构建更多元化的“TOD智慧生态圈”，享有更好的资源，更优的配置，更核心的价值，让城市变得更加舒适、便利、智慧、融合。

宝能·郑州中心，以“TOD+城市地标”、“TOD+轨道交通”、“TOD+生态配套”、“TOD+全系商业”、“TOD+高端人居”的方式，在每一个“TOD+”的模块之下，又延伸出多样化的城市与社区空间，实现自身优势与城市资源的连接贯通。践行TOD，再进阶TOD，将居住价值、商业价值、投资价值的一一兑现。

在TOD模式立体空间规划下，宝能·郑州中心大手笔打造约18万㎡国际商业集群。其中，宝能环球汇规划为国际社交艺术中心，集高端零售、时尚品牌、休闲健身、高端餐饮、社交商务、品牌旗舰店于一体；宝能新天地定位为慢时光主题街区，打造文化艺术空间、金融街、慢生活、轻午间、惬时光、品尊享六大主题街区。

通达路网、迅捷速度，将为宝能环球汇、宝能新天地带来源源不断的商机与人潮；而18万㎡的商业集群也将为区域的商业繁荣注入强劲动力，以其价值吸附能力带动周边商铺发展醇熟。

PART-4

TOD时代之上，领跑未来10年资本

一座约180万㎡的TOD国际大城，将会给郑州带来什么样的改变？塑造产业中心、商务金融中心、商业中心、消费中心！

放眼城市案例，一个区域想要快速崛起，除了要有一流的规划之外，最关键的就是产业和人口导入，通过商务、商业消费氛围激活，刷新城市界面。从项目“量的竞争”，转变为“质的竞争”，唯有占尽天时（政策方向）、地利（地段资源）、人和（多元业态）的产品。千万人流、大量的资本、人才、信息将汇聚在郑东高铁商务区，商办需求也随即大增，而宝能·郑州中心处于郑东高铁商务核心区，未来潜力不可估量。

相关数据显示，一线城市“高铁+地铁”沿线物业比非轨道交通物业的价值要高出20%～30%，并且“高铁+地铁”上盖物业对周边经济的带动力远高于传统物业。此外，如果“高铁+地铁”物业周边还有公园、河流等优质自然资源，其物业价值必然会得到进一步提升，且在后期也具有更佳的“抗跌性”。对于投资者来说，客流=钱流，交通的承载力可以实现对客流的吸引，能快速聚集客流，保障人气的大量流动。考虑长线投资收益，“高铁+地铁”沿线资产属于当前市场置业的高价值机会点。